Неужели снова дефицит? Теперь квартир…
По данным специалистов ИНКОМ-Недвижимость, в последние месяцы осени на столичном рынке недвижимости отмечается рост покупательского спроса.
Ликвидные квартиры по адекватной цене раскупают как горячие пирожки, а количество новых предложений минимально. Однако эксперты советуют не выжидать, а покупать квартиру уже сейчас.
Фото: incom.ru
Перспективы рынка
Эксперты отмечают: собственники более 50 % предлагаемых к продаже квартир завышают цены на жилье, что приводит к отсутствию покупателей - ожидание совершения сделки зачастую может длиться более года. Отсутствие спроса заставляет продавцов снижать заявленную стоимость. Так, однокомнатную квартиру в «старой» Москве сейчас можно купить с дисконом в 3%, двухкомнатную -5%, а многокомнатную до 30% . Владельцы элитного жилья идут на кардинальные меры – предлагают скидку в размере до 40%.
А вот клиентоориентированная политика собственников позволяет реализовать жилплощадь в минимальные сроки – в среднем около месяца. Как правило, такие объекты находятся в обжитых районах, недалеко от станций метро. Специалисты ИНКОМ-Недвижимость утверждают: подобная тактика привела к сокращению объема предложения в октябре на 37% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года.
Ситуация, складывающаяся на первичном рынке жилой столичной недвижимости, несколько иная, но и она позволяет говорить о быстром вымывании наиболее ликвидных объектов. Продажа недвижимости в новостройках ведется очень активно, тем более, что, как правило, новое жилье предлагается с 5% скидкой. Проявлять повышенный интерес покупателей заставляет перспектива подорожания себестоимости строительных работ, повышение НДС до 20% и переход застройщиков на проектное финансирование, что, скорее всего, приведет к резкому скачку цен на квартиры.
Таким образом, объем выставляемого в продажу доступного жилья как на первичном, так и на вторичном рынках в сегменте эконом-класса продолжает неуклонно уменьшаться. А это в итоге грозит дефицитом.
Выбирай и покупай
Тем не менее, эксперты утверждают, что несмотря на сокращение предложения, сейчас только на вторичном рынке представлено более 20 тысяч объектов жилой недвижимости. И каждый может подобрать подходящий вариант по оптимальной цене. Но для эффективного решения вопроса лучше обратиться за помощью к профессионалам. Например, в активе ИНКОМ-Недвижимость находится большое количество ликвидных квартир, расположенных в различных обжитых районах столицы, как в новостройках, так и на «вторичке». Специалисты помогут определиться с вариантом покупки и совершить сделку в кратчайшее время.