Сбербанк рассматривает 30 заявок от новосибирских застройщиков на открытие эскроу-счетов

© предоставлено Сбербанком
Сбербанк рассматривает 30 заявок от новосибирских застройщиков на открытие эскроу-счетов
01 Июл 2019, 06:50

Новосибирская область вошла в «пятерку» лидеров по выдаче разрешений на строительство в рамках проектного финансирования. Первые итоги перехода строительного рынка на работу с привлечением эскроу-счетов обсудили региональные власти, застройщики и представители Сбербанка.

«Регион готов к старту проектного финансирования в строительной сфере, — заявил министр строительства Новосибирской области Иван Шмидт. — Согласно постановлению правительства РФ №480, начиная с 1 июля 2019 года, привлечение средств дольщиков для строительства многоквартирных домов будет невозможно. Строительство будет вестись за счет средств застройщиков либо банков — на условиях проектного финансирования с привлечением эскроу-счетов».

Напомним, что эскроу-счет — специальный счет условного депонирования, на котором хранятся денежные средства покупателей квартир в новостройках. Формально, при покупке квартиры в новостройке, и заключении Договора долевого участия (ДДУ), дольщик после регистрации договора должен его оплатить. Но деньги он передает не застройщику, а вносит в банк, на специальный счет эскроу. Деньги на этом счете блокируются, т. е. доступа к ним не имеют ни дольщик, ни застройщик, в течение всего срока строительства.

Этот механизм обеспечивает защиту средств покупателей, так как списание средств с эскроу-счета возможно только при условии завершения строительства объекта недвижимости и передачу его в собственность. Только после сдачи дома в эксплуатацию, и передачи квартир дольщикам, застройщик получает доступ к деньгам на счете эскроу. Если же он не выполнил своих обязательств перед дольщиком (обанкротился, заморозил строительство), то банк с этого счета возвращает деньги дольщику.

Таким образом, эскроу-счет выполняет обеспечительную функцию по обязательствам застройщика, и по своей сути мало чем отличается от расчета через аккредитив.

В настоящее время региональный минстрой выдает новосибирским застройщикам заключения о соответствии строящихся объектов критериям строительной и финансовой готовности. В рамках проектного финансирования застройщики смогут финансировать новые объекты только через специальные эскроу-счета, открытые в аккредитованных банках. Причем, банки смогут финансировать строительство только в том случае, если проекты отвечают необходимым критериям.

По словам министра, в Сибирском федеральном округе открывать эскроу-счета в рамках проектного финансирования будут только десять аккредитованных банков. В частности, в Новосибирской области — это самая крупная финансовая организация — Сибирский банк ПАО Сбербанк.

«Сбербанк основательно подготовился к открытию эскроу-счетов для застройщиков, — отметил заместитель председателя Сибирского банка ПАО Сбербанк Сергей Кузнецов. — На сегодняшний день мы полностью готовы предоставлять комфортные условия проектного финансирования для всех участников строительного рынка. С начала 2019 года Сбербанк уже профинансировал 17 проектов, из них 7 проектов в Новосибирске, а также в Красноярске, Омске, Томске и Абакане. У нас достаточно ресурсов, чтобы обрабатывать все заявки от застройщиков. С начала 2019 года в Новосибирской области подано 30 заявок от застройщиков, 20 из них уже рассмотрено, 10 находятся в стадии рассмотрения».

Критерии, которыми руководствуется Сбербанк, одобряя заявки от застройщиков, — это положительная деловая репутация компании, отсутствие претензий со стороны дольщиков, опыт работы в строительной сфере, проектно-сметная документация и бюджет проекта. Сейчас кредитный портфель Сбербанка по кредитованию застройщиков в Новосибирской области составляет 7,3 млрд рублей. Новый механизм ведения строительства с использованием эскроу-счетов позволит дольщикам чувствовать себя более защищенными.

Сами застройщики отмечают, что смена «эпох» на строительном рынке региона происходит достаточно спокойно.

«Никаких панических настроений в среде профессионального строительного сообщества нет, — комментирует ситуацию президент саморегулируемой организации НП „Строители Сибирского региона“ Александр Савельев. — Переход на работу в рамках проектного финансирования происходит в рабочем порядке. Более 30% новосибирских застройщиков будут работать с привлечением эскроу-счетов. Основной строительный задел в Новосибирской области представляет порядка 5,5 млн кв. метров жилья. Из них в высокой степени готовности (60−90%) — 1,3 млн кв. метров. Готовность 30% - 3,4 млн кв. метров жилья».

В начале 2019 года многие эксперты прогнозировали массовый уход компаний со строительного рынка региона. На деле ситуация складывается несколько иначе. Традиционно «отсеиваются» только финансово-неустойчивые компании. Например, в прошлом году с новосибирского строительного рынка ушли около 15% застройщиков. Это нормальный процесс в условиях жесткой конкуренции.

Что касается еще одного прогноза экспертов, о многократном увеличении стоимости жилья после перехода строительной отрасли на проектное финансирование с привлечением эскроу-счетов, то в региональном минстрое заявляют, что этот факт зависит от индивидуального подхода каждого застройщика к возведению объектов. По предварительным оценкам, стоимость одного квадратного метра жилья должна вырасти на 15−20%. В перспективе двух-трех лет эта динамика существенно не изменится.

Ася Шумилова.


Комментарии:
В связи с событиями, происходящими в мире, мы призываем вас к трезвому и взвешенному комментированию материалов на нашем сайте.

Мы с уважением относимся к праву каждого человека высказывать свое мнение. В то же время Тайга.инфо не приветствует призывы к агрессии, экстремизму, межнациональной вражде.

Также просим воздерживаться от оскорблений, в частности националистического характера.

Высказанные ниже мнения могут не совпадать с мнением редакции. Редакция не несет ответственности за содержание комментариев.

Не допустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство и содержат:
  1. оскорбления личного, религиозного, национального, политического, рекламного и иных характеров;
  2. ссылки на источники информации, не имеющей отношения к обсуждаемой теме.
Нажимая кнопку «Комментировать», вы безоговорочно принимаете эти условия.


Новости из рубрики:

Мнения
Одним махом семь отраслей убивахом
Андрей Кузнецов
Никогда еще автор не слышал из уст бизнесменов таких просительных, униженных интонаций. Дяденьки, дайте, пожалуйста, заработать на зарплату! Мы будем хорошо себя вести! Всем наденем маски и омоем санитайзерами! Приходите с проверками хоть каждый час!
На эту же тему
© Тайга.инфо, 2004-2020
Версия: 5.0

Почта: info@taygainfo.ru

Телефон редакции:
+7 (383) 3-195-520

Издание: 18+
Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях. При полном или частичном использовании материалов гиперссылка на tayga.info обязательна.

Яндекс цитирования Яндекс.Метрика