Снос «Дома спорта» на Богдашке обрастает скандальными подробностями

28 Окт 2016, 11:34

Тайга.инфо поучаствовала в обсуждении судьбы Богдашки, выяснив, что одни чиновники мэрии Новосибирска ошиблись с зонированием участка, а другие — входили в состав учредителей застройщика. О роли команд Городецкого и Локтя и видении будущего улицы — в материале обозревателя Алексея Мазура.

На мероприятие, хотя оно не сулило им ничего хорошего, пришли представители мэрии (начальник департамента строительства и архитектуры Алексей Кондратьев, глава Калининского района Герман Шатула, пресс-секретарь мэра Артем Роговский). Также были представлены журналисты (вел круглый стол председатель Новосибирского союза журналистов Яков Самохин), юристы (Кирилл Кузнецов и Алексей Крестьянов), краеведы (Константин Голодяев) и жители Богдашки. Также «в президиуме» круглого стола сидел депутат горсовета Дмитрий Прибаловец, который долгое время чуть ли ни в одиночку (из представителей власти) противостоял планам застройки участка на месте уже снесенного «Дома спорта» и пока еще не снесенного клуба «Отдых».

Если ужать высказанное за полтора часа, то получится следующее.

В чем проблема

«Дома спорта» и клуб «Отдых» как здания существенной исторической и архитектурной ценности не представляют, хотя для Новосибирска любое здание старше 50 лет может считаться историческим. В ходе круглого стола вспомнили, что «Дом спорта» строили представители бригад, работавших на строительстве Новосибирского завода химконцентратов (основная часть Богдашки — это соцгородок НЗХК) — по одному человеку от бригады, а оставшаяся бригада в это время работала и за него. То есть, это была народная стройка, а теперь здание снесли ради чьей-то выгоды.

Но главная проблема в другом. Улица Богдана Хмельницкого (или Богдашка) сегодня — единственная в Новосибирске, выдержанная в едином архитектурном стиле, имеющая удобное жилое и пешеходное пространство. А новый проект убьет и архитектурный стиль улицы, и понизит качество жизни. Как рассказала председатель оргкомитета архитектурного фестиваля «Золотая капитель» Татьяна Иваненко, в случае реализации проекта будет разрушен «стрит-формат». Мало того, что предполагаемые здания имеют мало общего в своей архитектуре с другими зданиями Богдана Хмельницкого, они еще и существенно выше (от 10 до 23 этажей), и отодвинуты от улицы вглубь. А пространство между улицей и новостройками должна занять гигантская плоскостная парковка. Большую же часть квартир в новостройках будут составлять однокомнатные квартиры и студии. Создается еще один «муравейник» и заведомо ухудшается среда обитания жителей Богдана Хмельницкого. Дмитрий Прибаловец обратил внимание, что никакого строительства детских садов, школ и поликлиник в ближайшие годы на данном участке не запланировано, а уже сейчас есть проблемы (точнее — все еще есть) с устройством детей в детские садики.

Будет осложнена транспортная ситуация — улица Богдана Хмельницкого и без того перегружена транзитным трафиком с «Родников» и «Снегирей».

Есть и социальный аспект — участок был занят зданиями спортивного и культурного назначения, а взамен планируется построить многоэтажное жилье. «Куда дети будут ходить заниматься спортом?» — задал вопрос один из участников круглого стола.

Сейчас рассматривается вопрос о придании улице Богдана Хмельницкого статуса объекта культурного наследия (возможно, именно с этим связано форсирование сноса «Дома спорта» владельцем участка). 7,5 тыс. жителей Богдана Хмельницкого поставили свои подписи под обращением к мэру Новосибирска Анатолию Локтю не допустить снос.

Предыстория

Предысторию конфликта (и позицию мэрии, «почему сделать уже ничего нельзя») изложил в фейсбуке советник мэра Новосибирска Александр Ложкин, а на круглом столе почти дословно повторил Алексей Кондратьев.

Участок в 2,6 Га и здания на нем («Дом спорта» и клуб «Отдых») принадлежали НЗХК и были проданы им в 2003 году частному девелоперу (о том, кем оказался этот «частный девелопер» — ниже). Мэрия в сделке не участвовала, и нет данных о том, что она пыталась выкупить спортивный объект у завода (несмотря на дефицит таковых в городе). Мало того — в 2009 году, когда принимались правила застройки и землепользования в Новосибирске участок, находившийся под «Домом спорта», был отнесен к зоне ОД-1 (общественно-деловая застройка), позволяющей строить, что угодно, а не к зоне спортивных объектов Р-4 (тогда даже в случае сноса «Дома спорта» на участке ничего, кроме спортивных объектов, строить было бы нельзя). Алексей Кондратьев объяснил это ошибкой, произошедшей из-за большого объема работы по зонированию.

Дотошные участники круглого стола стали выяснять, кто руководил департаментом строительства и архитектуры в момент совершения «ошибки». Оказалось, что Сергей Боярский, ныне министр строительства Новосибирской области.

