Специально для самоизолированных: как купить квартиру в два клика
Приобрести квартиру в новостройке в ипотеку можно по ставке от 1% годовых. Совершить покупку в современных условиях не помешает даже самоизоляция – сделку можно провести, не выходя из дома.
Эпидемия коронавируса существенно скорректировала жизнь, а скачки курса этой весной еще раз показали для большинства, что недвижимость остается одной из самых надежных «валют». И если собственных накоплений на квартиру не хватает, всегда можно взять ипотеку, выбрав оптимальный срок погашения займа, исходя из текущих возможностей семьи.
Чтобы помочь строительной отрасли, власти не только разрешили ей работать в условиях коронавируса, что само по себе немаловажно, особенно для Новосибирска, где эта сфера — локомотив экономики, но и развернули программу господдержки. Государство решило стимулировать спрос, субсидируя ипотечную ставку. В итоге для покупателей квадратных метров в новостройках ставки получаются довольно привлекательными — до 6,5%.
Председатель правительства Михаил Мишустин подписал постановление о программе льготной ипотеки под 6,5% годовых 23 апреля. Программа будет действовать до 1 ноября 2020 года. Ставка не выше 6,5% сохраняется на весь срок кредита. В Новосибирской области в рамках программы можно получить ипотеку до 3 млн рублей. Минимальный взнос составляет 20%. Разницу между 6,5%, которые будут платить заемщики, и рыночной ипотечной ставкой, банкам возместит государство. Сбербанк в рамках программы предлагает ставки от 6,4% годовых.
Кроме того, у банка в Новосибирске девять партнеров-застройщиков, у которых жилье можно приобрести с дополнительным дисконтом к ставке: 4 процентных пункта на период строительства до даты ввода объекта в эксплуатацию, либо 1,4 процентных пункта на весь срок кредита. Для семей с детьми, подпадающих под госпрограмму «Семейная ипотека» условия еще более выгодные: базовая ставка на новостройку для них — 5% годовых, а с дополнительным дисконтом от партнеров — от 1%.
Также с 6 мая в Сбербанке можно взять ипотеку по ставке от 6,2% годовых. Она действует на покупку квартиры для зарплатных клиентов банка в новостройке в рамках программы субсидирования.
Что делать?
Покупка квартиры — решение для большинства серьезное, к которому нужно подойти со всей серьезностью, особенно если вы оформляете ипотеку. И тем сильнее будет контраст, когда вы поймете, насколько упростился процесс самой покупки: практически все можно сделать в несколько кликов. Наверняка именно поэтому сервис по подбору недвижимости Сбербанка назвали «ДомКлик».
Если вы хотите купить квартиру у определенной компании — допустим, есть рекомендации друзей, очень удобное для вас месторасположение, то тогда вам надо обратиться к застройщику. Там уже менеджеры подадут заявки в несколько банков, и вы подберете оптимальный для вас вариант.
А что если с объектом не определились, но намерение есть? Можно пойти прямиком в банк, я, например, обратилась в Сбербанк, поскольку являюсь зарплатным клиентом — а за это полагается скидка по ипотечной ставке. Хотя физически ходить в банк уже необязательно. Сделать примерные подсчеты платежей по ипотеке, то есть по сути уже найти программу кредитования и подобрать комфортный для вас срок погашения займа можно на сайте банка.
Решение по ипотеке можно получить онлайн, да и выбрать квартиру таким же образом. Несколько лет назад Сбербанк запустил сайт «ДомКлик». Эта база вариантов выглядит, как доска объявлений. Только при помощи этого сервиса уже можно провести всю сделку онлайн.
Вы заводите личный кабинет, заполняете анкету. Решение об одобрении кредита приходит за пару дней — максимум до 5. Мне пришло чуть ли не в тот же день. Если у вас есть какие-то вопросы — всегда на связи менеджер банка — в онлайн-чате, но, если вам удобнее по телефону, можно заказать звонок.
После одобрения кредита у вас есть 90 дней на выбор квартиры. Варианты можно найти на том же «ДомКлик». Параллельно с вами продолжит работать менеджер банка. Он же поможет собрать все необходимые документы. Договор со строительной компанией, аккредитованной в банке, готовит она сама.
Менеджер банка расскажет обо всех услугах, которыми вы можете воспользоваться при заключении сделки, а также о том, сколько они будут стоить — и это точно меньше услуг риелтора, которого вы могли бы нанять, если бы брали жилье на вторичке, хотя с «ДомКлик» и эта опция, как показывает опыт, тоже может быть избыточна. А вот электронная регистрация и безопасный расчет, позволяющие отправить документы на регистрацию сделки без посещения МФЦ и Росреестра, а также дистанционно провести расчеты с продавцом, сейчас могут оказаться куда полезнее.
В апреле, уже в условиях самоизоляции, Сбербанк стал предоставлять услугу оформления сделки на дому. Теперь даже на подписание документов можно не приезжать в офис. Сотрудники банка сами приедут к вам, и с их помощью вы обзаведетесь электронной подписью, подпишете кредитную документацию, отправите документы на регистрацию сделки и рассчитаетесь за недвижимость при помощи карточки. Договор купли-продажи и выписка из ЕГРН придет на вашу электронную почту.
«Наша задача — сделать все возможное, чтобы люди могли решить жилищный вопрос даже в сложившихся обстоятельствах: во время действия режима самоизоляции сотрудники банка с соблюдением всех мер безопасности сами приедут домой к клиенту для выпуска усиленной электронной цифровой подписи и подписания документов, — говорит Максим Волков, заместитель председателя Сибирского банка ПАО Сбербанк. — Все остальные аспекты ипотеки — выбор объекта недвижимости, подача заявки, обслуживание кредита и прочее — не требуют офлайн-встреч и без проблем реализуются дистанционно на портале „ДомКлик“. Подчеркну, что сотрудники, которые приезжают к клиентам во время действия режима самоизоляции, должным образом проинструктированы и соблюдают все рекомендованные требования безопасности. Поэтому сегодня ипотека в Сбербанке стала не только доступнее, сделки являются безопасными во всех отношениях».
Самоизоляция — не повод откладывать важные решения. Пандемия когда-нибудь закончится, а у вас уже будет новая квартира.
Алена Солнцева