«Лига–Капитал» скупает «Новосибирск»
20 мая мэрия Новосибирска провела аукцион по продаже находящихся в муниципальной собственности 12% акций ОАО «Гостиница «Новосибирск». Предложив за этот пакет 23,6 млн руб., в аукционе победило ООО «Лига–Капитал», которому до сих пор принадлежали 50% минус одна акция гостиницы. Оставшиеся два муниципальных пакета будут выставлены на аукционы в ближайший месяц. В мэрии предполагают, что потенциальные инвесторы проявят к ним интерес, даже несмотря на то, что «Лига–Капитал» уже сконцентрировала контрольный пакет акций гостиницы. Тем временем ряд депутатов облсовета высказали недовольство выбранной мэрией схемой продажи акций, поскольку считают, что реализация их единым лотом принесла бы бюджету больше средств.
ОАО «Гостиница «Новосибирск» создано в 1999 году. Гостиница на 448 мест построена в 1985 году. По данным мэрии, за 9 месяцев 2004 года гостиница оказала услуг и выполнила работ на 44,4 млн руб., убытки составили 8,89 млн руб. Основные средства предприятия оцениваются мэрией в 138,2 млн руб. До вчерашнего аукциона мэрии принадлежали 50% плюс одна акция, оставшимися акциями владеет ООО «Лига–Капитал». Решение о приватизации муниципального пакета акций гостиницы горсовет принял в марте 2005 года. В апреле 2005 года мэрия утвердила условия его приватизации: продажа акций тремя частями (два пакета по 12% с начальной ценой каждого в 11,88 млн руб., один — 26% с начальной ценой 25,75 млн руб.).
Как сообщила «Ъ» начальник отдела приватизации и ценных бумаг департамента земельных и имущественных отношений мэрии Татьяна Шпакова, победителем вчерашнего аукциона по продаже 12% акций гостиницы стало ООО «Лига–Капитал», предложившее наибольшую цену — 23,6 млн руб. Помимо него в аукционе участвовали новосибирские ЗАО «Промышленно–инвестиционная компания «Статус–Капитал», ООО «Мастер–Бизнес», ООО «Отель Инвест» и московское ООО «Юнитек». Госпожа Шпакова сообщила, что дольше всех боролись с «Лигой–Капитал» «Мастер–Бизнес» и «Юнитек».
Владелец «Лиги–Капитал» и гендиректор гостиницы Александр Элерт через секретаря отказался прокомментировать «Ъ» итоги аукциона и планы компании по участию в приватизации оставшихся пакетов акций гостиницы, добавив, что сможет поговорить об этом не раньше 2 июня.
Татьяна Шпакова сообщила, что мэрия еще не назначила точные даты следующих аукционов по продаже двух оставшихся в муниципальной собственности пакетов акций гостиницы. Но в соответствии с утвержденными мэрией условиями их приватизации они должны быть выставлены на продажу через 10 и 30 дней после продажи первого. Решение продавать гостиницу частями она объяснила тем, что на небольшие пакеты акций ожидается больше покупателей.
По мнению депутата облсовета Владимира Булычева, теперь, когда контрольный пакет получила «Лига–Капитал», муниципальные 38% акций вряд ли кого–то заинтересуют. Он считает, что оставшийся пакет уже не играет никакой роли, поскольку все ключевые решения основной владелец сможет принять самостоятельно. Владимир Булычев предполагает, что оставшиеся акции будут проданы «за копейки». Но в мэрии с этим не согласны. Татьяна Шпакова предполагает, что потенциальные инвесторы проявят достаточно большой интерес и к торгам по продаже оставшихся пакетов акций, особенно к 26–процентному. Она объясняет это тем, что по уставу АО для принятия ряда решений необходимо иметь 75% голосов, а «Лига–Капитал», даже купив еще 12%, будет иметь лишь 74% акций.
Владимир Булычев говорит, что выбранную мэрией схему продажи муниципального пакета акций (по частям) посчитал неэффективной ряд депутатов облсовета. По словам Владимира Булычева, семь депутатов (он сам, Борис Прилепский, Олег Сметанин, Сергей Кибирев, Вячеслав Нестяк, Юрий Рыбаков и Алексей Ананенко) на последней сессии облсовета предлагали направить мэру депутатский запрос с просьбой приостановить процедуру торгов и обратиться в прокуратуру области с предложением провести проверку финансово–хозяйственной деятельности гостиницы, но при голосовании не хватило трех голосов. Как говорит Владимир Булычев, после этого он лично обратился с соответствующим запросом к мэру и с письмом в прокуратуру. Депутат Булычев считает заявленную мэрией начальную цену муниципального пакета акций заниженной. По его мнению, такой пакет должен стоить не меньше $10 млн: «Площадь гостиницы 22 тыс. кв. м, а рыночная стоимость 1 кв. м в этом районе составляет 35–40 тыс. руб.».
По мнению директора «Сибирского института оценки» Татьяны Яговкиной, стоимость здания гостиницы «Новосибирск» как основного актива этого предприятия составляет около 1 млрд руб. Однако она считает, что стоимость контрольного пакета акций гостиницы нельзя приравнивать к стоимости недвижимости: «Покупают не квадратные метры, а бизнес». Но, не имея точных сведений о финансовых потоках предприятия, оценить стоимость бизнеса гостиницы, по ее словам, сложно.
Смотрите также:
"Ведомости": Отель продадут по частям. Контрольный пакет “Новосибирска” разобьют на три лота