Сибиряки стали чаще покупать «вторичку» из-за подорожания новостроек

© из личного архива. Ирина Гущина
Сибиряки стали чаще покупать «вторичку» из-за подорожания новостроек
04 Мар 2020, 03:34

Интерес к новостройкам падает с лета 2019 года в связи с удорожаем квартир на первичном рынке. Но после введения новых мер соцподдержки и снижения ставок по ипотеке девелоперы ожидают роста спроса в этом сегменте. О тенденциях рынка недвижимости рассказывает эксперт Ирина Гущина.

— На новосибирском рынке недвижимости наблюдается перераспределение спроса в сторону вторичного жилья. Эта тенденция прослеживается с лета 2019-го, с момента перехода строительной отрасли на эскроу-счета. Интерес покупателей, направленный на «вторичку», обусловлен повышением цен на новые дома. Удорожание квадратного метра связано с законодательными изменениями и ограниченным ассортиментом на рынке новостроек, который объясняется несколькими факторами. Во-первых, появление нового звена в организации процесса строительства жилого объекта — кредитной организации, которая обязывает застройщиков согласовывать все этапы строительства и условия реализации новостроек, и в том числе влияет на ценообразование. Кроме того, на рынок будет выходить меньше застройщиков из-за требования иметь земельные участки в собственности или в аренде, с необходимостью оплаты арендных платежей, что не всегда ранее выполнялось.

Разница стоимости между «вторичными» квартирами, которые не старше 10 лет, и строящимся жильем «на старте» стала незначительной. В результате, когда перед покупателем возникает вопрос — приобрести готовую квартиру, возможно, еще и с ремонтом, либо ждать еще какое-то время — в большинстве случаев выбор падает в пользу первого варианта.

Если более детально рассматривать сегмент новостроек, то там складывается примерно следующая ситуация. Сегодня на 28 активных застройщиков Новосибирска с общей долей рынка около 75% приходится 136 объектов. В общей сложности это более 16 тыс. нереализованных квартир, 6 тыс. из них будет сдано уже в этом году и 8 тыс. в следующем. Из 136 многоквартирных домов 26% возводится в Октябрьском и по 16% — в Заельцовском и Ленинских районах. Среди 28 вышеупомянутых компаний особой популярностью пользуется технология строительства «монолит с кирпичным заполнением», по которой возведено 75% жилых объектов. 25% — это панельные дома, расположенные в отдаленных районах Новосибирска.

По данным информационного ресурса ДОМ. РФ, около 50 жилых объектов в Новосибирской области декларируется по эскроу-счетам, а в активной фазе строительства — около 30.

через 3−5 месяцев цена квадратного метра на стадии котлована будет достигать 85 тыс.−105 тыс. рублей

На квартиры, построенные еще по «старым» условиям, застройщики повысили цены из-за ажиотажа, возникшего на рынке, из-за вступления в силу нового законодательства. А новостройки по эскроу-счетам на начальной стадии строительства стали уже заведомо дороже «остатков», так как в их первоначальную стоимость уже заложен банковский процент.

Есть предположение, что через 3−5 месяцев цена квадратного метра на стадии котлована будет достигать 85 тыс.−105 тыс. рублей. Такое повышение обусловлено тем, что при возведении жилых объектов в рамках № 214-ФЗ на средства банка у строительных компаний пропадает острая необходимость привлекать средства дольщиков на начальном этапе и, как следствие, стартовать с низких цен. На первый взгляд кажется, что снижается инвестиционная привлекательность новостроек, но есть вероятность, что к лету 2020-го произойдет выравнивание цен по верхней границе.

Увеличение спроса на новостройки девелоперы ожидают во втором полугодии. Такие прогнозы связаны с привлечением средств повышенной в начале года суммы материнского капитала, жилищных сертификатов, которые будут выданы военнослужащим в весенний период, а также снижением ипотечных ставок у крупных игроков банковского сектора.


Комментарии:
В связи с событиями, происходящими в мире, мы призываем вас к трезвому и взвешенному комментированию материалов на нашем сайте.

Мы с уважением относимся к праву каждого человека высказывать свое мнение. В то же время Тайга.инфо не приветствует призывы к агрессии, экстремизму, межнациональной вражде.

Также просим воздерживаться от оскорблений, в частности националистического характера.

Высказанные ниже мнения могут не совпадать с мнением редакции. Редакция не несет ответственности за содержание комментариев.

Не допустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство и содержат:
  1. оскорбления личного, религиозного, национального, политического, рекламного и иных характеров;
  2. ссылки на источники информации, не имеющей отношения к обсуждаемой теме.
Нажимая кнопку «Комментировать», вы безоговорочно принимаете эти условия.


Новости из рубрики:

Мнения
Одним махом семь отраслей убивахом
Андрей Кузнецов
Никогда еще автор не слышал из уст бизнесменов таких просительных, униженных интонаций. Дяденьки, дайте, пожалуйста, заработать на зарплату! Мы будем хорошо себя вести! Всем наденем маски и омоем санитайзерами! Приходите с проверками хоть каждый час!
На эту же тему
© Тайга.инфо, 2004-2020
Версия: 5.0

Почта: info@taygainfo.ru

Телефон редакции:
+7 (383) 3-195-520

Издание: 18+
Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях. При полном или частичном использовании материалов гиперссылка на tayga.info обязательна.

Яндекс цитирования Яндекс.Метрика