Бросок Кобры класса «А»: помещения в новосибирском бизнес-центре теперь можно купить

Бросок Кобры класса «А»: помещения в новосибирском бизнес-центре теперь можно купить
10 Июн 2021, 06:05

Директор новосибирского агентства недвижимости «Огни Новосибирска» Алексей Аксенов подробно рассказал о продаже бизнес-центра «Кобра» и дал свой прогноз в отношении городского рынка коммерческой недвижимости.

В Новосибирске выставили на продажу офисы в одном из самых видовых мест города. «Кобра» — 25 этажный бизнес-центр класса «А» находящийся в самом центре Новосибирска.

БЦ «Кобра», благодаря расположению, высотности и панорамным окнам, обладает совершенно уникальными видовыми характеристиками, чем заслужил внимание со стороны предприятий среднего и крупного бизнеса. До последнего месяца офис в «Кобре» можно было только арендовать, но в связи со сменой бизнес-модели было принято решение о реализации офисных площадей, фактически — это уникальный прецедент для БЦ класса «А» в Новосибирске.

Ставки на аренду помещения выше чем у жилья, а вложений требует меньше. Сегодня на рынке коммерческой недвижимости в среднем можно рассчитывать на доходность около 10−12% годовых. Для сравнения в жилых объектах это показатель 5−6%. Если рассмотреть рост стоимости объектов недвижимости за последние 1,5 года, то с пандемийной господдержкой, рынок жилой недвижимости показал очень значительный рост, фактически мы наблюдаем сильный перегрев рынка. При этом за повышением стоимости жилого квадратного метра — пошла вверх и стоимость стройматериалов — за последние 6 месяцев некоторые металлические изделия выросли в цене более чем на 96%, некоторые окна подорожали на 40%, изделия из гипсокартона и комплектующие на 30%. То есть снижения стоимости квадратного метра после отмены программ господдержки не будет.

А вот готовая коммерческая недвижимость на сегодняшний день, без субсидирования покупателей еще пока не показала перегретого роста стоимости, и является более доступной для вложения в качестве инвестиций.


Если рассматривать насыщенность офисной площадью в городе Новосибирске, то на середину прошлого года общая площадь составила 359 тыс. кв. метров, для сравнения у ближайшего соседа — Екатеринбурга, такая площадь составляет 697 тыс. кв. метров, при этом средняя стоимость отличается незначительно.

Если рассматривать «Кобру», то на сегодняшний день она соответствует высоким показателям качественной офисной площади:
— Дорогая отделка мест общего пользования из гранита, закаленного стекла и грильято;

— Панорамные окна (профиль Shuco) по периметру всей стены офиса;
— Собственный санузел в каждом офисе;
— Медная разводка труб системы отопления — дорогое и долговечное решение;
— Металлические входные двери, легкие в открытие с высокими показателями шумоподавления;
— Пропускная карточная система с круглосуточным доступом;
— 5 грузопассажирских лифтов;
— Подземная парковка;
— Ресторанный комплекс на последних этажа;
— Централизованная система вентиляции, также установлены потолочные кондиционеры кассетного типа высокого класса энергоэффективности на каждые 50 метров площади;
— Свободная планировка колонного типа;
— Высота потолков 3,10 м.;

— В 200 метрах расположена современная 7 уровневая парковка с помесячной и почасовой арендой.

Бизнес-центр располагается в территориальном центре города в 800 метрах от двух станций метро, в непосредственной близости от крупной транспортной магистрали и Димитровского моста.

В основном представлены площади от 100 кв.м. с возможностью объединить до 600 кв.м. на один этаж (полезной площади без мест общего пользования).

Сейчас цена начинается от 84 тыс. рублей за кв. метров и меняется в зависимости от этажа, расположения относительно солнечной стороны и количества приобретаемых квадратных метров. Что немаловажно — в стоимость уже включен НДС, что позволяет значительно сэкономить предприятиям плательщикам данного налога.

кобра54.рф

8 (383) 347-99-98
Новосибирск, пр. Димитрова, 4/1

На правах рекламы


Комментарии:
В связи с событиями, происходящими в мире, мы призываем вас к трезвому и взвешенному комментированию материалов на нашем сайте.

Мы с уважением относимся к праву каждого человека высказывать свое мнение. В то же время Тайга.инфо не приветствует призывы к агрессии, экстремизму, межнациональной вражде.

Также просим воздерживаться от оскорблений, в частности националистического характера.

Высказанные ниже мнения могут не совпадать с мнением редакции. Редакция не несет ответственности за содержание комментариев.

Не допустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство и содержат:
  1. оскорбления личного, религиозного, национального, политического, рекламного и иных характеров;
  2. ссылки на источники информации, не имеющей отношения к обсуждаемой теме.
Нажимая кнопку «Комментировать», вы безоговорочно принимаете эти условия.


Новости из рубрики:



© Тайга.инфо, 2004-2021
Версия: 5.0

Почта: info@taygainfo.ru

Телефон редакции:
+7 (383) 3-195-520

Издание: 18+
Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях. При полном или частичном использовании материалов гиперссылка на tayga.info обязательна.

Яндекс цитирования Яндекс.Метрика