Поле чудес на Красной горке

17 Дек 2014, 02:40

Рядом с самым крупным микрорайоном-долгостроем в Новосибирске начинается еще одна большая стройка

«Новосибирск СтройМастер К» начал рекламную кампанию по продвижению на рынок недвижимости нового жилого комплекса на Красной горке. Комплекс, по словам застройщика, имеет «удачное расположение и отвечает главным требованиям покупателей к современному комфортному жилью».

Действительно, на площади участка 0,7 га фактически (согласно опубликованной на официальном сайте застройщика информации) вместо нормативных 8 тысяч вырастет более 15 тысяч квадратных метров жилья.

Первоначально на этой территории велось строительство гаражного комплекса. Что позволило без аукциона получить земельный участок в аренду. А дальше все по схеме, которая не предусматривает в том числе и пополнения городского бюджета исходя из реальной стоимости земли.

Реконструкция этой двухэтажной автостоянки позволит «Новосибирск СтройМастер К» на 424 квартиры, заявленных в проектных документах, разместить на подземном гараже автостоянку на 41 машиноместо. Другими словами, учитывая то, что сегодня практически в каждой семье есть, как минимум, один автомобиль, то проживание в «Молодежном» счастливых обладателей оставшихся 383 квартир не соответствует рекламным обещанием застройщика.

Это уже не говоря об обозначенных в рекламе перспектив «двух школ, нескольких детских садов, медицинских учреждений, словом, всего, без чего немыслима жизнь современного человека».

В непосредственной близости еще один оазис счастья микрорайон «Закаменский» с 2008 года строит небезызвестный «Неоград-Инвест». Перспективы строительства этого новосибирского долгостроя по меньшей мере пока непонятны.

В рекламных материалах «Закаменского» все те же обещания повышенной комфортности.

В проектных документах обоих застройщиков нет решений по строительству детских садиков, школ, медицинских учрежений и т.д.

В непосредственной близости от застраиваемых территорий есть еще три оформленных в собственность земельных участка. Информации о планах застройки редакции найти не удалось.

Оба земельных участка объединенных строительством жилого комплекса «Закаменский» застройщик имеет в собственности.

На объединенном земельном участке в 5,4 га возводится шесть жилых домов (один из них сдан в эксплуатацию), общей площадью порядка 72 тысяч квадратных метров, при максимально возможной согласно строительным нормам в почти 60 тысяч.
Резонно напрашиваются вопросы: как в таком случае быть с заведомо невыполнимыми обещаниями застройщиков? О какой комфортности проживания можно говорить на существенно уплотненной территории без социальной инфраструктуры? Кто выдает разрешения на строительство жилья с очевидными нарушениями строительных норм? Где генплан застройки территорий, на основании которого строятся объекты, которые через незначительное время, а именно, после оформления земли в собственность либо сносятся, либо реконструируются, что в данном случае, одно и тоже? Или это лишь метод передачи земли в собственность без проведения аукциона? И зачем городу было нужно отдавать эти земли не по аукциону?

Если застройщик «Закаменского» застрял в реализации проекта комфортного проживания по банальной причине мошенничества, то застройщик «Молодежного» имеет опыт реализации «сказки».
В декабре должен быть сдан 8-этажный жилой дом по улице Вавилова, 1. Позиционируется он застройщиком так: «Дом строится в одном из самых привлекательных месте города Новосибирска, в центре Заельцовского района. Тихий, живописный, экологически чистый район между улицами Дуси Ковальчук, Вавилова и Тимирязева. В шаговой доступности городской зоопарк, Заельцовский парк — место активного отдыха горожан. Недалеко остановка транспорта «Плановая», в пяти минутах ходьбы станция метро «Заельцовская». Для владельцев автомобилей предусмотрены удобные подземные парковки и подъездные пути. Рядом находятся гипермаркеты, поликлиника, детский сад, школа, медицинские центры.  

Дом на Вавилова, 1 стал частью застройки, которую «Строймастер» осуществляет на территории в границах улицы Вавилова и Плановой.

Здесь на 0,46 га (дом на Плановой, 50) построено фактически 15 543 кв метров при максимально допустимой по нормативам — 5 225 кв метров, на соседнем участке площадью 0,61 га фактически построено еще 15 972 кв м, при максимально допустимой по нормативам — 6 860 м кв. (Вавилова, 3). То есть при объединении этих участков (что и было сделано застройщиком документально) на территории в 1,1 га построено фактически 32 886 кв метров, что превышает в 2,5 раза строительные нормативы. Дом на Вавилова, 1 общей площадью квартир в 1 371 кв метров строится на участке площадью в 0,1071 га.

Всего на этой территории «Строймастером» уже построено почти 33 тысячи квадратных метров вместо 13 тысяч нормативных.

Застройщик приобрел право аренды еще одного соседнего земельного участка площадью в 0,68 га. Освоение которого пока не началось. Несостоявшимися являются аукционы на соседние участки в 0,62 га, 0,42 га и 0,48 га.

Возможно профильный вице-мэр Андрей Ксензов и знает, кто выиграет эти аукционы, и как на них будет осуществляться строительство. На недавно прошедшей пресс-конференции именно он проинформировал журналистов о возможности осуществления застройки больших территорий без наличия единого плана, то есть «клочками».
Информации о плановом строительстве здесь объектов социальной инфраструктуры нет. Более того,
место для детской площадки у дома на Вавилова, 3 нашлось только над подземной парковкой.Чтобы попасть на нее нужно преодолеть лестничный марш. Такое пространственное решение — не дань оригинальности, а следствие дефицита места.

Без следа исчезла и механизированная парковка, первоначально занесенная в проектную декларацию при строительстве «Строймастером» жилого дома на улице Дачной. 

Очевидно, что сами застройщики проблемами расчетной плотности населения не занимаются. Но в уплотнении, естественно, заинтересованы, поскольку количество построенных метров на определенной территории, цена которую определена либо арендой либо фактом приобретения в собственность — это огромные деньги.

Кто разрешил компании вести застройку почти в три раза превышающую нормативы. Где целесообразность таких аукционов? Зачем имея обезображенное строительством городское пространство мэрия продолжает создавать еще большие проблемы при дальнейшем освоении земельного участка? Как можно развивать застроенные территории не опираясь на генплан перспективного строительства?

Согласно российскому законодательству за выдачу подобных разрешений на строительство ответственному чиновнику может быть предъявлено лишь административное нарушение. Хотя верить в случайность вынесения подобных решений или их бескорыстность становится все труднее.
Поэтому строительному хаосу, скорее всего, быть. Команда, принимающая решения сменилась, о политика осталась прежней.

Игорь Валов