Как за промедлениями в деле о возвращении земли Новосибирску проявились связи с областными чиновниками
Мэрия Новосибирска смогла добиться возвращения в муниципальную собственность еще одного участка, который был выделен при прежней команде по сомнительным схемам. Было возбуждено уголовное дело о крупном мошенничестве, но в итоге подозреваемого до сих пор нет, хотя арбитражный суд прямо указал на коррупционную составляющую.
Мэрия подала иск к бизнесмену Павлу Миклухину и ОАО «Микас», которым управляет «УК Лорис-Траст» во главе с Миклухиным. Администрация потребовала вернуть в муниципальную собственность земельный участок в Кировском районе на улице Петухова, 27/2 площадью 8,7 тыс. кв. метров.
Компания «Микас» получила участок еще в 2008 году через известную схему выкупа по преимущественному праву — строится якобы капитальный объект, признается право собственности на него, и затем выкупается весь участок по льготной цене. Но схема приватизации этой земли оказалась еще более яркой. Объектом «незавершенного строительства» Росреестр признал козловой кран, и в 2008 году «Микас» выкупил землю за 2,5% от кадастровой стоимости (585,6 тыс. рублей вместо 23,5 млн).
В 2020 году мэрия все-таки решила, что участок был продан незаконно. В суде оказалось, что сам кран принадлежит индивидуальному предпринимателю Миклухину. Но его представители заявили, что сроки искового обращения истекли и, вовсе обвинили мэрию «в злоупотреблении правом при обращении в арбитражный суд».
Арбитраж отклонил доводы Миклухина, а судебная экспертиза показала, что козловой кран не имеет фундамента.
«Кроме того, эксперт <…> установил, что некоторые предъявленные собственником бетонные конструкции при осмотре объекта были выполнены непосредственно перед проведением исследования, указанные конструкции никакого отношения к исследуемым объектам не имеют, — говорится в решении суда. — Указанные обстоятельства также подтверждает видеосъемка накануне исследования о том, что собственником козлового крана производились работы по установке бетонных конструкций. Таким образом, собственник козлового крана предпринял попытку внести существенные изменения в исследуемый объект накануне экспертного исследования, что также было отражено в заключении».
Суд установил незаконность продажи муниципальной земли на основе признания права собственности на «кран козловой». Более того, арбитраж постановил отменить регистрацию самого крана как частного «объекта незавершенного строительства». Седьмой апелляционный суд подтвердил правильность выводов новосибирской инстанции.
«Поскольку объект, расположенный на земельном участке не является объектом недвижимого имущества, то земельный участок не мог быть предоставлен ОАО „Микас“ по льготной цене, в связи с чем, договор купли-продажи земельного участка является ничтожной сделкой», — решил суд, установивший, что «Микас» «не мог не знать о том, что кран козловой не является объектом недвижимости».
«Микас», как следует из карточки дела, пока не подал кассационную жалобу. Но решения суда уже вступило в силу после апелляции, и мэрия даже ходатайствовала о выдаче исполнительного листа.
Таким образом, арбитраж установил, что в 2008 году мэрия под руководством Владимира Городецкого продала участок на основе незаконного свидетельства о регистрации собственности. Договор подписал глава департамента земельных и имущественных отношений Алексей Кондратьев. Муниципалитет потерял в ценах того года более 23 млн рублей, но, как оказалось, это не повод для системы бороться за деньги.
Уголовное дело и связи бизнесмена
В 2016 году полиция возбудила дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере). Ущерб от продажи участка из муниципальной собственности оценили в 23,42 млн рублей, следует из постановления о возбуждении дела.
«Реализуя преступный умысел, неустановленное лицо с привлечением сотрудников ОГУП „Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО“ подготовило технические документы на „кран козловой“, — говорилось в постановлении. — <…> Обладая достоверными данными, что „кран козловой“ является оборудованием, неустановленное лицо 11 декабря 2007 года оформило право собственности [на него] как на не завершенный строительством объект. При этом неустановленное лицо обратилось в мэрию Новосибирска с заявлением о предоставлении земельного участка».
