Алексей Джулай: Мы не жадничаем, когда назначаем цену на квартиры
Мэрия Новосибирска приобрела в жилмассиве «Просторный» семьдесят квартир для расселения горожан из ветхого и аварийного жилья. Руководитель группы компаний «Дискус» Алексей Джулай показал председателю комиссии по градостроительству горсовета Дмитрию Дамаеву и журналистам, в каком состоянии строители передают жилье мэрии.
Пять лет назад на площадке, где сегодня высятся многоэтажки, было, что называется, чистое поле. Компания «Дискус» развернула строительство, и сегодня к четырем 41-ым домам на Бронной ведет ровная четырехполосная дорога шириной 16 метров, по ней уже проходит два маршрута общественного транспорта. «Здесь были сложные геологические условия, много воды, поэтому с двух сторон этой дороги сделана дренажная канализация, которая отводит воду,- рассказывает Алексей Джулай. — Слой песка здесь разный, местами песчаная подушка доходит до высоты 2 м, как инженерный объект этот объект достаточно сложный. Но практика показывает, что дороги, которые мы строили на Плющихе, стоят, и я надеюсь, что и эта дорога тоже хорошо послужит жителям этого микрорайона».
«Дискус» ввел в эксплуатацию четыре дома по 140 квартир в каждом, мэрия Новосибирска по программе расселения ветхого и аварийного жилья приобрела 70 из них. Дома находятся неподалеку от коттеджного поселка и лесопарка, примерно в двух километрах от Васхнила. В квартирах проведена полная отделка, установлена сантехника, акриловая ванна, раковина на кухне, розетки для электропечей, которые жильцы получат от компании при заселении. Дома оборудованы лифтами Карачаровского завода. «Конкурс проводился два раза. Первый раз никто не принял участие, второй раз участвовала наша компания и была единственной,- вспоминает Джулай, — и как единственные участники мы этот конкурс выиграли, первоначальная цена была 35900 за квадратный метр, по факту, учитывая, что сроки сдачи были сдвинуты, муниципалитету эти квартиры достались по 33900 рублей за квадратный метр».
Из-за отсутствия тепловых мощностей «Дискусу» пришлось выкупить и модернизировать бывшую ВИНАПовскую котельную и проложить 3,5 километра теплотрассы. «Просторный» обеспечен выездами в четырех направлениях: два выезда на Петухова, а также на Бронную и Прокопьевскую. Идет строительство детского сада, который планируется сдать через год. Рядом с детским садом выделен земельный участок под школу. Неподалеку от 41-ых домов в будущем появится поликлиника.
«Мы не первый раз на этой площадке, наша комиссия выезжала с представителями мэрии на эти дома, мы прошли всё, заглянули во все уголки, — рассказывает о порядке приемки жилья председатель комиссии по градостроительству Дмитрий Дамаев. — Мы максимально заинтересованы, чтобы жители получили квартиры высокого качества. Чтобы люди были удовлетворены своим жильем, которое предоставил муниципалитет. 76 семей улучшат свои жилищные условия. Любое строительство — это процесс, были небольшие замечания, но они были устранены, мы были услышаны, и в этом есть залог успешной работы. Мы заглядывали буквально во все щели, чтобы не текла вода нигде, ничего нигде не отваливалось. Мне вот очень понравилась идея с пандусами, например, это ведь удобное и недорогое в исполнении клиентоориентированное решение». Действительно, откидные пандусы на стене для подъема на площадку первого этажа выглядят очень удачным решением и для мам с колясками, и для маломобильных граждан.
«Вот это двухкомнатная квартира площадью 58 квадратных метров — это стандартная планировка, стоимостью 58*33900 рублей — получается 1 966200, — объясняет Алексей Джулай. — Есть квартиры под самоотделку, есть квартиры с ремонтом, например, такую квартиру 58 кв.м на первой свае люди могли купить меньше, чем за полтора миллиона рублей, по цене 23000 рублей за квадрат. Это квартира — студия площадью 32 кв.м, на первой свае такая квартира стоила около 900 тысяч рублей. Мы строим для людей, которые честно работают, работают руками, для которых миллион это большие деньги, но если человек, например, получает зарплату 40000 рублей, откладывая половину, он за пять лет может накопить на жилье у нас».
Рентабельность ГК «Дискус», по словам руководителя, составляет 15–20%. «У нас собственное производство, мы модернизировали завод и, на мой взгляд, этот завод один из лучших за Уралом, — говорит Джулай. — Мы приобрели наиболее современное, наиболее производительное оборудование. И технология плюс объемы нашей стройки позволяют уменьшить себестоимость. Также важный момент, мы не жадничаем, когда назначаем цену на наши квартиры, мы считаем, что они должны быть действительно доступными. И вот даже взять этот конкурс, торги показали, что на обозначенную мэрией цену никто не заявился, а в результате муниципалитету эти квартиры достались по 33900 за квадрат, считаю это достойная цена».