Новый формат инвестиций. «МЕСТØ» – сберегает время и деньги
Один из героев классического фильма больше сорока лет назад на вопрос: «А что вообще в мире делается?» ответил сакраментальной фразой: «Стабильности нет». С тех пор жизнь стала гораздо динамичнее. При этом каждый из нас хочет быть уверен в завтрашнем дне хотя бы с точки зрения устойчивости своего финансового положения. Тайга.инфо предлагает порассуждать о понятном и удобном способе сохранить и приумножить свои средства.
Финансовые кризисы следуют с завидной регулярностью, и у каждого человека из среднего класса рано или поздно неизбежно возникает вопрос, как в этом бушующем океане найти свою маленькую бухту, не подверженную бурям и штормам. Куда вложить деньги так, чтобы гарантированно их не потерять? Криптовалюта, акции, валютные торги — на то, чтобы в этом разобраться, нужно много времени и сил. И несмотря на то что есть инструменты для участия рядовых инвесторов в торгах, массовыми они так и не стали, да и гарантий сохранения средств никто не даст. Из консервативных инструментов вспоминаются банковские депозиты, однако доходность по ним уже давно ниже уровня инфляции.
Пожалуй, единственным надежным, не подверженным большим ценовым колебаниям и доступным для массового потребителя остается рынок недвижимости. По данным издания «КоммерсантЪ», за последний год рост цен на недвижимость в 16 крупнейших городах России составил от 6% до 30%. В Новосибирске цены выросли на 16%. И даже если будет небольшая коррекция, скорее всего, к прежнему уровню цены уже не вернутся. При этом ипотечные ставки находятся на историческом минимуме. Правда, небольшой рост уже есть.
Итак, чтобы сохранить и даже приумножить свои кровные, можно купить квартиру. Но и здесь достаточно много сложностей. Многие помнят времена, когда можно было купить стройку на этапе котлована и продать ее после сдачи дома и регистрации права собственности, получив порядка 20−30% прибыли. Но вот уже несколько лет такая модель не работает: себестоимость строительства выросла и уже на ранних этапах цена будущих квадратных метров достаточно высокая. Что же тогда? Ответ кажется очевидным: покупаем квартиру на вторичке и сдаем ее в аренду. Всё просто? А вот и нет. Давайте рассмотрим типичные трудности.
Ликвидность. Сначала нужно найти объект, который не потеряет актуальности, ведь средства вкладываются даже не на год-два, а на более долгий срок. Здесь нужно, с одной стороны, как минимум не потерять в стоимости квартиры, а с другой — иметь возможность быстро её сдать. И здесь важно всё: район, тип дома, количество комнат, состояние подъезда, насыщенность рынка подобными предложениями и так далее. Но, допустим, вы выбрали идеальный вариант. Вот вам реальный случай из риелторской практики: на одну площадку с купленной квартирой поселилась бабушка и несколько ее кошек. Востребованность этой квартиры по понятным причинам резко снизилась. А тут еще и у арендатора начались задержки с платежами. И это следующая проблема.
Арендаторы. Пожелания у владельцев квартир здесь самые разные: одни хотят видеть одиноких, другие считают, что лучший вариант — это семья, одни хотят видеть славянскую внешность и категорически против животных, другие не против трудовых мигрантов и даже хорьков. Но все эти требования продиктованы желанием избежать проблем с квартиросъемщиком, и здесь опять-таки нет никаких гарантий. Беспокойные квартиросъемщики могут испортить отношения с соседями, после чего следующим жильцам может быть несладко. И если с поиском жильцов вам может помочь риелтор, то сдав квартиру в аренду, вы вынуждены лично взаимодействовать с арендатором. Абсолютно все бытовые вопросы и, главное, получение платы ложатся на ваши плечи.
Сохранность имущества. Следующий проблемный вопрос — состояние вашей квартиры. Потенциальные жильцы, конечно же, хотят хорошую мебель, исправную сантехнику, да и холодильник с телевизором и стиральной машиной тоже обычно входят в список требований к арендуемому жилью. При этом сохранность вашего имущества также никто не гарантирует. Довольно часто после долгой аренды квартира требует по крайней мере косметического ремонта. А квартиры, сдающиеся посуточно, могут превратиться в настоящий притон и превратить в ад жизнь соседей. А если жильцы затопят квартиру снизу, кто будет возмещать затраты на ремонт?
Если же у арендодателя несколько квартир, можно смело умножать проблемы в несколько раз. Фактически сдача квартир в аренду становится работой, и человек либо вынужден заниматься ею сам, либо должен нанимать помощника.
При этом очевидно, что капитал, которым и является квартира, должен работать.
Современное решение этих проблем — апарт-отель «МЕСТØ».Проект реализует группа компаний «Мета» — застройщик с богатой историей и большим опытом. Недавно их новый проект — городская резиденция «Тихомиров» — стал победителем всероссийской премии Urban Awards 2021 В номинации «Лучший жилой небоскреб».
У многих возникает вопрос: что такое апартаменты? Действительно, для Новосибирска это достаточно новое явление, и такие проекты можно пока пересчитать по пальцам, то есть предложение достаточно ограниченное. Изначально апартаментами назывались нежилые помещения, которые переоборудовались под жилье. Из-за этого были, например, сложности с пропиской. Однако сейчас такие проекты предполагают использование в качестве жилых и разрешена временная регистрация сроком до пяти лет с возможностью продления.
