Земля в капкане: мэрия не может отобрать заброшенный участок возле «Ауры»

25 Июл 2016, 06:30

Стройплощадка на 3,6 тыс. кв. метров стоит в центре Новосибирска с десяток лет. Застройщик не смог привлечь в проект крупных инвесторов, собрав с частных лиц 64 млн рублей. Мэрия безуспешно пытается вернуть участок, а дольщики — получить деньги и свои офисы.

Тайга.инфо решила разобраться, почему в этом деле ни у кого ничего так и не получилось.

Арбитражный суд Новосибирской области назначил к рассмотрению иск мэрии Новосибирска к ООО «Ским» о признании отсутствующим права аренды на земельный участок на улице Военной, 1. Это не первая судебная претензия к компании со стороны чиновников, как следует из материалов суда. Ранее администрация пыталась оспорить отказ Росреестра регистрировать прекращение права аренды на спорную землю.

Участок находится рядом с ТЦ «Аура». Здесь уже несколько лет должен возвышаться 25-этажный бизнес-центр класса «А+» Iron Hill. Проект был анонсирован и широко разрекламирован в 2007 году. В здании с «панорамным остеклением от пола до потолка», помимо 20 этажей офисов, а также различных бутиков и спа-центров, обещали фешенебельный ресторан с видом на город с высоты 23 этажа, обзорные лифты, фонтан, атриум площадью 400 кв.м. на всю высоту здания.

Строить бизнес-центр намеревалась компания «Ским». Еще не начав строительство, здание начали распродавать по офисам — квадратов по 40.

«Так как здание было очень непростое, мы планировали часть площадей сдавать в аренду, а часть — распродать. Мы продавали площади, и у нас все это очень хорошо покупалось, — вспоминает руководитель компании Сергей Данилов. — Мы продавали, чтобы начать строить, потом мы хотели взять кредит и строить уже на кредитные деньги. Условно говоря, когда у нас все созрело, начался кризис».

По словам Данилова, у компании была договоренность о сотрудничестве с такими банками, как Сбербанк, Урса банк, банк «Левобережный». Они якобы обещали дать кредиты и выкупить по 6–7 этажей в бизнес-центре. Но с началом кризиса все затихло.
Предложение о распродаже площадей частным лицам изначально вызвало скепсис у наблюдателей, но, пожалуй, именно оно, как выясняется, позволило «Скиму» сохранить за собой участок до сих пор, не положив на него и кирпичика. На покупку тогда, в 2007–2008 годах, решились 17 человек, вложив, по словам руководителя «Скима» 64 млн рублей. Средства, как утверждает Данилов, «Ским» потратил на аренду, технические условия и проект.

Прошло почти 10 лет. 3,6 тыс. кв. метров земли в центре стоят огороженные забором. Внутри — бурная растительность и пара туалетов. Строительство тут никогда не велось. У входа — мусор, жители близлежащих домов жалуются на торговцев фруктами, облюбовавших это место.

«Ским» банкротят и пытаются привлечь к ответственности его руководителей. Однако, как следует из ответа МВД, поступившего в Тайгу.инфо, «по результатам уголовно-процессуальной проверки факт хищения денежных средств не установлен». Компания признана банкротом, свидетельствуют материалы арбитража, при этом она располагает имуществом на сумму менее 400 тыс. рублей.

Мэрии не удалось зарегистрировать прекращение договора аренды в связи с наличием записи в ЕГРП об обременении залогом права аренды на земельный участок по договорам участия в долевом строительстве. Истечение срока аренды по закону не является основанием для прекращения договора ипотеки. Решение мэрия безуспешно пыталась оспорить в суде в иске в Росреестру, а также к одному из дольщиков. От комментариев ответчик отказался.

Данилов заявляет, что забрав участок, мэрия «лишит надежды» 17 человек, «Ским» же готов реализовать проект, возможно, с изменениями. Если найдет инвестиции.

По мнению управляющего партнера компании «Назаров и партнеры» Александра Назарова, строительство бизнес-центра качественного класса «А» в Новосибирске будет на пользу рынку из-за отсутствия достойного предложения такого уровня. Вместе с тем успешность реализации данного конкретного проекта под вопросом.

«Место, конечно, не то, как минимум, удаленность от метро определенная и не самая лучшая развязка, поскольку выезд в сторону центра отсутствует полностью», — напомнил эксперт.

Кроме того, как отметил Назаров в разговоре с Тайгой.инфо, сейчас публика стала более избирательна: «Чем проблематичнее актив, тем меньше будет желающих, тем более, сегодня, когда есть, куда вкладываться, и в безпроблемные активы. А тут еще концепт неоднозначный».

Судя по материалам суда, очередное судебное разбирательство по спорному участку начнется уже 9 августа.

Яна Долганина, Полина Квасенко