«Н» — непрофессионализм: архитектор о будущем гостиницы «Турист» в Новосибирске
Строительство гостиницы «Турист» на площади Маркса в Новосибирске началось в 1968 году. За эти годы недостроенное здание стало символом города и продолжает отражать, как в зеркале, характерные признаки своего времени. Причем далеко не самые лучшие из них. Татьяна Иваненко — о 50-летнем юбилее грандиозного недостроя.
Главный из этих признаков это, конечно, «К» — коррупция. Главный архитектор города Виктор Тимонов высказывал опасения, что гостиница «Турист» на площади Маркса в Новосибирске может обрушиться в любой момент, и порекомендовал МЧС проверить ее. Тимонов уверен, что, если «хотя бы один узел ослаб, проржавел, то малейшая вибрация может спровоцировать обрушение». При этом он считает, что инициатива независимой экспертизы должна исходить от МЧС, так как компания-собственник здания «Турсиб-А» заинтересована в результате.
«На всех совещаниях я говорю, что нам не нужна экспертиза „Турсиб-А“, потому что они заплатят и получат такое заключение, которое им надо», — утверждал Тимонов. То есть главный архитектор города прямым текстом сообщает о том, что заключения технической экспертизы могут быть как отрицательными, так и положительными, полностью зависящими лишь от пожеланий заказчика.
А вот так выглядит «Б» — беспринципность: буквально через несколько месяцев после заявлений об «оплаченной» экспертизе, главный архитектор города сообщает нам о грядущей реконструкции.
«Функционал сохранится как гостиницы, причем довольно высокого разряда. Инвестор благоустроит прилегающую территорию, продлит подземный переход», — рассказал Тимонов. По его словам, новый хозяин гостиницы хочет сделать так, чтобы в метро можно было попасть сразу из холла заведения. Он провел экспертизу, согласно которой несущие конструкции находятся не в аварийном состоянии, их можно сохранить. Налицо логика: нет инвестора — здание вот-вот рухнет, инвестор появился — стоит как вкопанное, можно даже надстраивать.
Еще один признак эпохи: «Н» — непрофессионализм. За последние несколько лет СМИ регулярно публикуют ссылки на многочисленные экспертизы, которые то подтверждают несущую способность и целостность конструкций, то ставят ее под сомнение. Непонятно, как это возможно, ибо сопромат наука точная. Наверное, публиковать слухи проще, чем разбираться в тонкостях технических документов или проводить журналистское расследование (см. «К» — коррупция).
Перейдем к «В» — внезапности. Чтобы соответствовать духу строительной отрасли, нужно быть внезапным, как лосось в зарослях черники. Не успел муниципалитет перезонировать участок, прилегающий к «Туристу», в сквер и посадить там елки (участок под номером 54:35:064241:29 на публичной кадастровой карте), как уже сообщается о строительстве в рамках достройки гостиницы двухэтажной подземной парковки на 400 мест. А где она, позвольте, разместится? Видимо, все-таки на участке 54:35:064241:29, аккурат под елками. И действительно, новый инвестор, директор компании «АСК» Валерий Кокорин сообщает в материале от 17 июня 2018, что 13 июня проект реконструкции гостиницы «Турист» представили мэру Анатолию Локтю.
«Я рад сообщить новосибирцам, что появилось решение, которое выведет из ступора памятник, который стоит за вашими спинами. Этот недострой — притча во языцех, он не только уродовал площадь Маркса, район, но и в целом город, — объявил он. — Мы договорились, что этот сквер здесь будет сохранен. Правда, предварительно на этом месте под землей будет парковка на 400 мест: два этажа по 200. И выход из метрополитена будет занесен внутрь этого комплекса». Внезапно же!
Что в сухом остатке. Инвестор бывает разный. Чтобы не приходить в восторг и ажитацию от появления любого претендента, важно знать себе цену. В переводе с матримониального: муниципалитет должен ясно понимать потенциал каждого участка городской земли в части капитализации. Для этого нужно иметь стратегию пространственного развития, а также проектные кейсы территорий, которые могут стать точками роста для города в целом. Безусловно, площадь Маркса принадлежит к подобным, ей бы ума дать.
В 2012 году компания «АМТ-Проект» под руководством архитектора Евгения Тоскина по заказу коммерческой структуры (увы, не муниципалитета) разрабатывала концептуальное решение площади Маркса. Нынешней реконструкцией гостиницы «Турист» занимается та же команда, в работе опираясь на ранее сформированное концепцией видение. Сотрудник «АМТ-Проект», архитектор Георгий Рагино сообщил, что в 2017 году было проведено детальное обследование несущих и ограждающих конструкций здания. Согласно заключению экспертов, возможно не только завершить строительство, но также достроить несколько этажей, что и планируется сделать. В ходе обследования выявлен ряд незначительных дефектов, которые необходимо устранить, но которые не сказываются на несущей способности каркаса. Высота этажа высотного блока составляет 2,8 метра, что позволяет разместить в нем отель уровня вплоть до 4 звезд (высота помещений «в чистоте» составит 2,2–2,4 метра). Статус проекта: завершение строительства с частичной реконструкцией.
У недостроя есть проблема, на которую обращают внимание немногие и которая даже более важна, чем вопрос технического состояния и несущей способности каркаса: за пятьдесят лет проектное решение морально устарело. Но архитекторы полны уверенности, что им удастся сделать актуальный объект, отвечающий современным требованиям. Ставка в оживлении высотки делается на фасадные решения, важную роль в архитектуре комплекса отводится входному блоку с просторным атриумом, выполненном преимущественно в стекле.
Татьяна Иваненко,
директор АНО «Сибирский центр содействия архитектуре»