Застройщик, которому разрешено всё. Только факты

26 Мар 2015, 03:54

Инициативная группа жильцов домов по улице Сибирской, недовольных строительством, которое ведется на месте двух снесенных бараков — Енисейская, 18 и 20, в ответ на обращение в мэрию получила разъяснения от департамента строительства и архитектуры, что новое строительство ведется законно.

Жители ближайших к стройке домов обратили внимание мэрии, прокуратуры и уполномоченного по правам человека Новосибирской области на то, что существующий жилмассив — сложившаяся застройка с компактными дворовыми пространствами, что улица Сибирская на всем своем протяжении плотно заполнена. Здесь расположены две школы, поликлиника дорожной больницы, пожарная часть.

Сибирская стала одной из самых проблемных не только для парковки, но и для проезда. Машины вынуждены припарковываться прямо на проезжей части, по обеим сторонам дороги — другого места нет. Проектом новой застройки не соблюдены требуемые разрывы придомовыми площадками строящегося и соседствующих домов, размещение автостоянок в виде парковочных карманов вдоль проезжей части по Сибирской выполнено с грубыми нарушениями санитарных и противопожарных требований Такие парковки не могут являться парковочными местами, предназначенными для жителей конкретного дома.

В 2006 году на месте двух аварийных бараков строить совместными усилиями новый дом намеревались ООО «Теплогидроизоляция» и ООО «АТОН-Ф». Фактически снесен был один барак — с июля 2009 года обе компании ушли в банкротство.

За решение проблемы взялось ООО «Краснообскмонтажспецстрой» . В 2013 году компания выиграла аукцион по застройке территории в границах улиц Сибирской и Енисейской, где был расположен двухэтажный аварийный барак с адресом Енисейская, 20. Жильцов расселили, ветхое здание снесли, а земельный участок площадью 0,21 га попал в собственность ООО «КМС».

Соседний участок площадью 0,22 га оформлен ООО «КМС» в аренду, арендодателем выступает мэрия. Аукцион на аренду земельного участка, относящегося к бараку на Енисейской, 18 не проводился. Право аренды ООО «КМС» получило по переуступке этого права от некой СК «Енисейская». К СК «Енисейская» этот земельный участок попал через месяц после аукциона с участком по Енисейской, 20 постановлением мэра №1972 от 1 марта 2013 года. Текст этого документа найти не удалось. На редакционный запрос в мэрию ответ пока не получен. Через четыре месяца после оформления аренды СК «Енисейская» переуступила право аренды ООО «КМС» и ликвидировалась. Итак, земля оформлена. Вместо 0,21 га — стало 0,43. По формальным признакам законность соблюдена.

Положительную экспертизу проекту строящегося дома — Сибирская, 42 — выдало государственное бюджетное учреждение «Государственная вневедомственная экспертиза Новосибирской области» (ГБУ «ГВЭ НСО»), директор — Павел Зиновьев.
Застройщик получил разрешение на строительство. На официальном сайте компании его, правда, нет, но в проектной декларации содержится ссылка на разрешение на строительство №Ru 54303000-248 от 15 августа 2014 года и разрешение на строительство №Ru54303000-248-и от 5 февраля 2015 года с изменениями, выданное управлением архитектурно-строительной инспекции мэрии и подписано его руководителем Анатолием Мотыга.

При выдаче разрешения на строительство управление архитектурно-строительной инспекции мэрии не выявило несоответствий результатов экспертизы градостроительным нормам и правилам. Почему? Согласно постановлению мэра № 563а от 23 июля 2007 года, местные нормативы носят обязательный, а не рекомендательный характер. Открытым остается вопрос, кто будет контролировать обязательность исполнения нормативов, если управление архитектурно-строительной инспекции с этим не справляется.

Застройщик начал возведение жилого дома на 278 квартир и 7 помещений общественного назначения на совмещенном земельном участке площадью 0,43 га. Согласно данным департамента строительства и архитектуры, общая площадь объекта — 17 653 квадратных метров. Исходя из строительных нормативов, здесь можно возвести не более 5 160 квадратных метров жилья. Плотность застройки превышена проектом в три раза. Но «разрешение на строительство объекта капитального строительства подтверждает соответствие проектной декларации требованиям градостроительного плана земельного участка», говорится в письме, подписанном начальником департамента строительства и архитектуры Алексеем Кондратьевым.

По мнению местных жителей, строительство высотки в 26 этажей в разрешенном виде приведет к резкому ухудшению условий проживания на прилегающих территориях. Инициативная группа намерена добиваться отмены имеющихся положительных заключений экспертизы и выданного разрешения в судебном порядке.

Снос бараков на Енисейской помог улучшить жилищные условия семьям, в них проживавшим. Однако проблему развития застроенных территорий необходимо научиться решать без осложнений, не приводя в хаос идею улучшения комфортности городской среды.

Особенность почти всех домов, возводимых ООО «КМС» — небольшая площадь земельного участка, застройка на котором в разы превышает нормативную.

На Красном проспекте, 220 на 0,6 га компанией строится 11 800 кв м вместо нормативных 6 700. На Героев революции, 19 на 1,66 га строится более 30 тысяч кв м, по нормативам — 18 510. На Фрунзе, 49 на площади 1,24 га при нормативных 13 750 строится 27 тысяч кв м. Разрешения на строительство этих объектов выданы в 2014 году.

Объекты, разрешения на строительство которых получены ООО «КМС» ранее, строились с теми же нарушениями: на Красном проспекте, 173/1 на участке 0,54 га построено 12 123 кв м, по нормативам — 6 480. На Котовского, 3/2 на участке 0,26 га построено 7 140 кв м, по нормативам — 3 120. На Романова, 60 на участке 0,42 га построено 11 368 кв м, по нормативам — 5 040. На Авиастроителей, 11а на участке 0,38 га построено 8 237 кв м, по нормативам — 4 560 кв м. На Беловежской, 4а на участке 0,68 га продолжается строительство 12 163 кв м вместо нормативных 6 707.

Игорь Валов, специально для Тайги.инфо