Новосибирцам добавили «Воздуха»: на месте жиркомбината появился дом с большими квартирами
Дом «Воздух», возведенный на площадке бывшего жиркомбината, сдан в эксплуатацию в Новосибирске. Особенностью новостройки стали большие квартиры свободной планировки с трехметровыми потолками. Объект переменной этажности находится в одной из топовых локаций города.
В декабре была введена в эксплуатацию вторая очередь домов группы компаний В2В-Development, возведенных на месте Новосибирского жирового комбината. Новостройка получила название «Воздух». Первая очередь — комплекс домов «Огни Сибири» — была достроена в начале 2021 года.
Продажи на аутсортинге
Как отмечает застройщик, важной особенностью проекта стала передача продаж на аутсортинг компании «Метр». В настоящее время больше половины квартир продано.
По словам генерального директора ООО «Отдел продаж» (входит в группу «Метр») Алексея Епанчинцева, компания обеспечивает полный цикл от маркетинга до продаж для застройщика: «Мы позволяем застройщику масштабировать его деятельность, позволяя строителям заниматься тем, чем они умеют заниматься — стройкой».
«Нам очень понравилась сама концепция компании, когда проект забирается на полную реализацию, без жесткого администрирования с нашей стороны, — говорит директор ООО „В2В-Девелопмент“ Егор Фофанов. — „Метр“ очень хорошо „подхватил“ проект „Воздух“. Самым важным оказалось для нас то, что наши взгляды на реализацию проекта и подходы к работе с покупателями полностью совпадают».
Дом расположен на пересечении улиц Каменская и Некрасова — это центр города с развитой инфраструктурой (недалеко метро, несколько школ и детсадов, крупный ТРЦ «Галерея»), при этом, как отмечает Фофанов, это относительно тихое место. Всё в проекте — его особенности, идеология — продиктовано месторасположением.
Требовательный рынок
Компания решила строить в столь привлекательной локации дом класса бизнес. Проект разрабатывало АПМ Фефелова, ранее создавшее ЖК «Флотилия» и «Монблан».
Среди преимуществ новостройки — квартиры большой площади свободной планировки с высокими потолками и панорамными окнами. «Здесь средняя площадь квартиры — самая большая в Новосибирске (около 75 кв. метров) из того, что продается сейчас, — отмечает Алексей Епанчинцев. — [Стоимость квадратного метра] — от 110 до 130 тыс., что для локации немного. Чем больше площадь, тем меньше цена квадрата».
Минимальная площадь — 42,65 кв. м, максимальная — 130,67 кв.м. Средняя стоимость — 117 тыс. рублей за кв. м. В доме продано более 50% квартир, часть из оставшихся находится в процессе сделки. Первые этажи будут отданы под коммерческие помещения.
По словам Егора Фофанова, еще одна из особенностей дома — использование качественных материалов как в квартирах (горизонтальная разводка отопления, двери, созданные специально под проект, окна и радиаторы европейских производителей), так и в местах общего пользования. Это обусловлено в том числе высокими требованиями покупателей из Новосибирска.
Алексей Епанчинцев подтверждает — местные застройщики задали высокую планку, которой нужно соответствовать: «Новосибирск, с точки зрения развития рынка недвижимости, впереди планеты всей. Связано это с очень высокой конкуренцией на рынке. Здесь ни один из застройщиков не обладает долей рынка больше 5%. В Москве же другая картина: рынок обширнее и покупателей больше. Любой застройщик найдет своего покупателя, и покупатели эти очень „разношёрстны“. В Новосибирске же портрет покупателя очень типизирован. Новосибирский покупатель очень требовательный в плане качества. В Москве цена ошибки застройщика все же ниже».
Двор-сад
В наследство от жиркомбината застройщику достался маслянистый грунт, который пришлось частично заменить. Сейчас, помимо домов, эта территория облагораживается растениями, в том числе крупными кустарниками.
Камерный двор-сад должен подчеркнуть премиальный статус проекта.
«Уже этой весной мы представим проект по озеленению придомовой территории дома „Воздух“, — пообещал Егор Фофанов. — Концепция предполагает двор без машин в виде сада. В проект озеленения заложено 4560 растений».
В первой очереди жилого комплекса, по словам представителя компании-застройщика, посажены свыше 2 тыс. растений и создан сад непрерывного цветения.