Рейдеры, банки, суды и полиция: замкнутый круг по-барнаульски

24 Ноя 2013, 05:44

У жительницы Барнаула Елены Власовой и ее сына пытаются отобрать дом и землю при бездействии суда, полиции и властей. Всё началось из-за банковского кредита, долги по которому перекупил местный «бизнесмен» с неоднозначной репутацией Андрей Хатин. Теперь он может отнять у женщины имущество.

В июне 2008 года в банке «КМБ» (его правопреемником стал банк «Интеза») Елена Власова взяла валютный кредит в размере 120 тыс. долларов США на срок 7 лет, под который заложила свой магазин, находящийся на первом этаже жилого дома, и 2/3 доли земельного участка под ним. 

Речь идет об очень привлекательном объекте — жилой дом с продуктовым магазином находится в экологически чистой части Барнаула (улица Тихонова, 40 А) на территории соснового бора, с хорошей транспортной доступностью, рядом — школа, профилакторий, три лыжных базы и новая краевая больница.

Вероятно, само место расположения имущества и привлекло столь пристальное внимание Андрея Хатина и его компаньона Сергея Запорожца, который так же за бесценок приобрел жилой дом по соседству с домом Власовых, у того же банка «КМБ» — для строительства гостиничного комплекса с несколькими саунами и банями. Сейчас, по данным Росстата, Хатин возглавляет в Барнауле «Центр инвестиций в недвижимость», который занимается подготовкой строительных участков.

Сыну Власовой Максиму принадлежит 1/3 земельного участка. Участок оформлен под общим кадастровым номером с земельным участком матери и не имеет границ межевания. На момент оформления займа в банке сын был несовершеннолетним. Ни его согласия, ни согласия органов по охране детства по неизвестной причине банк не запрашивал. Земельный участок тоже никто не межевал.

«Банк сам предложил реструктуризировать кредит и продлил его до июня 2018 года»

«Когда я обратилась в банк, у меня взяли в залог землю от жилого помещения и магазин. Однако после кризиса, случившегося осенью 2008 года, и быстрого роста доллара у меня по вполне понятным причинам была утрачена возможность ежемесячных расчетов с банком, согласно ранее составленному графику, — рассказал Власова Тайге.инфо. — Тем не менее, пока в Барнауле функционировал Алтайский филиал ЗАО „КМБ Банк“, проблема так или иначе решалась. В начале 2009 года банк сам предложил реструктуризировать кредит и продлил его до июня 2018 года».

«В конце августа 2010-го года у меня снова возникли сложности по внесению определенных банком сумм для ежемесячного погашения кредита. Выплаты я не прекращала, но суммы вносила меньше положенных. Снова обратилась в банк за последующей реструктуризацией — тогда „КМБ“ уже стал „Интезой“, но там мне отказали и попросили полностью погасить оставшуюся задолженность. Сделать этого я не смогла, и моей низкой платежеспособностью „занялось“ коллекторское бюро банка. Там мне сказали, что будет лучше, если банк сейчас подаст на меня в суд, а потом просто остановят пени, штрафы, и сумма зафиксируется, долг разобьют на посильные платежи до июня 2018 года, — вспомнила Власова. — Суд решил в пользу банка, мне остановили проценты, пени и выполнили свои обещания».

Власова и «Интеза» составили соглашение, по которому заемщица должна была оплачивать ежемесячно по 1,5 тыс. долларов. Банк согласился с условием, что если хотя бы один раз появится задержка платеж, судебным приставам будут переданы исполнительные листы.

На таких условиях жительница Барнаула вносила кредитные платежи около года — до октября 2012. В это время банк, по мнению Власовой, нарушил свои обязательства по соглашению и вновь предложил полностью погасить оставшийся долг, мотивируя это тем, что у них есть покупатель на задолженность: «Я не предполагала такого развития ситуации и отправилась 30 октября вносить очередной платеж. Как оказалось, вносить уже было поздно... Нужно было „разыскивать“ гражданина Хатина, правопреемника банка по валютному кредиту».

«По закону о валютном регулировании, я как физическое лицо не могу совершать другому физическому лицу валютные кредитные платежи через расчетные счета. Оператор в банке предложила мне пересчитать платеж по курсу в рублях и спросила: буду ли я вносить платеж? Я посчитала это нарушением кредитных обязательств и отправила новому „кредитору“ Хатину телеграмму по указанному в банке адресу о возможности предоставления мне валютного счета для совершения валютных операций по погашению кредиторской задолженности в адрес нового кредитора. Предоставить условия оплаты и пояснения по данному вопросу у Хатина не представилось возможности, в связи с тем, что телеграмма была возвращена мне за отсутствием адресата по указанному адресу», — вспоминает Елена Власова.

«Правопреемника долга интересовал факт передачи имущественного характера, а не расчеты по кредитному договору»

«В конечном итоге все письма и телеграммы были возвращены по той же причине. Затем Хатин собственной персоной объявился с предложением об отступном. По поводу чего им был составлен договор об отступном от 20 ноября 2012 года (имеется в распоряжении Тайги.инфо). В соглашении сказано (п.1.3): „В связи с невозможностью исполнить свои обязательства по кредитному договору должник передает в собственность кредитору взамен исполнения по кредитному договору принадлежащее ему на праве собственности следующее имущество: 2/3 доли на земельный участок и нежилое помещение-магазин“. Устно Хатиным было добавлено: „Если я откажусь от подписания данного соглашения, то будем решать через суд, а суды мы все равно выиграем“, — утверждает заемщица. — То есть фактически в течение трех месяцев у меня не было даже малейшей возможности каким-либо способом связаться устно или письменно с Хатиным, а при встрече решить вопрос о погашении кредита полностью или по утвержденному банком графику... Так как „правопреемника“ интересовал факт передачи имущественного характера, а не расчеты по кредитному договору. В последствие „правопреемник банка“ посчитал мне пени и штрафы в размере 136 тысяч рублей за просроченные платежи по кредитным обязательствам, к которым сам же и подвел. Из всего вышеперечисленного складывается впечатление, что все вело к торгам».

