«СССР» получил 4,5 га земли под микрорайон в Новосибирске без конкурса

06 Фев 2015, 04:27

ГК «Сибсервиссстройреконструкция», входящая в бизнес-группу «NORDАЗИЯ», получила разрешение на строительство жилого квартала на месте бывшего Ленинского трамвайного депо Новосибирска.

Участок официально не был приватизирован, но оказался в собственности дочерней компании «NORDАЗИЯ» (владельцы: Дмитрий Андреев и Андрей Петров), а затем в собственности физических лиц.

АО «ПТБ» по заказу «СССР» приступило к проектированию квартала «Софийский» на улице Троллейной, 128, сказано в сообщении застройщика. Компания планирует возвести пять десятиэтажных панельных домов эконом-класса общей площадью порядка 45 тыс. кв. м., крытые парковки, административные здания и часовню.

В «СССР» уточнили, что участок площадью 4,5 га находится в собственности, как и расположенная на нем трансформаторная подстанция: «Сегодня на два первых дома готовится проектно-сметная документация, ожидаемый срок начала строительства первого дома — май 2015 года».

Фактические сроки реализации проекта будут зависеть от общеэкономической ситуации, говорится на сайте компании. При этом застройщик, как выяснила Тайга.инфо, может столкнуться с проблемами, не связанными с внешней конъюнктурой.
Ранее на данной территории располагалось имущество МУП «Ленинское трамвайное депо №2». Сам участок также принадлежал муниципалитету, сказано в документах арбитражного суда по делу о банкротстве депо. В то же время, земля не вошла в банкротную массу предприятия, следовательно, официально не подлежала приватизации вместе с остальным имуществом. Аукционной документации по продаже указанного имущества в открытом доступе на сайте мэрии нет. Конкурсное производство в «Ленинском трамвайном депо» завершилось в июле 2011 года.

По данным выписки из ЕГРП на ноябрь 2014 года, территория находилась в собственности ООО «Парк ЛТД». Директором этой фирмы является Евгений Рахманин, который также работает гендиректором ЗАО «Нордазия», входящего в одноименную группу компаний. В настоящее время согласно тем же выпискам земля находится в собственности Ольги Петровой и Валентины Андреевой. Другими словами, земельный участок приобрел третьего владельца, который в соответствии с законодательством уже будет являться добросовестным приобретателем.

В мэрии Тайге.инфо пояснили, что участок был выкуплен ООО «Парк ЛТД» 19 марта 2014 года. Фирма сама обратилась в профильный департамент, чтобы получить землю. «Исключительное право на приобретение в собственность указанных земельных участков имеют юридические лица — собственники объектов, расположенных на данных земельных участках», — уточнили в ответе на официальный запрос редакции.

Фирма заплатила муниципалитету 8,1 млн рублей за участок в 4,35 га. Цена была рассчитана по семикратной ставке земельного налога 1,45% от кадастровой стоимости. Сведениями о государственной регистрации права собственности ГК «Сибсервисстройреконструкция» на данный участок управление по земельным ресурсам мэрии не располагает.
Добавим, что на участке под застройку также находится несколько строений. И если два объекта по конструкции напоминают временные, то здание по адресу улица Троллейная, 128 — это пятиэтажный кирпичный дом, в котором, по данным 2ГИС, находится пять фирм. Кроме того, в этом же строении официально продаются помещения неопределенного назначения. В ЕГРП привязки каких-либо объектов к этой земле нет.

Участок, отданный под жилую застройку, находится на пересечении улиц Троллейной и Немировича-Данченко. В непосредственной близости расположен частный сектор и гипермаркет «Лента».

Напомним, что этот холдинг фигурировал в другой истории с подозрительным использованием городской собственности. «ИнвестТЭК», входящая в его структуру, получила контракты на реконструкцию помещений муниципального жилищного фонда, но сносила его и строила на этом месте новые объекты. При этом компания получала бюджетное финансирование: по Октябрьскому району — более 273 млн рублей, Первомайскому — более 144 млн рублей, Кировскому и Ленинскому — почти 90 млн рублей.

Ситуацией заинтересовалась городская прокуратура. «Проверкой установлено, что целевая программа разработана и реализуется с нарушением жилищного, градостроительного и земельного законодательства, — говорилось в постановлении ведомства. При новой администрации города программа была приведена в соответствие с пожеланиями ревизоров и частично заморожена, но власти не исключали софинансирования проектов «ИнвестТЭКа» из бюджета через другие статьи расходов.

Загадкой остается и то, как принадлежащая на правах аренды «СССР» земля на Тихвинской перешла в аренду «ИнвестТЭКу» и рассчитался ли «СССР» за этот земельный участок с муниципалитетом.