В 2013 году собственник получил Градостроительный план земельного участка, содержащий перечень ограничений при застройке участка. Александр Ложкин считает этот момент «точкой невозврата», после которой мэрия утратила возможность повлиять на ситуацию.

В 2014 году в Новосибирске сменился мэр.

В 2015 году застройщик получил разрешение на строительство двух 13-этажных зданий и двух 20-этажных (плюс цокольные этажи). По словам Александра Ложкина, мэрия не имела права не выдать разрешения, если есть положительное заключение экспертизы, а проект соответствует ранее выданному градостроительному плану.

В сентябре 2016 года застройщик проводит экспертизу здания «Дома спорта», которая выявляет, что здание в аварийном состоянии (это, видимо, результат 13-летней эксплуатации здания владельцем).

В октябре 2016 неожиданно для жителей Богдана Хмельницкого (и для чиновников мэрии, если верить их словам) «Дом спорта» сносят.
А кто застройщик?

На круглом столе озвучивается много любопытной информации о застройщике и владельце участка.

Как рассказал Яков Самохин, площадку застраивает ООО «Клуб Отдых». Это ООО принадлежит «СД Капитал», которую в прессе называют московским застройщиком. «СД Капитал» (более известен как «СД Альфа Капитал») зарегистрирован в Москве, однако имеет новосибирские корни. Собственником «СД Альфа Капитал» является Сергей Дородных. Ранее он возглавлял Секретный отдел НЗХК, а в 2003-м году приобрел у завода здания клуба «Отдых», «Дома спорта» и участок в 2,6 Га — за сумму в 35 млн рублей (явно ниже рыночной).

Покупатель обещал вложить в объекты сумму не меньше, чем стоимость покупки, и использовать здания по назначению.

В группу компаний, куда входят ООО «Клуб Отдых» и «СД Альфа Капитал» в 2011 году, ушел работать вице-мэр Валерий Федоров. А его сын Максим Федоров в середине «нулевых» был директором ООО «Клуб Отдых». Учитывая это, крайне сложно поверить в случайность ошибки при зонировании земельного участка в 2009 году.

По информации Якова Самохина, гендиректором группы компаний сейчас работает Юрий Шеенко, сын Ивана Шеенко, возглавлявшего управление СК РФ по Новосибирской области (прославился своим участием в деле Мозго, доказывая журналистам, что пьяный сотрудник ГИБДД за пять секунд поменялся со своей женой местами в автомобиле после смертельного ДТП).

Как рассказал юрист Кирилл Кузнецов, в данный момент в суде рассматривается иск о банкротстве ЗАО «МСК-Альфа». «Эту компанию, ЗАО „МСК „Альфа““, выступавшую подрядчикам на всех объектах „СД Альфа Капитал“, руководителем которой является Юрий Шеенко, банкротят по требованию санатория „Алтай-West“ (где Шеенко является членом Совета директоров — прим. Тайги.инфо). В апреле они заключают два договора. Не исполняют их. В мае санаторий подает иски. Ответчик тут же их признает. Санаторий заявляет о банкротстве. Итог — количество „кинутых“ подрядчиков исчисляется десятками. В настоящий момент, помимо многочисленных исков, к данному подрядчику группы „Альфа“ предъявлено два иска от ФСБ. Подрядчик не выполнил госконтракт», рассказал юрист. Кирилл Кузнецов задался вопросом — не получит ли город новый долгострой, учитывая финансовое состояние группы.

Алексей Кондратьев на это заметил, что застройщик обязался до начала строительства построить дорогу до улицы Новая. Дорога эта стоит порядка 100 млн рублей, и по тому, будет она построена или нет, можно будет судить о состоятельности застройщика.

Представители застройщика, кстати, на круглый стол не пришли, несмотря на то, что Кирилл Кузнецов сообщил им о мероприятии.
Что делать?

Прозвучали многочисленные упреки в адрес мэрии, было высказано недовольство позицией «ничего сделать нельзя». Яков Самохин привел пример Новокузнецка, где мэрия повесила знаки «проезд грузового транспорта запрещен» вокруг площадки, застройщик которой не хотел идти навстречу. Будь поставлены такие знаки вокруг «Дома спорта», его снос оказался бы невозможен.

На круглом столе прозвучали многочисленные (и в основном — не укладывающиеся в законодательство) предложения: отозвать разрешение на строительство (и пусть идут в суды), перезонировать участок, выкупить участок, повесить запрещающие знаки, проводить пикеты и так далее. Также прозвучал призыв к журналистам — освещать каждый шаг по застройке данного участка.

Пока шел круглый стол, появились сообщения о том, что застройщик срубает липы на участке и обносит клуб «Отдых» забором. После окончания круглого стола существенная часть присутствующих поехала на место.

Алексей Мазур

В публикации использованы фотографии подписчиков группы «Типичный Новосибирск»