Дольщики заявили о мошенничестве новосибирского девелопера и «покрывательстве» прокуратуры
Компании, связанные с новосибирским застройщиком Сергеем Чернатовым, не выполнили свои обязательства перед дольщиками жилых домов и инвесторами в коммерческую недвижимость. Пострадавшие рассказали Тайге.инфо о многочисленных отказах в возбуждении уголовных дел, за которыми могут стоять первые лица областной прокуратуры.
Минстрой Новосибирской области подал иск к ООО «Комплекс на Кропоткина» о запрете привлекать средства дольщиков на строительство 17-этажного дома с адресом Кропоткина, 130/6. Чтобы не появились новые «обманутые дольщики» власти попросили наложить обеспечительную меру в виде запрета госрегистрации договоров с инвесторами.
«Принимая во внимание, что обеспечительные меры заявлены в целях предотвращения причинения значительного ущерба участникам долевого строительства, непосредственно касаются предмета иска <…> суд полагает обоснованным заявленное ходатайство», — говорится в решении новосибирского арбитража, принятом в конце декабря 2017 года. Рассмотрение дела продолжается.
На участке 0,36 га компания, по данным мэрии, строит административное здание с торговыми помещениями и жилую высотку. Первые разрешения на строительство были выданы в 2012—2013 годах при Владимире Городецком, в июле 2017-го власти дали разрешение на изменение проекта. Административное здание уже официально признано долгостроем. На интернет-форуме единственный владелец и директор компании Сергей Чернатов в январе-феврале 2018 года призвал дольщиков подписывать «дополнительные соглашения» по поводу изменения проектной документации, а также объявил, что у некоторых дольщиков «произошло увеличение кв. метров» и пригласил их «для разговора». В условиях, когда суд наложил запрет на регистрацию договоров долевого участия.
прокуратура Новосибирской области самостоятельно потребовала изменить реальный штраф на «предупреждение»
Минстрой еще в ноябре 2017 года привлек застройщика к административной ответственности за непредоставление отчетных документов о ходе строительства, необходимых по закону о дольщиках. Власти оштрафовали девелопера по ч.4 ст. 14.28 КоАП РФ, но тут случилось то, с чем, как рассказали Тайге.инфо источники, уже долго не сталкивались юристы минстроя, — прокуратура Новосибирской области самостоятельно потребовала изменить реальный штраф на «предупреждение». Не компания, а прокуратура. Минстрой перевел спор в арбитражный суд.
Тайга.инфо поговорила с дольщиками других объектов, которые рассказали, что за Чернатовым тянется длинный след недостроенных домов, сорванных проектов и пропавших денег инвесторов. Доходило и до уголовных дел, но прокуратура их «заворачивала». Собеседники указывали на связь девелопера с заместителем прокурора Новосибирской области Владиславом Мандрыко, который в 2012—2015 годах возглавлял городскую прокуратуру, а также с экс-министром строительства Сергеем Боярским и вице-мэром Алексеем Кондратьевым.
Обманутый дольщик Виктор Кутаков борется со структурами Чернатова уже восемь лет. Он заключил договор долевого участия с ООО «ПИК „Сибстройкоммерс“» на двухкомнатную квартиру в доме по улице Оловозаводская 18/2, который должны были построить в марте 2010, а возвели в декабре 2016-го. Кутаков потребовал вернуть вложенные 1,8 млн рублей, но застройщик полностью подконтрольный Чернатову, сказал что и не собирался рассчитываться. Дольщик выиграл суд в 2012 году, но к тому времени «Сибстройкоммерс» вошел в процедуру банкротства, при этом основным кредитором оказался сам Чернатов, что в итоге привело к утверждению мирового соглашения в стиле «сам с собой». Кутаков так и не получил деньги, обратился в полицию, которая, отказалась возбуждать дело по ст. 159 УК РФ (мошенничество), при этом разбитальство затягивается и отправляется на дополнительную проверку — формально она проводится до сих пор.