Апарт-отель «МЕСТØ» успешно решает все проблемы, которые мы перечислили выше. С точки зрения ликвидности — это новое качественное жильё в центре Новосибирска. Здание возводится на Ипподромской в трех минутах от «Ауры» — одного из крупнейших торговых центров города. До сердца города — оперного театра и Первомайского сквера — 15 минут прогулочным шагом. В отеле 191 юнит площадью от 15 до 30 кв. метров, высота потолка — 2,94 метра. Юнитом по аналогии с квартирой в многоэтажном доме принято называть отдельное помещение в апарт-отеле, предназначенное для сдачи в аренду. Стены здания выполнены из кирпича. Апартаменты сдаются с отделкой, которая входит в их стоимость: качественная дверь и сантехника, натяжной потолок со встроенными светильниками, на стенах стеклохолст с покраской, на полу — износостойкая замковая ПВХ-плитка.
На 10 этаже расположено лобби, включающее обширные общественные пространства: ресепшн, коктейль-бар, комнаты для переговоров, коворкинг и конференц-зал, камера хранения. На верхнем этаже с панорамными окнами для жителей и постояльцев будет работать компактный спортивный зал со всем необходимым.
Главное отличие подобных проектов, которое и позволяет говорить об апарт-отеле, — управляющая компания. К слову, группа компаний «Мета» не оставляет жителей своих жилых комплексов наедине с коммунальными проблемами: во всех ЖК специально для этого создается управляющая компания, поэтому и здесь у застройщика богатый опыт. Управляющая компания апарт-отеля «МЕСТØ» будет предоставлять весь спектр услуг гостиничного сервиса: доставка еды в номер, уборка, стирка
Про личное общение с арендаторами можно забыть навсегда. Управляющая компания предлагает две бизнес-модели: посуточная и долгосрочная аренда. Два потока арендаторов планируется развести по разным этажам. На сайте проекта уже сейчас можно посмотреть калькулятор доходности и срок окупаемости инвестиций. При этом можно быть уверенным в том, что цены на недвижимость и аренду в Новосибирске будут только расти.
Кто может быть клиентом апарт-отеля в Новосибирске? Начнем с того, о чем уверенно говорит статистика: город растет и аренда в Новосибирске востребована.
Город активно развивается, сюда приезжают специалисты из других городов, и, для того чтобы закрепиться на новом месте, им важно иметь жилье с хорошей транспортной доступностью и гостиничным сервисом, потому что на решение бытовых проблем зачастую просто нет времени. Кроме того, Новосибирск — это, без преувеличения, город студентов, среди которых довольно много иностранцев. И это еще одна категория «долгих» арендаторов. Кстати, инвесторам с детьми из других городов здесь тоже есть над чем задуматься, ведь многие покупают недвижимость на будущее, сдавая ее, пока дети не вырастут и не приедут учиться в вузе.
Посуточная аренда востребована у командированных на короткий срок. Здесь плюс апартаментов в том, что бухгалтерия полностью белая и можно легко отчитаться перед работодателем. А еще можно выбрать объем гостиничных услуг и сократить таким образом оплату. Растет в нашем городе и поток туристов. В шаговой доступности находится «Локомотив-Арена», к молодежному чемпионату мира строится ледовый дворец спорта, в котором также будут проходить крупные мероприятия. Апартаменты будут востребованы как у спортсменов, так и у зрителей.
Остается добавить, что апартаменты можно оформить в ипотеку по ставке от 4%. Объект аккредитован в крупнейших банках.
Апарт-отель «Местø»:
офис продаж: Красный проспект, 37, 5-й этаж,
тел. +7 (383) 388-58-32
Застройщик: ООО СЗ МЕТА-АПАРТАМЕНТЫ
Проектные декларации на сайте Наш.дом.рф
Ипотеку предоставляет ПАО Сбербанк
(лицензия № 1481 от 11.08.2015). С 15.04.2021 по 01.07.2021 можно
приобрести апартаменты на стадии строительства объекта недвижимости по ставке
от 4% годовых на срок кредита от 12 до 360 месяцев у ООО СЗ «МЕТА-АПАРТАМЕНТЫ» при условии
оформления страхования жизни и здоровья заемщика в аккредитованных ПАО Сбербанк
компаниях. При отказе заемщика от страхования жизни и здоровья процентная
ставка увеличивается до 2,75% годовых. После ввода объекта недвижимости в
эксплуатацию действует базовая ставка по программе Сбербанка «Госпрограмма–2020»
— 8% при условии оформления страхования жизни и здоровья заемщика в
аккредитованных ПАО Сбербанк компаниях. Либо 6,6% на весь срок. Первоначальный
взнос — от 20% от стоимости кредитуемого жилого помещения. Минимальная сумма
кредита — 300 000 руб. Максимальный размер кредита — до 6 000
000 рублей. Итоговая сумма кредита определяется индивидуально на основании
оценки платежеспособности и обеспечения заемщика. Подробности в офисе продаж ГК
«Мета» по телефону: +7 (383) 388-58-32.
На правах рекламы