Региональное правительство ограничит высотность застройки в исторической части Новосибирска

01 Июл 2013, 13:05

Министерство строительства и ЖКХ Новосибирской области представило проект единых градостроительных нормативов региона до 2026 года. По новым правилам, новостройки в исторической части Новосибирска могут быть не выше девяти этажей, в остальном большинство нормативом идентичны действующим в городе.

Нормативы разрабатываются для определения «минимальных расчетных показателей обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека», сказано в проекте документа, который правительство может принять уже осенью 2013 года. Авторы нормативов устанавливают три зоны: зона интенсивной урбанизации, в которую входит Новосибирск, Бердск, Искитим, Обь, Кольцово, Краснообск (зона «А»); зона умеренной урбанизации, в которую входят остальные городские поселения и сельские населенные пункты, являющиеся административными центрами муниципальных районов (зона «Б»); зона незначительной урбанизации, в которую входит остальная территория, на которой расположены сельские поселения (зона В). При составлении проекта учитывался прогноз, что к 2026 году городское население увеличится до 2,082 млн человек, а сельское уменьшится до 0,507 млн.

Основное изменение в градостроительных нормах, предлагаемое минстроем, касается зон исторически сложившейся застройки. Нормативы предполагают ограничение высоты новостроек в районах с «разноэтажным морфотипом застройки» XIX века и начала XX века семью этажами, а длину уличного фасада 56 м. Такая же этажность запланирована для строительства в зонах архитектуры «конструктивизма» 1920-40-х годов, при этом длина не должна будет превышать 80 м. В районах застройки в стиле «советского неоклассицизма» 1960-70-х годов, по планам министерства, можно будет возводить дома не выше девяти этажей и не длиннее 150 метров.

Рекомендации минстроя могут впервые зафиксировать ограничения на застройку исторических частей Новосибирска

Напомним, новосибирские архитекторы неоднократно призывали мэра города Владимира Городецкого повлиять на соблюдение исторически сложившегося стиля застройки ряда территорий. Рекомендации минстроя могут зафиксировать ограничения на застройку исторических частей Новосибирска впервые на нормативном региональном уровне. Добавим, что после возмущения общественности по поводу строительства высотного отеля на месте гостиницы «Центральная» градоначальник рекомендовал застройщикам изменить этажность и объемность проектов.

В остальном для Новосибирска, при планируемом росте числа жителей, нормативы вплоть до 2026 года останутся практически такими же, что и сейчас — пока они регламентируются муниципальными актами. Из проекта постановления, в частности, следует, что при жилой застройке города через 13 лет величина детских площадок на придомовой территории будут рассчитываться из соотношения 0,7 кв.м. на человека, а «площадки для отдыха взрослого населения» — 0,1 кв. м. на жителя дома.

Минстрой изменил лишь необходимую площадь озелененной территории жилого квартала: с 5 кв. м. на человека она увеличилась до 6 кв.м. Кроме того, застройщики при планировки жилых домов столкнутся с уменьшением максимальной плотности населения квартала, которая к 2016 году не должна будет превышать 310 человека на гектар и 250 чел./га к 2026 году. Сейчас эта цифра не должна превышать 462 чел./га, но ограничения фактически не соблюдаются.

Время передвижения от места проживания до работы для 90% трудящихся не должно превышать 40 минут

Добавим, что отдельно в постановлении говорится о нормативах градостроительного проектирования зон транспортной инфраструктуры. Планируется, что время передвижения от места проживания до работы для 90% трудящихся Новосибирска не должно превышать 40 минут, при этом к 2026 году уровень автомобилизации всей области, по оценкам чиновников, составит 550 легковых машин на 1 тыс. человек. К началу 2012-го этот показатель достиг 350 машин.

По словам начальника управления архитектуры и строительства минстроя Ирины Боковой, нормативы могут быть приняты в третьем квартале 2013 года, после завершения обсуждений с профессиональным сообществом: Новосибирским союзом архитекторов, Новосибирской государственной архитектурно-художественной академией, проектным институтом «Новосибирскгражданпроект», профильными органами муниципалитетов и рядом других участников отрасли.