Авакян: «Норд Сити Молл» примет до 1,3 тыс. арендаторов Гусинобродской барахолки

01 Окт 2015, 11:48

Крупнейший в Сибири ТЦ «Норд Сити Молл» начнет запуск арендаторов 30 октября, а не в 2016 году, как заявили в мэрии Новосибирска. До 85% предпринимателей — выходцы с Гусинобродской барахолки. С них не будут взиматься крупные «посадочные», заявил в интервью Тайге.инфо гендиректор молла Ваган Авакян.

Торговый центр расположен на пересечении Северного объезда и Пашинского шоссе в Новосибирской области. Он рассчитан на 11,5 тыс. новых рабочих мест. ТЦ не планирует «наживаться» на торговцах с рынков, которые остались без рабочих мест 1 октября, но после стабилизации экономической ситуации и роста оборота продаж повысит арендные ставки, рассказал Тайге.инфо Авакян.

Тайга.инфо: Начальник департамента земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска Георгий Жигульский заявил, что, по его информации, запуск арендаторов в ТЦ «Норд Сити Молл» перенесен на январь 2016 года. Насколько эти данные соответствуют действительности?

— Сроки открытия первой очереди комплекса не переносятся. Сейчас мы говорим про конец октября. Я хочу обратить внимание, что это крупнейший в Сибири торговый центр с беспрецедентным для Новосибирска размахом строительства — 170 тыс. кв. м. При этом земельный участок под строительство мы приобрели в собственность только в июне 2014 года. И, уверяю вас, вы нигде не увидите таких темпов строительства, которые мы показываем даже на первом корпусе.

Мы стремились, чтобы с 1 октября была возможность запускать арендаторов, но мы строим не в Испании, и не в Дубае. Есть погодные условия, есть объективные факторы, которые мешают — вот они нас примерно на месяц и отодвинули. Мы откроем двери для арендаторов, дадим им возможность завозить товар, обустраивать торговые места в конце октября 2015 года.

Тайга.инфо: Тем не менее, заявление Жигульского прозвучало.

— Я видел заявление Георгия Викторовича [Жигульского] о том, что открытие «Норд Сити Молла» переносят на январь. Ничего подобного. Есть так называемое техническое открытие — это ситуация, в которой комплекс физически уже функционирует, но еще нужно оформить бумагу. Грубо говоря, это когда дом уже построен, но не получены бумаги об акте ввода в эксплуатацию.

Повсеместная практика, когда объекты готовые к эксплуатации уже начинают эксплуатироваться, но бумаги получаются на пару-тройку месяцев позже. Не хочу ни на кого наговаривать, но в Новосибирске есть торговые центры, забитые с утра до вечера посетителями, до сих пор не получившие акты о вводе, хотя они были сданы год назад.

Так вот физическая возможность для арендаторов войти в «Норд Сити Молл» и осуществлять свою деятельность будет создана 30 октября.

Тайга.инфо: Сдвинулись ли сроки по сдаче второй и третьей очередей комплекса?

— Нет. По второй очереди техническое открытие будет в марте. Соответственно, плюс два-три месяца, и где-то в мае-июне мы получим акт о вводе в эксплуатацию. Что касается третьего корпуса, то срок тот же — октябрь 2016 года. И снова плюс пара месяцев на получение акта.

Тайга.инфо: Примерный объем инвестиций в комплекс оценивался в 4,5 млрд рублей. В связи с общим ухудшением экономической ситуации и падением рубля сумма изменилась?

— Не изменилась. Она если и увеличилась, то точно не критично, и мы все обязательства, которые декларировали, выполним. Создадим обещанное количество рабочих мест. Финансово проект абсолютно устойчив, никакой озабоченности, никаких проблем. Убежден, что их не будет и до конца строительства.

Более того, имея в виду ситуацию, связанную с началом закрытия гусинобродских рынков, мы не будем заниматься тем, чем, как я вижу, уже некоторые занимаются — таким экономическим мародерством. Когда, пользуясь сложным положением людей, вымогают у них огромные «посадочные», объявляют входные билеты и завышенные ставки. Мы этим заниматься не будем. Более того, скорее всего, пересмотрим ценовую политику и сделаем условия прихода в комплекс мягче и доступнее.

Тайга.инфо: То есть вы все-таки рассчитываете, что к вам придут арендаторы с барахолки?

— Мы не сомневаемся в этом.

Тайга.инфо: Сколько мест в комплексе зарезервировано на данный момент?

— За летнюю подписную кампанию у нас зарезервирован весь комплекс — все 3 тыс. мест. Около 200–300 желающих записались в лист ожидания. Сейчас мы уже заключаем с будущими арендаторами договоры, и предварительные условия аренды мы будем соотносить с реальными возможностями и платежеспособным спросом на рынке.

Мы не будем пользоваться сложным положением людей, чтобы нагреть на этом руки одномоментно. Вместе с тем, условия по арендным ставкам, которые могут себе позволить люди в этой ситуации, достаточно тяжелы для финансовой модели, на основе которой принималось инвестиционное решение о начале проекта. Поэтому, безусловно, когда дела у арендаторов пойдут лучше, когда они наберут большие обороты, чем они имели последние год-два — я убежден, что это произойдет — мы будем поэтапно поднимать арендную ставку, чтобы для нас и для инвесторов проект был экономически целесообразен.

Тайга.инфо: Понятна доля выходцев с барахолки в «Норд Сити Молле»?

— За летнюю кампанию к нам пришло около 1,6 тыс. человек. Они и зарезервировали торговые места, о которых я уже сказал. Не менее 80–85% из них — работники сегодняшней барахолки.

Беседовал Ярослав Власов