Кроме того, приставы пытались возбудить дело по факту уклонения Чернатова от решений суда, которые постановили взыскать деньги в пользу обманутых дольщиков. Прокуратура не согласовала возбуждение уголовного дела, отметил Кутаков со ссылкой на разговор с приставом. Копия отказа имеется в редакции.
В ответе областной прокуратуры сказано, что доводы дольщика о «покровительстве» Чернатова прокурором Мандрыко «не подтвердились»
«Есть определенные лица, которые крышуют [Чернатова], например, Мандрыко [долгое время работавший в прокуратуре Кировского района]. Я был лично у него на приеме, потом писал президенту РФ об этом (копия имеется у Тайги.инфо)», — отметил собеседник редакции.
В ответе областной прокуратуры сказано, что доводы дольщика о «покровительстве» Чернатова прокурором Мандрыко «не подтвердились». Ведомство не нашло свидетельств «странных» действий силовика и в материале «Российской газеты» от 21 августа 2008 года, в котором сказано, что вместо 38 ветеранов Великой Отечественной войны земельные участки в Дзержинском районе под строительство частных домов получили, например, экс-депутат горсовета Иван Митряшин, экс-прокурор Центрального района Юрий Кондратьев, чиновники, сотрудники прокуратуры Дзержинского района, которую тогда возглавлял Мандрыко и, предположительно, его отец Иван Мандрыко.
Дольщик также считает, что Чернатову покровительствовали Боярский, Кондратьев и начальник архитектурно-строительной инспекции мэрии Анатолий Мотыга. Об этом, по мнению собеседника редакции, свидетельствует, что Боярский, еще работая в мэрии на должности главы строительного департамента, «проигнорировал» жалобы дольщиков домов на Оловозаводской, а Кондратьев, возглавлявший земельный департамент, якобы, санкционировал выделение земли под строительство, минуя Земельный кодекс и закон о госрегистрации.
как следует из ответа мэрии, все разрешения на запуск объектов были законны.
Мотыге он вменяет разрешения на ввод дома по Телевизионной, 15 в 2010 году, на территории которого в реальности до сих пор идет строительство — прямо во дворе на месте планировавшейся детской площадки вырыт котлован. Судя по осмотренным объектам, котлован в центре жилмассива — это фирменный почерк Чернатова. Та же ситуация была во дворе домов на Оловозаводской — на месте детской площадки при сдаче дома 18/2 в 2016 году оказалась огромная яма под подземную парковку, сейчас ее сровняли и обнесли забором.
Собеседники редакции, пострадавшие от Чернатова, рассказывают про одну и ту же схему. К завершению строительства дома компании, связанные с девелопером, уходят в процедуру банкротства, а власти, чтобы не появились обманутые дольщики, вынуждены давать разрешения на эксплуатацию. Кроме того, после завершения основного этапа строительства, как правило, оказывается, что возведенные помещения «получились» больше по площади, чем указано в проектной документации.
Как оказалось, получать деньги с дольщиков можно и после того, как дома с горем пополам запущены. Жители дома на Телевизионной, 15 рассказали, что помимо котлована глубиной 12 метров прямо во дворе вместо площадки детишкам, у них устроена неофициальная платная парковка на 60 машин — ее контролирует ГСК «Телевизионная 15». По данным «Контур-Фокус», единственным учредителем этого юрлица является Чернатов. Он имеет по 3 тыс. рублей за аренду одного места в месяц, за пользование общей придомовой территорией собственникам не платит, а по судам должен им за строительство. По закону такое, по словам юристов, невозможно, потому что, приобретая квартиру дольщикам полагается и придомовая территория, но российская реальность диктует свои условия.
По информации Тайги. инфо, 9 февраля недовольные действиями Чернатова встретились с врио первого вице-премьера Новосибирской области Владимиром Знатковым. Кроме того, подготовлено обращение на имя врио губернатора Андрея Травникова
Игорь Валов