Новосибирские строители сами выкупают свои квартиры
В Новосибирской области количество зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве в первом полугодии 2019 года выросло на 45%. Региональное управление Росреестра отмечает, что наибольший прирост произошел в сегменте жилой недвижимости. Эксперты говорят, что около 60% таких «сделок» на самом деле могут быть техническим выкупом квартир самими застройщиками из-за реформы долевого строительства.
По итогам первого полугодия 2019 года управлением Росреестра по Новосибирской области отмечен резкий рост зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ). Всего было зарегистрировано более 16,8 тыс. ДДУ, что на 45% больше, чем в первом полугодии 2018 года. Рост по сравнению с показателями 2017 года превысил 50%. Как пишет «Коммерсантъ», наибольшее количество таких договоров зафиксировано в сегменте жилой недвижимости — 41%. При этом наибольший рост зарегистрированных договоров долевого участия пришелся на юридические лица — их число выросло в 2,8 раза к аналогичному периоду 2018 года. Физлица регистрировали ДДУ на 28% больше.
Резкого роста продаж жилой недвижимости за этими цифрами нет, говорит независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев. «Около 60% таких „сделок“ в июне — технический выкуп квартир самими же застройщиками. К этой схеме прибегают те, кто желает обойти механизм эскроу-счетов и достраивать свои объекты по старым правилам. Такие квартиры оформляются на аффилированные с компанией лица», — говорит он. Июнь был последним месяцем, когда застройщики могли прибегнуть к такой схеме, отмечает эксперт.
На фоне роста зарегистрированных ДДУ в регионе отмечено снижение на 15% ипотечных сделок, говорит директор проектов ГК «Елка девелопмент» Максим Марков. «Первая вспышка регистрации ДДУ была отмечена в феврале — рост на 60% к аналогичному периоду 2018 года, вторая — в июне, когда рост был почти в два раза. Учитывая снижение ипотечных сделок, такая разнонаправленная динамика говорит о том, что ДДУ регистрировались без привлечения реального финансирования. Эта лазейка в законодательстве оставлена, видимо, для того, чтобы застройщики могли перестроиться на новые правила работы», — отмечает он.
Эксперты и участники рынка полагают, что объем продаж жилья в регионе в 2019 году останется на уровне 2018 года