«Судьба первопроходца»: иной взгляд

25 Фев 2015, 02:00

ГК «Стрижи» прокомментировала материал «Судьба первопроходца», где рассматривалась возможность появления повторно обманутых дольщиков. Застройщик привел новые факты и предупредил, что это действительно может случиться, но по иным причинам. Тайга.инфо публикует развернутое мнение «Стрижей».

Сыграть на незнании

Достройка проблемных домов, как заявлялось в указанном материале, сложный бизнес, в котором множество подводных камней. Но, вместе с тем, этот проблемный сегмент очень привлекателен в первую очередь для мелких игроков, которые не имеют ни финансовых, ни производственных мощностей. Привлекателен тем, что обманутые дольщики уже напуганы и растеряны, и готовы довериться любому, кто пообещает им достроить квартиру, за которую они отдали свои накопления, за которую продолжают платить ипотечные кредиты. Ведь они — дольщики — не профессионалы, они не знают, как нужно строить и с какими проблемами может столкнуться подрядчик.

Именно на этом и решила сыграть небольшая компания «ДорСтрой-Сибирь» во главе с Андреем Федоровичем Бедаревым. Когда был объявлен конкурс на достройку проблемного объекта на ул. Красина, 60, «ДорСтрой-Сибирь» этот конкурс выиграл и порядка года не вкладывал в проект ни копейки собственных средств. Взять их было неоткуда, потому как инвестора у него тоже не было. Весь год строительство велось на деньги обманутых дольщиков, «которые доплачивали дополнительно 12 000-15 000 рублей за квадратный метр».

Когда до окончания срока выполнения обязательств по конкурсу оставалось четыре месяца, господин Бедарев обратился к группе компаний «Стрижи» с предложением выступить инвестором и вложить необходимые средства для достройки проблемных объектов. К тому времени ООО «Хорс», которое также имеет отношение к господину Бедареву, уже успел выиграть второй конкурс по объекту на ул. Станиславского, 10, и сумма выплат по обоим объектам составляла порядка 80 млн рублей. Прошло около года с момента проведения конкурсов, но в них не было вложено ни копейки кроме денег, собранных с дольщиков. Поэтому, для того, чтобы ввести дома в эксплуатацию в срок и сделать все в соответствии с требованиями, группа компаний «Стрижи» просто приобрела контрольный пакет в «ДорСтрой-Сибирь».

После инвестирования проблемных объектов группой компаний «Стрижи», на них стали активно вестись строительные работы. В случае с Красина, 60 все шло по плану, и объект был сдан в срок. На Станиславского, 10, же вскрылись очередные проблемы. Как говорилось в вышеуказанном материале Тайги.инфо, переделка технического этажа в жилой действительно улучшила экономику объекта. Но господин Бедарев не учел того факта, что прошлый застройщик — ЗАО «СУМет», бросивший этот объект — уже продал квадратные метры технического этажа как жилые, хотя не имел на это никакого права. «ДорСтрой-Сибирь» же перевел технический этаж в жилой, прошел экспертизу и оформил их на бумаге (что, собственно, и должен был сделать как подрядчик, исполняющий свои обязательства по конкурсу). Но после этого появившиеся квадратные метры, с ведома председателя ЖСК «Перспектива» Татьяны Постоевой, были повторно проданы уже другим людям. Данная схема — классическая двойная продажа. То, о чем Новосибирск уже долгие годы не слышал. Получается, что «ДорСтрой-Сибирь» во главе с господином Бедаревым совместно с председателем самого ЖСК «выкраивал» дополнительные площади на техническом этаже для того, чтобы обмануть людей. 

Уже не в первый раз

К слову, Андрей Бедарев однажды уже получил уголовный срок в виде четырех лет лишения свободы по делу, связанному, как это ни удивительно, с обманом инвесторов и появлением долгостроев. С 2002 по 2007 год строительная компания «СДСРК» во главе с генеральным директором Андреем Бедаревым при строительстве домов по ул. Гагарина, 2 и Красная Сибирь, 17 в Бердске заключала инвестиционные договоры по стоимости квадратного метра ниже существовавшей на тот момент. Бедарев не смог выполнить взятые на себя обязательства по строительству домов, строительно-монтажные работы были приостановлены. Инвесторы не получили квартиры. Все привело к банкротству предприятия и появлению двух долгостроев. Однако, 16 января 2014 года Бердский городской суд прекратил уголовное преследование господина Бедарева в связи с истечением срока давности привлечения его к уголовной ответственности.

