«Нестационарный торговый объект» раздора

09 Ноя 2016, 04:30

Трехсторонний конфликт вокруг сноса торгового павильона возник в Дзержинском районе Новосибирска. Индивидуальный предприниматель Елена Власова и жильцы дома №252 по улице Бориса Богаткова сойдутся в судебном состязании с администрацией района 16 ноября. ВИДЕО.

«Мне 98 лет, я здесь овощи покупаю, в доме с самого начала живу, я 40 лет на заводе отработала, имею право, я хочу, чтобы павильон тут был!» — возмущается Таисия Кузаванова. Собственники 12 из 50 квартир 252-го дома в морозный рабочий день вышли на придомовую площадку, чтобы отстоять торговый павильон, стоящий на территории дома. Ситуация, скажем прямо, нетипичная. Обычно россияне преклонных лет относятся к индивидуальным предпринимателям настороженно-презрительно, мол, «жуки» и «крохоборы», а тут — грудью на защиту чьей-то собственности. Согласитесь, странновато.
История эта началась два года назад, когда канализационные стоки, стоявшие по пояс в подвале девятиэтажки, и табуны крыс в мусорокамере заставили жильцов дома уйти от своей управляющей компании и создать товарищество собственности недвижимости «Б.Богаткова, 252». Люди сами занялись обустройством своего быта и комфорта. Естественно, для этого потребовались деньги. На участок придомовой территории новообразованное ТСН пустило арендаторов с двумя киосками. Арендаторы торговали, деньги ежемесячно поступали на счет ТСН, дом приводили в порядок: поставили новые двери и пластиковые окна в подъезде, отремонтировали канализацию и мусорокамеру, взяли под контроль уборку и текущее содержание.

Показалось, что «зажили по-человечески», говорят жильцы дома, но… в киосках на придомовой территории сотрудники администрации Дзержинского района усмотрели нарушение СанПиНа. Киоски убрали, на предправления ТСН Татьяну К. наложили административный штраф в размере 4 тыс. руб.

В мае 2016 года жильцы решили вместо «антисанитарных» киосков поставить «цивильный» нестационарный торговый павильон, проголосовали и сдали свои 126 кв. м индивидуальному предпринимателю Елене Власовой, она возвела на них пластиковый павильон с продуктовым магазинчиком и пекарней. Исправно выплачивала ТСН по 30 тыс. руб. в месяц, жильцы радовались близости магазина и почищенным дорожкам. А 23 сентября администрация Дзержинки возбудилась вновь: голосование жителей недействительно, «санитарно-эпидемиологические требования не позволяют», собственники должны «соблюдать»…
Исковое заявление (имеется в распоряжении редакции) от 23 сентября 2016 года в Дзержинский районный суд содержит следующий абзац: «Земельный участок многоквартирного дома № 252 по улице Бориса Богаткова предназначен для эксплуатации указанного дома, что подтверждено Распоряжением мэра г. Новосибирска № 3307-ра от 24.10.2003., соответственно размещение нестационарного объекта на земельном участке противоречит его прямому назначению».

Что означает в переводе на русский волшебное словосочетание «предназначен для эксплуатации дома»? Какому прямому назначению противоречит нестационарный торговый павильон, который помогает жильцам содержать дом в порядке? Имеют ли право собственники жилья распоряжаться придомовой территорией, не нарушая норм и распоряжений?

В исковом заявлении администрации содержатся отсылки к юридически неточному проведению ТСНщиками процедур голосования. 1 октября 2016 года жильцы упрямого дома провели еще одно собрание с голосованием (протокол имеется в распоряжении редакции), где, при имеющемся кворуме, 93% участников высказались «ЗА» «формирование земельного участка и проведение необходимого кадастрового учета в общедолевую собственность». И те же 93% голосов поданы «ЗА» «сдачу части земельного участка в аренду с установкой на этом участке временного нестационарного торгового объекта». Почему администрация Дзержинского района, существующая, в том числе и на налоги жильцов дома № 252, вместо того, чтобы помочь им юридически грамотно реализовать их волю, судится с ними, штрафует и не дает достойно эксплуатировать «указанный дом»?