Сибиряки стали чаще покупать «вторичку» из-за подорожания новостроек

© из личного архива. Ирина Гущина
Сибиряки стали чаще покупать «вторичку» из-за подорожания новостроек
04 Мар 2020, 03:34

Интерес к новостройкам падает с лета 2019 года в связи с удорожаем квартир на первичном рынке. Но после введения новых мер соцподдержки и снижения ставок по ипотеке девелоперы ожидают роста спроса в этом сегменте. О тенденциях рынка недвижимости рассказывает эксперт Ирина Гущина.

— На новосибирском рынке недвижимости наблюдается перераспределение спроса в сторону вторичного жилья. Эта тенденция прослеживается с лета 2019-го, с момента перехода строительной отрасли на эскроу-счета. Интерес покупателей, направленный на «вторичку», обусловлен повышением цен на новые дома. Удорожание квадратного метра связано с законодательными изменениями и ограниченным ассортиментом на рынке новостроек, который объясняется несколькими факторами. Во-первых, появление нового звена в организации процесса строительства жилого объекта — кредитной организации, которая обязывает застройщиков согласовывать все этапы строительства и условия реализации новостроек, и в том числе влияет на ценообразование. Кроме того, на рынок будет выходить меньше застройщиков из-за требования иметь земельные участки в собственности или в аренде, с необходимостью оплаты арендных платежей, что не всегда ранее выполнялось.

Разница стоимости между «вторичными» квартирами, которые не старше 10 лет, и строящимся жильем «на старте» стала незначительной. В результате, когда перед покупателем возникает вопрос — приобрести готовую квартиру, возможно, еще и с ремонтом, либо ждать еще какое-то время — в большинстве случаев выбор падает в пользу первого варианта.

Если более детально рассматривать сегмент новостроек, то там складывается примерно следующая ситуация. Сегодня на 28 активных застройщиков Новосибирска с общей долей рынка около 75% приходится 136 объектов. В общей сложности это более 16 тыс. нереализованных квартир, 6 тыс. из них будет сдано уже в этом году и 8 тыс. в следующем. Из 136 многоквартирных домов 26% возводится в Октябрьском и по 16% — в Заельцовском и Ленинских районах. Среди 28 вышеупомянутых компаний особой популярностью пользуется технология строительства «монолит с кирпичным заполнением», по которой возведено 75% жилых объектов. 25% — это панельные дома, расположенные в отдаленных районах Новосибирска.

По данным информационного ресурса ДОМ. РФ, около 50 жилых объектов в Новосибирской области декларируется по эскроу-счетам, а в активной фазе строительства — около 30.

через 3−5 месяцев цена квадратного метра на стадии котлована будет достигать 85 тыс.−105 тыс. рублей

На квартиры, построенные еще по «старым» условиям, застройщики повысили цены из-за ажиотажа, возникшего на рынке, из-за вступления в силу нового законодательства. А новостройки по эскроу-счетам на начальной стадии строительства стали уже заведомо дороже «остатков», так как в их первоначальную стоимость уже заложен банковский процент.

Есть предположение, что через 3−5 месяцев цена квадратного метра на стадии котлована будет достигать 85 тыс.−105 тыс. рублей. Такое повышение обусловлено тем, что при возведении жилых объектов в рамках № 214-ФЗ на средства банка у строительных компаний пропадает острая необходимость привлекать средства дольщиков на начальном этапе и, как следствие, стартовать с низких цен. На первый взгляд кажется, что снижается инвестиционная привлекательность новостроек, но есть вероятность, что к лету 2020-го произойдет выравнивание цен по верхней границе.

Увеличение спроса на новостройки девелоперы ожидают во втором полугодии. Такие прогнозы связаны с привлечением средств повышенной в начале года суммы материнского капитала, жилищных сертификатов, которые будут выданы военнослужащим в весенний период, а также снижением ипотечных ставок у крупных игроков банковского сектора.


Комментарии:
В связи с событиями, происходящими в мире, мы призываем вас к трезвому и взвешенному комментированию материалов на нашем сайте.

Мы с уважением относимся к праву каждого человека высказывать свое мнение. В то же время Тайга.инфо не приветствует призывы к агрессии, экстремизму, межнациональной вражде.

Также просим воздерживаться от оскорблений, в частности националистического характера.

Высказанные ниже мнения могут не совпадать с мнением редакции. Редакция не несет ответственности за содержание комментариев.

Не допустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство и содержат:
  1. оскорбления личного, религиозного, национального, политического, рекламного и иных характеров;
  2. ссылки на источники информации, не имеющей отношения к обсуждаемой теме.
Нажимая кнопку «Комментировать», вы безоговорочно принимаете эти условия.


Новости из рубрики:

Мнения
Нарымский сквер с трех сторон
Сергей Бойко
С эстетической точки зрения, сквер, в котором есть религиозные статуи, но так и не планируется нормально работающего общественного туалета, это дикость.
На эту же тему
© Тайга.инфо, 2004-2020
Версия: 5.0

Почта: info@taygainfo.ru

Телефон редакции:
+7 (383) 3-195-520

Издание: 18+
Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях. При полном или частичном использовании материалов гиперссылка на tayga.info обязательна.

Яндекс цитирования Яндекс.Метрика