Но, самое главное, господин Бедарев строит внутри обманутых дольщиков еще одну пирамиду, которая и влечет за собой появление повторно обманутых дольщиков. В чем она заключается? В предыдущем материале отмечалось, что при достройке долгостроев могут всплыть любые неожиданности, на устранение которых требуются порой немалые финансовые вложения, не учтенные в конкурсной смете. Средства на устранение этих неожиданностей по объектам на Красина, 60 и Станиславского, 10 были дополнительно инвестированы группой компаний «Стрижи». Суммы колеблются в пределах 15 млн рублей на каждый объект. Как инвестор группа компаний «Стрижи» не обязана была вносить средства сверх суммы, указанной в конкурсной документации. Но, тем не менее, внесены деньги были под обещания господина Бедарева о том, что они обязательно будут компенсированы. Гораздо позже выяснилось, что эти средства «ДорСтрой-Сибирь» собирается возвращать с объекта по ул. Новосибирская, 27. То есть, долг, который тянется за подрядчиком, стал просто перекладываться на его следующие объекты, и, в конце концов, закончится это все мыльным пузырем. Четвертый или пятый проект, за который возьмется господин Бедарев, просто не будет достроен: дольщики внесут дополнительные средства, какой-нибудь застройщик получит землю, но проблема одного из домов попросту не будет решена. Это дело времени, когда у него создастся такая финансовая яма, в которой «утонет» один из уже обманутых ранее домов.

Что делать / Репутация превыше всего

Поэтому группа компаний «Стрижи» выступает за то, чтобы достройкой проблемных домов занимались компании с «именем»: которые давно ведут строительную деятельность; входят в первую десятку застройщиков по количеству введенных квадратных метров жилья или любого другого рейтинга, составленного авторитетной организацией; те, которые дорожат своей деловой репутацией. Любая из компаний, соответствующих этим критериям, участвуя в исполнении постановления №12400 мэрии Новосибирска и областного закона №108-ОЗ, в том числе и из-за своей деловой репутации, полностью выполнят свои обязательства в срок, чего нельзя с уверенностью сказать о мелких подрядчиках и застройщиках. На сегодняшний день, если взять все дома, который делал тот же самый «ДорСтрой-Сибирь», то можно увидеть, что пока у него не появился собственник в лице группы компаний «Стрижи», работы велись только на те деньги, которые собирались с обманутых дольщиков и инвесторов. Никаких собственных вложений они не делали, потому что у них их попросту нет.

«Если в смете подрядчиком и ЖСК не учтены какие-то «подводные камни, то застройщику может не хватить денег для завершения объекта, и долгострой останется долгостроем и могут возникнуть „повторные“ „обманутые дольщики“». Когда это выясняется, именно здесь и нужен серьезный застройщик, способный покрыть эти затраты. Откуда у фирмы, не располагающей финансовыми средствами и производственными мощностями, силы и средства на такие «неожиданности»? Если же к достройке приступит серьезная фирма, она будет вынуждена нести ответственность за свой просчет и ошибки в смете, потому что репутация важнее денег.

«Сейчас компания Андрея Бедарева, теперь уже „ДорСтрой-Сибирь Нск“, ведет несколько объектов (Залесского, 6, Учительская, 9, Б. Богаткова, 203/1)». Давайте спросим у председателей этих ЖСК, сколько собственных финансовых средств на сегодняшний день вложил в них сам господин Бедарев и его вновь созданная компания? Мы уверены, что все работы, которые там выполнялись или выполняются, оплачиваются только обманутыми дольщиками.

Мы обращаемся к председателям и правлениям жилищно-строительных кооперативов и всем людям, которые по воле судьбы были один раз обмануты: не дайте обмануть вас во второй раз. Общайтесь только с проверенными, известными, понятными, большими структурами, у которых за плечами есть средства и производственные мощности. На сегодняшний день на строительном рынке сверхвысокая конкуренция и репутация стоит дороже денег. Это будет для вас дополнительной гарантией, страховкой от того, что вы в очередной раз не попадете в беду.

Также, прежде чем принимать решение о том, к кому идти с просьбой о достройке вашего долгостроя, обратитесь в департамент строительства и архитектуры города Новосибирска. Специалисты департамента прекрасно понимают, кто в нашем городе действительно строит, какими возможностями, в том числе, и финансовыми, обладают строительные организации, и проконсультируют, насколько тот или иной подрядчик дееспособен.

ГК «Стрижи», специально для Тайги.инфо