«Заложники коррупции»: очередная высотка на месте барака может ухудшить ситуацию в жилом квартале Новосибирска

21 Фев 2013, 00:20

Аукцион по застройке территории в границах улиц Сибирской и Енисейской, где расположен двухэтажный аварийный барак, выиграла строительная компания «Краснообскмонтажспецстрой». Учитывая опыт застройщика, на участке в 0,21 га может появиться очередная «свечка».

Мэрия Новосибирска не выставила на торги соседний участок, барак на котором был снесен еще в 2009 году. Информация по возможной застройке пустого участка отсутствует в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. При этом его площадь превышает 0,23 га.

Эксперты и жители самого барака отмечают, что разумнее было бы отдать под единую точечную застройку сразу оба участка. Тем более что, согласно генеральному проекту планировки центральной части города, эти территории попадают в зону «застройки средне- и многоэтажными жилыми домами».

«Здесь практически центр города. Конечно, и для дорожного движения, и для удобства жильцов соседних домов, лучше было бы сделать новостройку на большем участке и в два раза ниже, чтобы и свет не загораживало, и облик жилмассива, в котором две школы и очень сложная транспортная обстановка, не нарушился», — уточнил жилец соседнего дома Андрей Владиславович.

Жильцы опасаются, что новая многоэтажка, помещенная на столь малом участке, окончательно парализует движение по Сибирской

Действительно, в 50 метрах от барака расположены две школы, улица Сибирская — единственная двухполосная во всем жилом квартале, ограниченном Вокзальной магистралью, улицами Нарымской и Челюскинцев. Жильцы опасаются, что новая многоэтажка, помещенная на столь малом участке, окончательно парализует движение по Сибирской. Это уже было в ряде других случаев точечной застройки, разрешения на которые выдавала администрация Новосибирска, не соблюдавшая собственные градостроительные нормы.

Напомним, что «Краснообскмонтажспецстрой» имеет уникальный опыт возведения максимального количества квадратных метров на минимальных по площади участках. Среди уже построенных компанией объектов есть дома на Красном проспекте, 173/1, где на площади участка в 0,54 га построено 264 квартиры, на Котовского, 3/2 (площадь участка 0,26 га, количество квартир — 142), на Авиастроителей, 11 (участка в 0,38 га, дом на 221 квартиру) и на Д.Донского, 24/1 (квартир в нём — 237, площадь участка — 0,58 га).


Проблема этих домов одна — небольшая площадь земельного участка, на котором возводят дома, почти совпадающие с участком по размеру, занимающие места, где по градостроительным нормам должны располагаться парковки, газоны и детские площадки. Застройщик забыл о них на улице Котовского, 3/2, где на 142 квартиры есть подземная парковка всего на 63 машино-места, на Дмитрия Донского, 24/1, где на 237 квартир паркинг и вовсе на 43 машино-места.

Проектные декларации строящихся домов по адресу Романова, 25 и Романова, 60 не выделяются из общей массы объектов этого застройщика. В первом случае дом на 146 квартир появится на участке в 0,3 га, во втором — 264 жилых помещения запихнут в 0,55 га. Тайга.инфо в очередной раз напоминает о содержании нормативного документа «О правилах землепользования и застройки г. Новосибирска №1288 от 24.06.2009», который гласит, что максимальный процент застройки для «зоны застройки средне- и многоэтажными жилыми домами» не должен превышать 40% от участка, в границах которого эта самая застройка и осуществляется.

Проект будущего дома на месте барака на улице Сибирской будет представлен только в августе 2013 года. Учитывая предыдущие проекты «Краснообскмонтажспецстроя», глупо надеяться на правильное соблюдение пропорции «размер выделенного участка/высота дома». Отметим, что не все жильцы соседних домов знают о грядущем строительстве и о проводившихся ранее публичных слушаниях. Некоторые и вовсе считали, что новостройка будет возведена на соседнем участке.

«Согласовывать проект, естественно, будут со всеми соседями и прочими людьми, которые там живут. Здесь немалую роль играет развитие ТОСов»

«У нас раз в квартал, раз в полгода проходят встречи с населением, куда в основном приходят, честно скажу, те, кто нуждается в чем-то, у кого все хорошо, тот не приходит, — отметил депутат областного заксобрания от этого округа Алексей Александров. — На эти встречи приходит, в том числе и архитектор, и все вопросы вместе с генпланом, особенно актуально это было по третьему мосту, развития города. Именно по Сибирской у нас было несколько собраний, и те жители, которые хотели получить ответ на тот или иной вопрос. Там, естественно, будет жилье, и каждый житель получит в соответствии с законом то, что ему причитается».

На вопрос о судьбе соседнего участка Александров ответить не смог, предположив, что он, возможно, только «формируется перед проведением торгов». Также депутат отметил, что если жильцы все-таки будут не довольны застройкой территории, на которой стоит барак, то проект не будет реализован.

«Дом не могут поставить, пока не решили вопросы недовольства жильцов. Сейчас только торги прошли, они [застройщики] не будут впереди паровоза бежать, теперь следующее на очереди — предоставление и согласование проекта, — заверил Александров. — Согласовывать проект, естественно, будут со всеми соседями и прочими людьми, которые там живут. Здесь немалую роль играет развитие территориального общественного самоуправления. Это наша работа, работа депутатов. Когда я пришел на округ, практически ни одного ТОСа не было, сейчас в каждом микрорайоне есть общественное самоуправление в виде ТОСов».


Общественные слушания должны проводиться как перед непосредственным строительством жилых домов, так и перед торгами на землю, чтобы муниципальные власти сами не провоцировали жителей. В Новосибирске не раз было так, что узнав в последний момент о строительстве какого-то объекта, люди устраивали акции протеста. Жители барака на Сибирской, разумеется, довольны, что они наконец-то поменяют свое ветхое жилище на нормальные квартиры. При этом они отмечают, что их двухэтажный дом был признан аварийным еще в 2005 году, но его до сих пор не снесли.

«Дом был построен в 1937 году, как полностью автономный: вода, свет. Сейчас он весь разваливается и держится на монтажной пене. Кто больше чемодан принесет, тот и получит разрешение на строительство», — рассказала Светлана, одна из жительниц барака.

Она показала Тайге.инфо надпись «Заложники коррупции», которую на стене деревянного барака сделали сами жильцы. «Быстро приехали какие-то люди и закрасили», — посетовала Светлана. По ее мнению, бюрократические проволочки, из-за которых дом «на лакомом куске в центре города» до сих пор не был снесен, связаны с тем, что мэрия долгое время не могла законно отторговать участок.

Возможно, что с соседним участком, на котором барак был уже давно расселен, похожая история. Либо он все-таки будет выставлен на торги, либо есть некая предварительная договоренность о его использовании без аукциона. В первом случае может получиться абсурдная картина, когда на расстоянии в три метра будут строиться два высотных здания, а второй вариант и вовсе будет незаконным.