Как чиновники и бизнес не дают новосибирскому поселку поменять управляющую компанию
Под Новосибирском жители целого поселка последние два года пытаются сменить управляющую компанию. Результаты общих собраний могут подделывать, чтобы региональная жилищная инспекция не позволяла менять организацию, связанную с человеком, получившим условное за незаконную перепродажу городских лесов.
Красный Яр
Красный Яр находится в 10 км к северу от Новосибирска и относится к Кубовинскому сельсовету Новосибирского района. По данным последней переписи, в нем живут около 2 тыс. человек. Градообразующее предприятие поселка — некогда крупнейшая нефтебаза за Уралом «Красный Яр» — находится в процедуре банкротства.
В поселке несколько пятиэтажек и два десятка двухэтажек. Дома различаются только по номерам, ведь у всех одна улица — Поселок Красный Яр.
В 2015 году администрация Кубовинского сельсовета объявила конкурс на управление жилищным. Выиграл единственный участник — ООО УК «Советская». Уже в 2017 году жители решили поменять УК на муниципальное предприятие «ДЕХ ЖКХ Кубовинское» из-за неудовлетворительного качества услуг. С августа 2018-го собственники квартир проводили общедомовые собрания и голосовали за смену компании, говорится в обращении старших по домам на имя и.о. начальника государственной жилищной инспекции Новосибирской области Леонтия Коновалова (копия имеется в распоряжении редакции).
121933
За смену УК проголосовало 23 дома из всех 28. Одним из первых все документы в ГЖИ сдал дом №30. Но в декабре управляющая компания направила в орган областного правительства протокол, в котором сказано, что на внеочередном собрании 25 декабря жители вдруг решили вернуться к «Советской».
«На заявлении о внесении изменений в реестр лицензий Новосибирской области [на управление жилым фондом] отказывают, не сомневаясь в „подлинности“ предоставленного ООО УК „Советская“ протокола, — говорится в обращении жителей. — <…> При опросе собственников дома №30 выясняются факты о том, что общего собрания 25 декабря 2018 года не было, никто из собственников в нем не участвовал и ничего не подписывал».
Такие же странности произошли и с другими многоквартирными домами, жители которых решили поменять управляющую компанию. Более того, фиктивный, по мнению пострадавших, протокол собрания по дому №29 стал предметом жалобы в полицию. Он был подписан одной из жильцов по фамилии Видякина (копия есть в распоряжении редакции), которая якобы и инициировала собрание. Но проблема в том, что она сама полностью отрицает это.
«По опросам собственников данного дома никто из них не участвовал в собрании, сама же Видякина обратилась в полицию с заявлением о мошенничестве. О ходе рассмотрения данного заявления пока ничего неизвестно», — сказано в заявлении.
Противостояние с УК
Жители Красного Яра на протяжении всех этих лет пытались наладить диалог с УК «Советская». Та, по словам авторов обращений в облправительство, собирала деньги с добросовестных собственников за неплательщиков под видом общедомовых нужд за электричество, а также формировала резервы для текущего ремонта, но не проводила его.
Кроме того, аффилированное с УК «Советская» ООО «Автоном-Газ» получило в аренду поселковую газовую котельную.
«[Экс-глава Новосибирского района] Василий Борматов выделил на подготовку к зиме 3,5 млн рублей и 3,5 млн на приобретение третьего котла. [Директор ООО «Автоном-Газ] Грохотов Марат Викторович купил котел российского производства, а он не подошел, его невозможно было вмонтировать, так как в котельной стоят два импортных котла, — писали жители Красного Яра областному министру ЖКХ Денису Архипову со ссылкой на публикацию в газете «Новосибирский район». — Семь месяцев ООО «Автоном-Газ» и УК «Советская» начисляли денежные средства за коммунальные услуги, а поставщику газа не платили, перечисляя деньги на свой счет, якобы за ремонт котла. В результате таких действий жители остались на четыре месяца без горячей воды».
Впрочем, в базе областного арбитража не удалось найти исков от поставщика топлива к «Автоном-Газу». В то же время, бывшее градообразующее предприятие — нефтебаза «Красный Яр» — в 2018 году требовала от компании и муниципального предприятия ЖКХ более 27 млн рублей за питьевое водоснабжение и прием стоков. Иск был отозван по неуказанным судом причинам.
Судя по реакции ГЖИ, все доводы жителей, решивших сменить УК, упираются в протоколы собраний, которые предоставляет сама компания. Для инспекции оказалось достаточно документов, которые сами собственники квартир сочли довольно сомнительными.
Связи компании
ООО УК «Советская» зарегистрировано на улице Ветлужская, 22 в микрорайоне ОбьГЭС — это на южной окраине Новосибирска, примерно в 50 км от Красного Яра. Компанию возглавляет Марат Грохотов. Он же руководит ООО «Автоном-Газ».
139385
«Советская», по данным базы «Контур-Фокус», принадлежит Андрею Алексееву, Андрею Печенкину, Надежде Грохотовой и Вадиму Дейну. Они же числятся среди владельцев ООО УК «Первомайская» и ООО УК «Аэроград». Соучредителем последней еще в 2011 году был бывший вице-мэр Оби Андрей Ищенко.
Но более примечательна фигура Вадима Дейна. В 2017 году суд признал его виновным в мошенничестве с муниципальной землей Новосибирска. Тайга.инфо рассказывала, что в 2013 году он арендовал более 4 га у мэрии в Заельцовском бору, а потом его же фирма ООО «Росагроторг» купила участок всего за 166,3 тыс. рублей на основании поданных в Росреестр документов о строительстве здания площадью 2 тыс. кв. м., которых в реальности не существовало.
Дейн перепродал землю ООО «Лес», которое разделило ее на три участка и успело продать один из них сторонней компании под гостиницы и дома отдыха. «Лес» принадлежит Константину Соломичеву, Ирине Васильевой и Марии Шлосберг. Последняя известна как подруга депутата заксобрания от «Единой России» Алексея Андреева и значилась в составе учредителей других компаний, связанных с семьей депутата. Сам Андреев прошел в парламент как раз от микрорайона ОбьГЭС.
Ущерб от действий Дейна бюджету оценили в 20 млн рублей. Центральный районный суд Новосибирска приговорил его к трем годам условно.
Игорь Валов