Следствие посчитало, что «неустановленное лицо из числа руководителей ОАО „Микас“» злоупотребило доверием сотрудников областного госпредприятия и мэрии. Затем дело то приостанавливали, то возобновляли. Оно так и осталось на уровне районного отдела МВД, несмотря на то, что речь идет о многомиллионных убытках городской казне.
Более того, в деле до сих пор нет подозреваемого. Несмотря на выводы судов, у следствия не возникло интереса к человеку, который сейчас управляет «Микасом» — Павлу Миклухину. В то же так сложилось, что его брат и бывший гендиректор «Микаса» Виталий Миклухин, по данным на 2020 год, возглавляет целый отдел в государственном казенном учреждении «Фонд имущества Новосибирской области». Именно областной фонд имущества заявился третьим лицом в дело об иске мэрии к Павлу Миклухину.
В ноябре 2014 — июле 2015 годов Виталий Миклухин возглавлял ООО «Системы безопасности», которое, по данным сайта госзакупок, в 2011—2016 годах получило десятки госконтрактов, в том числе от заксобрания, федеральной клиники имени Мешалкина и Росгвардии на общую сумму около 50 млн рублей. А вот первый госконтракт у компании был с региональным управлением ФСБ, причем закупка проводилась как «оказание стационарной медицинской помощи при инфекционных заболеваниях», а контракт, как указано на сайте госзакупок, был заключен на поставку теле- и радиоприемной аппаратуры.
Сейчас, по данным сервиса «Контур-Фокус», Виталий Миклухин остается владельцем и директором ООО «Сова-Нск». Компания зарегистрирована в здании на улице Бориса Богаткова, 103. А вот участок под этим домом, по данным ЕГРН, принадлежит Анастасии Миклухиной.
Интересно, что в сентябре 2019 году территорию на Бориса Богаткова выкупил Григорий Шибаев, но только для того, чтобы в январе 2020-го снова продать ее Миклухиной. Так вот полный тезка Григория Алексеевича Шибаева оказался еще одним человеком, близким в областной власти — заместителем генерального директора «Фонда развития промышленности Новосибирской области» во главе с Виктором Карбовским. Фонд учрежден региональным минпромторгом. Шибаев прежде фигурировал в СМИ как замуправляющего новосибирским филиалом ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК».
В дело, которое, по версии следствия, связано с мошеннической схемой выведения земли, на стороне «Микаса» даже пытались привлечь уполномоченного по правам предпринимателей Новосибирской области Николая Мамулата и федерального бизнес-омбудсмена Бориса Титова.
В итоге, несмотря на подтвержденную в суде незаконную продажу участка, дело, по которому мэрия, в случае положительного для себя исхода, могла взыскать более 20 млн рублей, застопорилось.
Контейнеры как склады
Кроме того, параллельно с судом Павел Миклухин подал в Росреестр заявление о регистрации права на другие объекты на спорном участке — на два металлических контейнера, которые по документам названы «металлическим складом» и «складом запчастей». В технических планах, утвержденных кадастровым инженером Лилией Митяевой, указано, что оба объекты построены еще в 1989—1990 годах, а в качестве правоустанавливающего документа назван план приватизации общей территории производственной площадки треста «Новосибирскагропроммеханмотаж» от 1993 года.
Но проблема в том, что оба объекта были снесены гораздо раньше, кроме того, они находились на других, соседних, участках (об этом свидетельствуют снимки Google Earth pro и тот самый акт осмотра участка с козловым краном, по которому мэрия в 2008 году продала землю «Микасу»).
Но на спорном участке сейчас действительно стоят два контейнера, выдаваемые за склады советских времен, но без признаков старого фундамента. Таким образом, они могли появиться уже во время судебной тяжбы с мэрией.
Более того, в том самом плане приватизации треста, который приложен к «техническим планам» контейнеров вообще не указаны характеристики первоначальных, настоящих, складов. А одна из подписей под документом принадлежит Эдуарду Миклухину — предполагаемому отцу братьев, бизнесмена и чиновника.
По сведениям Тайги.инфо, Росреестр пока приостановил процесс регистрации права собственности на металлические контейнеры, названные складами.
Игорь Валов