ГК «Стрижи»: «Собственники сами высказались за платные парковки и охрану»

10 Июн 2015, 13:26

В редакцию поступило обращение от жителей одного из микрорайонов Новосибирска, в котором они пожаловались на организацию парковок внутри жилого комплекса и результаты голосования. ГК «Стрижи» предоставила официальный комментарий по этому поводу.

В заявлении отмечается, что Группа компаний «Стрижи» как застройщик одноименного микрорайона выступает за обеспечение полной безопасности жителей комплексов и деавтомобилизацию дворовой территории. «Подчеркиваем, именно дворовой — территории, расположенной между домами жилого комплекса».

В ноябре 2014 года жители комплекса «Кленовая аллея 2» инициировали заочное голосование, которое продолжалось на протяжении четырех месяцев. Отмечается, что участвующими в голосовании (в соответствии с жилищным и гражданским кодексами РФ) были признаны только собственники, получившие свидетельство о государственной регистрации права собственности. В рамках голосования были подняты, в частности, вопросы обеспечения безопасности жителей и деавтомобилизации дворов и выбирались советы домов жилого комплекса.

Согласно результатам этого голосования 86,1% собственников определили необходимость заключения договора с охранной организацией на охрану жилого комплекса. 72,1% собственников высказались за платные парковки на территории ЖК (с арендной платой в размере 1500 руб.), поступления от которых направлять на оплату услуг охраны. После проведения голосования УК «Светлая роща», являясь исполнителем результатов заочного голосования, заключила договор с ЧОП «Легион».

Потом 28 февраля 2015 года проводилось очное собрание советов домов (выбранных также 12 февраля на заочном голосовании) на котором были приняты правила проживания в жилом комплексе «Кленовая аллея 2». Принятые правила гласят, что дворовая территория должна быть полностью освобождена от автомобилей для обеспечения безопасности жителей, свободного проезда к подъездам домов машин скорой помощи и пожарной охраны в случае необходимости, уборки территории, соблюдения антитеррористических мер. Допускается стоянка автомобилей жителей на дворовой территории для разгрузки и выгрузки машин продолжительностью не более одного часа.

Прокуратура и прочие инстанции признали данное голосование легитимным и никаких предписаний ни УК «Светлая роща», ни застройщик от этих организаций не получали.

В заявлении указывается, что незаконнымпризнано только первое решение общего собрания собственников, которое было оформлено в спорном порядке. Последующее решение общего собрания по данному вопросу (от 12 февраля 2015 года), проведенное позднее с учетом замечаний, выдвинутых ранее прокуратурой, незаконным не признанно.

Далее по тексту:

Отметим, что существующие градостроительные нормы и правила подразумевают ограниченную обеспеченность многоквартирных домов парковочными местами. Таким образом ситуация нехватки парковок изначально заложена правилами, имеющими силу закона. Находясь в данном положении, актив собственников и управляющая организация выработали механизмы, позволяющие организовать рациональное использование парковочных мест и компенсацию другим собственникам того, что они не имеют возможности упорядоченно пользоваться парковочными местами на территории жилого комплекса. Если вернуться к действующему законодательству и взять за основу Гражданский кодекс РФ в части раздела, описывающего управление общедолевой собственностью, то можно подчеркнуть следующее: в ст. 247 ГК РФ напрямую говорится о подобной ситуации, где собственник, не имеющий возможности пользоваться частью общего имущества может получать за это компенсацию.

Уважаемые жители! Если вы считаете, что ваши соседи приняли неверное решение или у вас есть иные предложения по распоряжению и использованию вашим имуществом, вы можете инициировать и провести повторное голосование. Группа компаний «Стрижи» и Управляющая компания «Светлая роща» являются лишь «проводниками» исполнения ваших желаний и решений. Только вы можете принимать решения, касающиеся рационального использования придомовой территории. Если же вы опасаетесь, что кто-то нарушит ваши права в момент претворения вашего решения в жизнь, вы можете собрать надзорные органы для соблюдения законности процедур голосования и исполнения ваших решений, и обеспечить пристальное внимание прессы за ходом голосования.