«Вместо внуков ждем квартиру третий год»: дольщики о долгострое под Новосибирском
Дольщики новосибирского микрорайона «Радужный» не могут получить жилье несколько лет. Пострадавшие рассказали Тайге.инфо, что им пришлось пережить, как реагируют прокуратура и застройщик. Сама компания отрицает претензии и говорит, что работы возобновляются.
Евгений Шашков купил квартиру под Новосибирском «то ли в 2014, то ли в 2015 годах». Его дом в микрорайоне «Радужный» под номером 17/5 до сих пор находится на стадии котлована. Его обещали сдать в 2017 году.
«Застройщики говорят о том, что денег нет — ждите. Будем достраивать, когда будут [деньги]. Никаких путей решения нам не предлагают», — рассказал Тайге.инфо Евгений.
Квартира-студия обошлась в 800 тыс. рублей. Семья потратила материнский капитал и добавила из сбережений. Супруги всегда мечтали жить за городом, чтобы гулять на свежем воздухе.
Некоторые жители «Радужного» считают, что долгострой похож на «пирамиду», потому что застройщик продавал квартиры вперед, и за этот счет достраивали первые дома.
«Например, у нас квартира в доме 17/5 и за наш счет достраивали более ранние дома, 17/1, 17/2, 17/3, — вспоминает Евгений. — Это пирамида, которая просто рухнула в один момент, из-за чего мы и пострадали. Если бы дальше продавали квартиры в домах 17/6, 17/7, 17/8, то может нам бы и достроили».
Опрошенные дольщики рассказали, что обращались в прокуратуру, но «никто не пошевелился». Теперь они не знают, как решить проблему, потому что не видят смысла подавать в суд для возмещения средств, ведь у застройщика и самого проблема с деньгами.
«Сидим и ждем, что нам остается делать без дома, без жилья, на улице. Что, нам с плакатами постоять? Это же ни к чему не приведет, — считает Евгений. — Какой у нас есть вариант в нашей стране?»
Другой дольщик Владимир купил двухкомнатную квартиру в мае 2018 года в доме 17/4. Его обещали сдать через три месяца, сейчас объект представляет собой коробку с перекрытиями, без окон, дверей, кровли и отделки: «Застройщик уже второй год говорит мне лично: „Ищем инвестора — в следующем месяце начнем“. Так постоянно кормят обещаниями».
Владимир брал квартиру по договору переуступки. Застройщик «бил себя в грудь, говорил, что в августе [будут] ключи, новый год будете отмечать в новой квартире».
В договоре дольщик заметил, что квартира, которую ему показывали при покупке не совпадает с экспликацией этажа. Владимиру показывали квартиру 53 кв. метра. Однако в договоре квартира оказалась 49 кв. метров, однотипная, но меньше: «Я забил тревогу. Спросил у застройщика: „Вы что одну квартиру продаете двум-трем хозяевам?“. Мне сказали, что это техническая ошибка. Предложил им исправить, иначе пойду в суд».
Владимир вместе с застройщиком подписали дополнительное соглашение и отдали в юстицию. В итоге в договоре оказался пункт о переносе сроков сдачи на четвертый квартал 2019 года, без согласия дольщика.
«Так уж получилось, что я упустил пункт в договоре. Я опять [иду] в офис, говорю, что не просил их об этом пункте. Они снова начали меня уверять, что я получу квартиру в четвертом квартале 2019 года. Обещание не сдержали», — отметил Владимир.
«Проект хороший, но попал в поганые руки»
«Радужный» возводит компания «Базис-Строй». Фирма, по данным сервиса «Контур-Фокус», принадлежит Надежде Зибницкой, Александру Семёнову и Ольге Варламовой.
Надежда Зибницкая — заслуженный строитель РФ — ведет бизнес недобросовестно, считает дольщик Владимир. Он утверждает, что застройщик даже сам попросил его — дольщика — как бизнесмена, найти ей инвестора. Он и нашел: «Я сказал инвестору, что застройщик ненадежный, проверяй каждый пункт, каждое слово. С инвестором они не договорились, так как Зибницкая слишком завысила свой долевой процент».
Сейчас вкладчики написали обращение
«Проект хороший, но попал в поганые руки, — считает Владимир. — Зибницкая, используя свои связи заслуженного строителя РФ, завладела привлекательным участком земли. Установила низкие цены на квартиры, зная, что эти цены не обеспечивают затраты на строительство».
Ирина (имя изменено по ее просьбе) решила подарить квартиру дочери на свадьбу. Женщина в 2017 году купила ее в ипотеку.
«Жилья нет — ипотеку плачу. С мужем ждали внуков, но теперь все отложилось на неопределенный срок, — отметила Ирина. — Дочка с мужем живут с нами, о детях в маленьком старом доме не может идти и речи. Хотелось, чтобы были уже внуки и они гуляли на улице, дышали свежим воздухом. Однако вместо внуков ждем квартиру уже третий год».
Надежда Зибницкая также числится соучредителем прихода «Храма в честь иконы Божией Матери „Державная“» новосибирской епархии РПЦ вместе с начальником департамента промышленности мэрии Александром Люлько и несколькими бизнесменами. О подготовке строительства храма в селе Ленинское «Базис» сообщал еще в 2013 году.
Что говорит застройщик
В беседе с Тайгой.инфо Зибницкая объяснила срыв сроков строительства микрорайона проблемами с подведением коммуникаций: «Очень сложный вопрос с канализированием. Канализирование обещано в 2013 году прежним владельцем, но не было осуществлено. Мы вынуждены были свои дома канализировать в выгребы, [это] естественно создало большую сложность, большой негативный фон».
По словам Зибницкой, из-за проблем с канализацией застройщик полгода не мог получить разрешение на ввод в эксплуатацию последнего на данный момент дома. «Потом общее снижение роста из-за кризиса. Порядка 200 инвесторов встали в ступор. Теперь совместными усилиями разработан проект канализирования Верх-Тулы, в состав которого будет врезаться „Радужный“», — рассказала она.
«Мы сейчас работаем над уточнением сроков, сейчас нашелся потенциальный инвестор, — добавила бизнесмен. — Была встреча с [депутатом заксобрания] Глебом Поповцевым, намечены определенные пути, которые должны структурировать и далее двигаться. Боюсь вам наврать, потому что сроки долго назначались и отодвигались. Сейчас уже есть реальная перспектива. После 15 августа будет уже понятнее».
Гендиректор компании отрицает обвинения некоторых дольщиков в недобросовестных схемах ведения бизнеса: «Финансово-бухгалтерская отчетность говорит о другом, проверки, которые проводили соответствующие органы, говорят о другом».
На вопрос Тайги.инфо о том, сколько дольщиков до сих пор не получили квартиры, другой сотрудник компании, представившейся работником отдела продаж, не ответила: «Мы вам скажем 100, вы напишите 1000 — нет доверия».
Лиза Горячева