Новосибирские строители хотят изменить порядок земельных торгов (видео)

21 Окт 2014, 03:58

Новосибирская область сохраняет лидерские позиции в СФО по объемам ежегодно сдаваемого жилья. За девять месяцев построено 1,4 млн кв. метров — на 45% больше, чем за аналогичный период 2013 года. Самым мощным стимулом для приобретения жилья в регионе остается ипотечное кредитование.

До конца года запланировано ввести в эксплуатацию еще около 350 тыс. кв. метров жилых помещений. Причем более 30 % от общего объема введенного жилья приходится на малоэтажное строительство, было заявлено на расширенном заседании «Регионального делового клуба строителей» (РДКС).

По словам министра строительства Новосибирской области Сергея Боярского, «обустройство комплексных площадок малоэтажной жилищной застройки планируется практически в каждом районе области, это приоритетное направление работы министерства».

Приоритеты

В числе приоритетных задач строительной отрасли региона: создание дополнительных мест в дошкольных учреждениях, строительство спортивных объектов, помощь в приобретении жилья социально незащищенным категориям граждан.

В бюджете Новосибирской области на эти цели заложено около 6 млрд рублей. По словам министра, «на сегодняшний день планы этого года реализованы почти на 2/3. В следующем году планируется сохранить финансирование в таких же объемах, как в городской программе, так и в областной».

Одно из важнейших направлений, на котором в ближайшее время министерство строительства региона планирует сосредоточить свои усилия — госпрограмма «Жильё для российской семьи». Речь идет о привлечении застройщиков к строительству жилых домов, стоимостью до 30 тыс. рублей за кв. метр жилья. При этом госбюджет будет компенсировать обустройство инженерной инфраструктуры в размере 4 тыс. рублей за каждый кв. метр.

Самым мощным стимулом для приобретения жилья в регионе остается ипотечное кредитование. В области отмечается стабильный рост ипотеки: если в первом квартале 2013 года выдано 18 000 кредитов, то за аналогичный период 2014-го — уже 26 000. Поэтому особое внимание в регионе уделяется стимулированию развития ипотеки. В этом году на эти цели из областного бюджета направлено более 1 млрд. рублей. По информации регионального минстроя, примерно столько же заложено в бюджете следующего года на выплату субсидий и компенсацию процентных ставок.

Согласно требованиям федерального министерства строительства, начиная с января 2015 года льготные условия по предоставлению ипотечных кредитов, со ставкой от 8,5 до 10,5% АИЖК будет предлагать только участникам программы «Жильё для российской семьи». По словам Боярского, в ближайших планах министерства: привести свои проекты в соответствие с этой госпрограммой. «В области уже есть проект, соответствующий этим критериям — это комплексная площадка строительства малоэтажного жилья в Верх-Туле. Со своей стороны мы уже сопроводили проект необходимыми документами, готовимся к проведению конкурсной процедуры», — отметил он.

В целом, снижения спроса на жильё в регионе строители не опасаются. Сейчас около 70% жителей нуждается в улучшении жилищных условий. «Исходя из численности населения Новосибирской области, которая составляет около 3 млн. человек, для решения существующей в регионе жилищной проблемы, строителям необходимо ежегодно сдавать в эксплуатацию по 3,5-4 млн.кв.м. жилья», — рассказал генеральный директор ЗАО «Первый строительный фонд», председатель РДКС и депутат заксобрания Майис Мамедов. Спрос на жилье, по его словам, обеспечивается и внешним спросом. Новосибирская область имеет очень выгодное с точки зрения жилищного строительства географическое расположение. 25-30% построенного жилья приобретают приезжие из других регионов.

Ветхие дома

Ветхие дома и незаконные постройки планируют сносить. По информации мэрии Новосибирска, более 1000 объектов в городе относятся к самовольным постройкам. Они расположены, в том числе, на главных магистралях города. «Есть случаи, когда на участках, выделенных под индивидуальное строительство, возводят многоэтажки. В ближайшее время мы будем работать по сносу таких некорректно построенных объектов», — пояснил начальник городского департамента строительства и архитектуры, вице-мэр Новосибирска Алексей Кондратьев.

Не менее актуальной темой для Новосибирска является расселение граждан из ветхого и аварийного жилого фонда. В регионе реализуют ряд программ, направленных на решение этой задачи.

Для ускорения решения поставленной задачи, по мнению застройщиков, необходимо доработать законодательную базу. Так, пристального внимания властей требуют вопросы организации аукционов на право аренды земельных участков. «Зачастую в результате торгов значительно вырастает стоимость участка, и это не может не повлиять на цену квартир», — объясняет Майис Мамедов.

По информации минстроя, сейчас в регионе создаются необходимые условия, чтобы застройщики были мотивированы на освоение комплексных территорий, где имеется перспектива для дальнейшего развития. Примеры такого строительства уже есть в Новосибирске: в Ленинском и Кировском районах.

Как заявил Алексей Кондратьев, чтобы ускорить решение проблемы ветхого и аварийного жилья в Новосибирске, необходимо привлечь дополнительные средства в размере примерно 100 млн рублей.