Власова пыталась обжаловать законность передачи долга в Центральном районном суде Барнаула (судья Ирина Наконечникова), но решение было принято в пользу Хатина, то есть судья посчитала законной оплату валютного кредита одного физического лица другому. В Алтайском краевом суде на жалобу также ответили отказом.

После спровоцированной просрочки погашения кредита исполнительные листы о взыскании залога передали судебным приставам, и были назначены первые торги в ООО «Региональном аукционном доме», о которых хозяйку земли и дома даже не предупредили. Постановление судебного пристава-исполнителя ( Малаховой М.Н) о снижении цены на имущество и передачу на повторные торги Власова получила 27 мая 2013 года.

Повторные торги, согласно постановлению, были переданы на реализацию (назначены) поверенному Территориального органа Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Алтайскому краю ООО «Былина», но фактически прошли 28 июня 2013 года в ООО «Региональный аукционный дом» (учредителем которого «случайно» является сам Хатин, а учредителем и директором — 36-летний Сергей Запорожец), и снова были признаны несостоявшимися... На данный момент постановление судебного пристава-исполнителя обжалуется в суде.

В июле 2013-го, не имея на руках никаких правоустанавливающих документов, кроме постановления Судебного пристава-исполнителя Малаховой о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и постановления о проведении Государственной регистрации за взыскателем права собственности на имущество должника, к должнице пришли «правопреемник банка» Хатин, сосед и по совместительству генеральный директор риелторского агентства «Геспер» Запорожец и еще одна неизвестная личность и заявили, что аукцион не состоялся, и что они «забирают участок и магазин себе на баланс», рассказала собеседница Тайги.инфо.

Неизвестная личность оказался тем самым человеком, у которого каким-то образом вдруг появились бумаги, удостоверяющие, что он — ответственный хранитель заложенного имущества. Далее визитеры повесили замок на входные двери магазина и приварили металлическую трубу на въезд на территорию домовладения Власовой и её сына. Жалоба на действия судебного пристава-исполнителя ее начальнику ни к чему не привела, как и иск в краевой cуд.



По словам Власовой, еще в 2012 году Запорожец говорил, что он будет «решать вопрос с соседями» о продаже ему граничащих с его домом объектов недвижимости. На участке Запорожца уже тогда началось строительство бани, для возведения которой «потребовалось» частично (на четверть сотки) «залезть» на территорию Власовой. Видео, на котором зафиксирована незаконная стройка, есть в распоряжении Тайги.инфо.



Более того, 22 октября 2013 года строители Запорожца начали демонтаж существующего ограждения между двумя соседними участками и взамен монтаж нового забора высотой в два с лишним метра, прихватив самовольно участок Власовых еще на 1,5 сотки . «Долг купил Хатин, а забор ставит Запорожец», — уточнила должница.


Основной конфликт между сторонами как раз и разгорелся после самовольного возведения ограждения на участке земли, не принадлежащей ни Андрею Хатину, ни тем более Сергею Запорожцу. В предшествие конфликта между сторонами «уполномоченные» то ли Запорожца, то ли Хатина неоднократно вызывали на разговор Максима Власова. «Предложено было встретиться в районе краевой больницы с „большими, значимыми в Барнауле людьми“, а именно с Запорожцем и Хатиным. Встреча назначалась для „предложения“ с их стороны, от которого молодой парень вряд ли откажется. Предложено было „кинуть мать“, а свое не заложенное имущество обменять на квартирку и автомобиль, — сообщила Власова. — По их словам „хоть что-то поиметь, так как мать его обманывает, якобы она уже давно все проиграла в суде, а мальчика им жалко“. После полученного отказа о встрече с „сильными мира сего“ Максиму начали угрожать прямым текстом».


Семья неоднократно за последнюю неделю вызывала сотрудников ППС, писала заявления в полицию. Каждый раз после приезда полицейских «подъезжал Александр», «именуемый себя исполнительным директором господина Запорожца». Имеются видеозаписи где этот мужчина просит полицейских проверить, не хранятся ли в подвале дома, принадлежащего Власовым, наркотики.

С похожей проблемой в Барнауле ранее столкнулся пенсионер Виктор Толмачев. Он обратился в агентство Запорожца с просьбой продать его дом, который был залогом за кредит его друга, взятый опять же до кризиса. Господин Запорожец, по информации сайта «Алтайпост», не только не продал этот дом, он перекупил у банка закладную и предъявил свои «права» на имущество Гр. Толмачева. Ему удалось заполучить и соседний участок пожилого человека, не фигурировавший в залоге. Отметим, что после публикации истории Толмачева Запорожец «пригрозил» редакции алтайского сайта «закрытием», ссылаясь на «некоторые известные фамилии» в правоохранительных органах.

«Как же так? Участковый на все мои жалобы советует „обратиться в администрацию“. Долг выкупить мне не дают. Суды принимают решения, неожиданные даже для адвокатов. Если звонишь в какие-то определенные инстанции, говорят — обращайтесь в суд. Замкнутый круг получается», — сетует Власова.

Тайга.инфо будет следить за развитием событий.

Игорь Валов