Александр Бойко представил проект пятизвездочного отеля «Марриот Новосибирск» стоимостью 1,3 млрд. рублей

25 Апр 2013, 11:23

Пятизвездочный отель «Марриот Новосибирск» откроется в декабре 2013 года. Девелопером проекта выступил новосибирский бизнесмен Александр Бойко. Соглашение об управлении объектом подписали 25 апреля ЗАО «Глобус» (владелец отеля) и международный гостиничный оператор Marriott Hotels&Resorts.

Для Новосибирска — это первый пятизвездочный отель подобного класса, для Marriott Hotels&Resorts — первый региональный отель в России под этим брендом. 

«Мы последовательно идем: в 2010 году — четырехзвездочный отель, и вот теперь, я думаю, что все уже почти состоялось, после 120-летия [города] вступит в эксплуатацию пятизвездочный отель. Приятно, что оператором является международный оператор сети, поэтому это очень значительно поднимает уровень жизни нашего города», — заявил на церемонии подписания соглашения мэр Новосибирска Владимир Городецкий.

«Действительно, гостиничный комплекс сформировался в советские времена, и гостиница Центральная была тогда как что-то новое, и дальше все появлялись, последнее десятилетие стало меняться, появлялись эти мини-отели, и явно они что-то сглаживали, пытались выровнять недостаток гостиничных номеров», — сказал он.

Объем инвестиций в строительство отеля, по словам Александра Бойко, составил более 1,3 млрд. рублей. «Имеется в виду все полностью — с подготовкой строительной площадки, с расселением, с предоставлением площадей для центра занятости Октябрьского района, который находился в одном из зданий на этой площадке», — рассказал Бойко.

Также девелопер признался, что, планируя создание этого проекта, он не думал о его окупаемости, и сегодня может назвать лишь примерный срок возврата инвестиций — от 17 до 20 лет.

«В России очень сложно говорить об окупаемости вообще таких проектов, особенно в регионах»

«В России очень сложно говорить об окупаемости вообще таких проектов, особенно в регионах, потому что этот проект строился не на продажу, он не чисто девелоперский, то есть девелопер строит — продает, а здесь стояла другая задача — сделать качественную вещь в городе, потому что место знаковое, поэтому говорить за окупаемость пока очень тяжело, прогнозировать рынок практически нереально, при том, что на сегодняшний день заявлено около 11 гостиничных проектов в Новосибирске», — сообщил бизнесмен.

Это первый отель, который изначально планировалось открывать под непосредственным управлением компанией Marriott. «Другие отели — это отели под управлением франчайзи, и вот под брендом Marriott это будет первый отель в стране, который будет управляться непосредственно самой материнской компанией, — пояснил Бойко. — Близкий нам по классу отель — это Double Tree by Hilton, но у них та же самая франшиза, а здесь непосредственно сам оператор, сам владелец бренда будет управлять, и мы надеемся, что отель привлечет в наш город много новых инвесторов, позволит расширить возможности по проведению различных мероприятий, как федерального, так и мирового, возможно, уровня».

Самой большой трудностью при проектировании отеля было его непростое расположение: здание втиснулось на пересечении улиц Орджоникидзе и Мичурина — между жилыми домами, на месте административного здания, рядом с Оперным театром.

«Решили сделать в стилистике модерн, на Западе он называется арт-нуво, такое именно построение не нарушит общего ансамбля площади»

«Важной доминантой было, когда гостиница появится, не нарушить общую градостроительную композицию, сложившуюся с главным масштабным зданием — театром оперы и балета. Поэтому здесь при разработке проекта, стилистики зданий очень важно было „попасть“ и не нарушить. С точки зрения стилистики долго размышляли, потом решили сделать в стилистике модерн, на Западе он называется арт-нуво, такое именно построение не нарушит общего ансамбля площади. Во-первых, это созвучно и оперному театру, и по отделке, и, собственно, сама стилистика здания, я думаю, что она не нарушит общегородской ансамбль, сложившийся на главной площади города», — заявил главный архитектор Новосибирска Владимир Фефелов.

За три месяца до открытия отеля владельцы планируют сформировать команду управляющего и обслуживающего персонала. Отбор персонала — прерогатива управляющей компании, поэтому первый, кто появится на площадке, — это генеральный менеджер, которого предоставляет американская сторона.

«Приедет примерно от трех до пяти человек на запуск проекта, это все сотрудники компании Marriott, которые работают в Европе, в России на действующих объектах. Планируется команда во главе с генеральным менеджером, приезжает менеджер по персоналу, менеджер по расселению, по коммерческой работе, и, как правило, приезжает шеф-повар, который ставит кухню — это те ключевые фигуры, которые уже здесь начинают набирать команду, и примерно за три месяца до открытия отеля она должна быть собрана и начинается стадия предоткрытия, когда обкатывается кухня, меню, технологии, качество сервиса», — рассказывает Бойко. С открытием отеля появится примерно 170 новых рабочих мест.

Что касается расценок на проживание, то этот вопрос тоже будет решать управляющая компания. По словам владельцев отеля, ценовая категория будет однозначно выше, чем в «Хилтоне», ориентировочно — номер будет стоить примерно 200 долларов в сутки. Всего номеров будет 175 де-юре и 184 де-факто, так как есть объединенные номера с несколькими входами, их можно сдавать как трех-, двух- и однокомнатные номера. Кроме того, в отеле будет Президентский номер.