Игорь Белокобыльский о новых мерах поддержки строителей: Бесплатно деньги никому не раздаются, просто всем дают возможность их заработать
Президент России Владимир Путин объявил о поддержке строительной отрасли в условиях нестабильности, связанной с распространением коронавируса. Государство продолжит развивать инфраструктуру, а спрос на жилье предлагает простимулировать снижением ипотечной ставки. О новых мерах поддержки и их влиянии на региональный рынок — в комментарии генерального директора одного из ключевых застройщиков Новосибирска ГК «Стрижи» Игоря Белокобыльского.
Тайга.инфо: Игорь Юрьевич, как вы оцениваете своевременность и полноту предлагаемых мер?
— Предложенные президентом меры очень своевременные. Заседание правительства не было спонтанным, его готовили. Его готовила вся строительная отрасль России через свои многочисленные союзы и объединения. Каждая группа «желателей» собиралась по интересам и коллективно желали чего-то. Имею доступ к нескольким группам и могу сказать: были в них конструктивные предложения, а были и пожелания получить денег и снять ответственность за срыв сроков. К счастью, команда вице-премьера Марата Хуснуллина, которая готовила эти предложения, поступила, как поступают государственники. Они предложили несколько простых вещей: дать отрасли работать, продолжить государственные инвестиции в инфраструктуру и стимулировать первичный спрос. Это три меры, которые прописал бы любой здравый экономист. Они по-настоящему государственные: бесплатно деньги никому не раздаются, просто всем дают возможность их заработать. Президент многократно на этом заседании обозначил: только попробуйте создать хоть одного обманутого дольщика.
Нам разрешили работать! Что может быть круче для тех, кто работать умеет? Нам стимульнули спрос в виде удешевления ипотеки хотя бы на ряд продуктов. И Хуснуллин в присутствии президента заявил о том, что все инфраструктурные проекты будут осуществлены, речь шла о безопасных и качественных дорогах. А президент отдекларировал, что по госконтрактам может быть повышено авансирование. То есть вся социальная инфраструктура будет отфинансирована.
Всё остальное зависит от участников рынка. Некоторые участники ожидали чего-то другого, но это меры абсолютно государственные. Они сдержанные, но разумные, полноценные и своевременные. Осталось дождаться решений — и вперёд.
Тайга.инфо: Какие из предложений действительно будут эффективны?
— Президент, наконец-то, во всеуслышание объявил нашу отрасль локомотивом экономики. Это очевидная вещь: розничный рынок первичного жилья — это один из крупнейших розничных рынков в стране. Продукция рынка — отечественная. Импортозависимость у нас крайне низка. Отрасль обладает огромным мультипликативным эффектом, каждый рубль в обороте отдаёт до пяти. Здесь огромный объём занятости, Хуснуллин называл цифру 5 млн, к ней добавляем около 3 млн человек смежных отраслей, плюс дорожное строительство имеет свыше миллиона занятых. Согласитесь, дать возможность работать и участвовать в рыночных отношениях такой армии социально активных граждан, это гораздо круче любых подачек и любых обещаний.
Вызывает лёгкое недоумение персональная поддержка ДОМ. РФ… Государственные гарантии на сумму в 50 млрд рублей на скупку жилья по госконтрактам — это капля в море в отношении всего рынка. Плюс ДОМ.РФ организационно готов пока хуже, чем «некоторый другой банк». Но, если кому-то из строителей это поможет, то и Бог с ними.
Капитализация фонда защиты обманутых дольщиков тоже понятный разумный шаг, хотя сумма в 30 миллиардов не позволит решить все проблемы.
Невнятен вопрос субсидирования процентных ставок так называемым системообразующим предприятиям, пока неясно, как будет реализовываться этот механизм, есть ощущения, что кто-то получит какие-то конкурентные преимущества, но это не настолько значимо, чтобы переживать по этому поводу. Главное — отрасли дали работать.
Тайга.инфо: Вы выступали против деления жилья на классы, но вот предлагается поддержка продаж жилья комфорт-класса стоимостью до 3 млн. Насколько, на ваш взгляд, это «работающий» критерий для Новосибирска?
— Критерий вообще не работающий, но здесь спорить по поводу классов я не буду. Здесь введена ценовая ниша. А какие квартиры туда попадут — вопрос второстепенный. Понятно стремление власти поддержать людей, который берут небольшой чек. Правда, обострение спроса приведет к тому, что невысокий чек станет более высоким, но это уже рыночная игра, это экономика. А к вопросу сегрегации мы вернёмся, когда закончится этот период.
Тайга.инфо: Сколько в Новосибирске жилья, которое вообще попадет под программу?
— Прилично. По городу не хочу быть неточным, а по классическим «Стрижам» — до 70%, по «Северным Стрижам» — около 50% жилья попадет под эту программу. Этим решением правительство зацементировало начинающие нарождаться панические настроения и снова развернуло интерес участников рынка. Кредит 6,5% и кредит 8,6%, который даёт ВТБ на другие квартиры — здесь разница не очень высока, во время спокойного рынка легко уживались банки с разбросом в 2 процентных пункта. Это не ведёт к изменению интереса к более дорогим квартирам, просто сигнал, что у государства всё под контролем. Некоторые эксперты ожидают снижения ключевой ставки.
Тайга.инфо: А в условиях нарастающего кризиса вернется ли спрос?
— Меня могут закидать тапками, но я утверждаю, что даже в условиях самого свирепого карантина спрос никуда не исчезал. Проедьтесь по ипотечным отделам ведущих банков, и вы увидите, что полутораметровая разметка занята очередями. Даже без ожидания снижения ставки. Да, народ озадачился, но спрос есть. Более того, на фоне девальвации рубля многие задумались об адекватности нахождения своих ресурсов в реально дешевеющих рублёвых активах — дешевеющих не на фоне доллара и евро, а на фоне реальных ценностей, таких, как рулоны туалетной бумаги, килограммы гречки и квадратные метры жилья.
Население нашей страны держит на депозитах физлиц под 30 триллионов рублей, этой суммы достаточно, чтобы качать ликвидностью ранок недвижимости ещё 4 года.
Конечно, для стимуляции спроса нужна вся ипотека от 6% годовых по всему спектру и навсегда. А эта акция ограничена — до 1 ноября. Но что могло, правительство отдемонстрировало, и демонстрация неплохая. Главное, что для людей это существенно. Дня не прошло, а люди уже отреагировали. Как только банки начали работать, сразу же пошли сделки. Первая сделка была двухкомнатная в «Онеге» по льготным 6,5%. ВТБ одобрил. И у моих кредитных специалистов запись на три дня вперёд. Значит, для покупателя эта мера ощутима.
Тайга.инфо: Какие меры ещё могли бы быть, на ваш взгляд, поддержать отрасль?
— Лучшее — враг хорошего. Правительство приняло ряд решений, сдержанных, но разумных. Дали — и спасибо на этом. Быстренько взяли в руки мастерки и побежали строить. И пусть кто-то попробует списать на коронавирус свои бизнес-недоработки. Весь мировой порядок сейчас подвергается основательной ревизии. Бессонные ночи всем участникам рынка обеспечены, а я желаю в эти бессонные ночи найти прорывные решения и после — реализовать их достойно. Мы в «Стрижах» давно живем по таким правилам, и количество креатива и находок зашкаливает. Это обалденное чувство! Всем желаю его испытать и реализовать к личному благу и благу нашей страны.