Элитная многоэтажка в центре Новосибирска появилась по подозрительному договору

© p2.sibirinvest-nsk.ru
Элитная многоэтажка в центре Новосибирска появилась по подозрительному договору
21 Май 2018, 04:40

Точечная застройка в Новосибирске хоть и стала менее заметной, но не исчезла. В центральной части города вырастают многоэтажки бизнес-класса. Документы, попавшие в руки общественникам, показывают, что землю под один из таких жилых комплексов покупали по цене небольшой квартиры, использовав давно известную схему.

Жилой комплекс «Потанинская 2» планируется сдать на перекрестке улиц Ольги Жилиной и Романова в конце 2018 года. Визуально здание уже почти готово, на сайте застройщика — группы компаний «Сибирьинвест», связанной с Владиславом Крючковым — основная часть квартир уже продана. Оставшуюся однокомнатную площадью 39,8 кв. м. еще можно купить за 3,5 млн рублей.

Дом, как следует из проектной декларации, построили на участке площадью 0,69 га. Его, по данным кадастровой карты, поставили на учет в июле 2016 года. До того времени территория представляла собой несколько участков, крупнейший из которых занимал 0,32 га. Как выяснилось, эта земля обошлась застройщику примерно в цену его же «однушки». Об этом свидетельствуют документы, которые опубликовал общественник Евгений Митрофанов на своем сайте Sibpublicfaces.

138207

В июле 2015 года ООО «Паркхаус», совладельцем и директором которого является Крючков, получило в трехлетнюю аренду от мэрии эти самые 0,32 га на перекрестке улиц Ольги Жилиной и Романова. Годовая аренда по договору обходилась в 2,3 млн рублей. Разрешенное использование земли — «для строительства общественного здания административного значения».

В сентябре мэрия выпустила постановление об уменьшении минимального процентра застройки участка с 25% до 11%. Общественным зданием стала одноэтажная «времянка» площадью 345 кв. м., что дотягивает только до 10,5% застройки.

У здания не было разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, утверждает Митрофанов. Постройка по инвестиционному договору перешла девелоперу Александру Асадчему — это полный тезка партнера Крючкова по нескольким компаниям, он же был ликвидатором совместных юрлиц.

28 октября 2015 года Росреест в лице государственного регистратора по фамилии Лескова оформил право собственности на объект, который формально не был сдан. В копии свидетельства о госрегистрации сказано, что на здании нет никаких обременений. При этом земля на тот момент продолжала быть в аренде у «Паркхауса».

Уже в январе 2016-го Асадчий, пользуясь решением Росреестра о «капитальной постройке», собранной из металлопрофиля, обратился в мэрию, чтобы выкупить весь участок земли. По закону, зарегистрированное право собственности на объект позволяет приобрести территорию, на которой он стоит. Мэрия продала землю 1 февраля за 3,79 млн рублей.

А 2 февраля 2016 года «Паркхаус», который все еще был арендатором, подписал соглашение о расторжении договора с мэрией. В нем сказано, что договор аренды признается разорванным с 28 октября 2015 года — то есть с того самого дня, когда Росреестр зарегистрировал постройку на Асадчего.

136508

От городской администрации подпись под договором поставил замначальника управления по земельным ресурсам Егор Шмаков. Строительный сектор в мэрии курирует замглавы города Алексей Кондратьев, который с 1999 года работает в городской администрации на разных должностях, связанных с земельными ресурсами и строительством.

Участок официально перешел Асадчему 16 февраля, а 25 февраля вместе с одноэтажкой оказался в личной собственности Владислава Крючкова, сказано в выписках из ЕГРН. Постройку снесли и после объединения с соседними участками приступили к возведению дома на 139 квартир. Застройщиком стало ООО «Астера», проектная стоимость объекта составила 618,5 млн рублей.

Рядом с жилым комплексом «Потатинская 2» возвышается уже заселенный «Дом на Потанинской». Его строило ООО «Паркхаус». В публичной кадастровой карте разрешенное использование земельного участка, на котором стоит высотка, все еще указано как «для объектов общественно-делового значения».

ГК «Сибирьинвест» известна своими жилыми комплексами в центральной части Новосибирска. Структуры, связанные с Крючковым, строили MilkHouse на улице Урицкого (где снесли старейший в Сибири молокозавод), «Державинский квартал», ЖК «Сибревком», «Романова 55» и другие.

Схема с оформлением земли в аренду не под жилое строительство, возведением небольшой постройки и последующим переводом территории в собственность известна. Она была популярна наряду с передачей муниципальной или государственной земли общественным организациям под благовидные социальные объекты, на месте которых потом выростали высотки.

138780

Иногда власти реагируют на подобные сомнительные сделки. Например, в марте 2018 года мэрии удалось вернуть в муниципальную собственность три участка в Заельцовском бору площадью более 4,5 га. Бизнесмен Вадим Дейн оформил землю в собственность при прежней команде городской администрации по схеме, схожей с той, по которой участок под «Потанинской 2» оказался у застройщиков — он зарегистрировал право собственности, правда, на несуществующий объект и выкупил территорию за 166 тыс. рублей вместо 20 млн. Сделка закончилась для него уголовным дело и тремя годами условно.

Куда более громкий скандал произошел в Бердске. Начальника городского МВД Сергея Проценко и его дочь Екатерину Песляк подозревают в мошенничестве с землей, оформленной для строительства коттеджа. Тайга.инфо подробно писала, как после победы в невероятном аукционе на 1000 шагов, на арендованном у мэрии Бердска участке появился строительный вагончик. Его, по версии следствия, удалось оформить как жилой дом, что позволило выкупить участок за 11 тыс. рублей и выставить на продажу за 2 млн. На процессе по избранию меры пресечения, следователь говорила о доверительных отношениях Проценко с мэром Бердска, который якобы обещал полицейскому пост замглавы города после ухода на пенсию.

Игорь Валов



Комментарии:
В связи с событиями, происходящими в мире, мы призываем вас к трезвому и взвешенному комментированию материалов на нашем сайте.

Мы с уважением относимся к праву каждого человека высказывать свое мнение. В то же время Тайга.инфо не приветствует призывы к агрессии, экстремизму, межнациональной вражде.

Также просим воздерживаться от оскорблений, в частности националистического характера.

Высказанные ниже мнения могут не совпадать с мнением редакции. Редакция не несет ответственности за содержание комментариев.

Не допустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство и содержат:
  1. оскорбления личного, религиозного, национального, политического, рекламного и иных характеров;
  2. ссылки на источники информации, не имеющей отношения к обсуждаемой теме.
Нажимая кнопку «Комментировать», вы безоговорочно принимаете эти условия.

Рубрика:

Тип публикации:


Новости из рубрики:

Мнения
Новосибирск похож на существо, стянутое веревками
Марат Городецкий
Без преодоления структурной деформации город продолжит быть неудобным, грязным, пыльным и неуютным. Не помогут чистка, восстановление тротуаров, какие-то точечные меры по обустройству и украшательству. Потому что в условиях базового дискомфорта люди чувствуют себя, как будто в экстремальных условиях, становятся неспособными соблюдать порядок, чистоту.

© Тайга.инфо, 2004-2019
Версия: 5.0

Почта: info@taygainfo.ru

Телефон редакции:
+7 (383) 3-195-520

Издание: 18+
Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях. При полном или частичном использовании материалов гиперссылка на tayga.info обязательна.

Яндекс цитирования
Региональное информационное агентство ВИА (сайт информационного агентства - Тайга.инфо / www.tayga.info), свидетельство о регистрации СМИ ИА №ФС 77 - 47277 от 11.11.2011, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)