Акционеры “Альбумина” приглашают англичан управлять строящимся складским комплексом

10 Ноя 2005, 00:32

Юлия Лях
Яна Янушкевич
Ведомости – Новосибирск

10.11.2005, №211 (1492)

Акционеры “Альбумина” решили увеличить инвестиции в создание складского и торгово-выставочного комплекса площадью 45 000 кв. м в два раза, почти до 1 млрд руб., и привлечь в качестве управляющей компании английскую Tablogix. Первая очередь комплекса откроется уже в декабре. Участники рынка считают площади будущего склада слишком большими для города.

Молочный завод “Альбумин” в марте этого года прекратил производство продукции из-за убытков. Выручка от реализации за 2004 г. составила 328 млн руб., убытки – 49 млн руб. “Альбумин” занимает участок в 7,5 га, площадь производственных помещений – 35 000 кв. м. В июле “Новосибирскэнерго” приобрело более 94,4 % акций молкомбината. Выручка “Новосибирскэнерго” по итогам первого полугодия 2005 г. составила 8,647 млрд руб., прибыль от продаж – 615 млн руб., чистая прибыль – 15 млн руб. Tablogix – один из ведущих мировых поставщиков комплексных решений в области логистики – действует в Великобритании, России и Китае. На российском рынке компания с 1994 г. По собственным данным, предлагает в России складские услуги (хранение и обработка товаров) на пяти складах общей площадью более 40 000 кв. м в Москве, ближнем Подмосковье и Новосибирске. Арендуемые в Новосибирске площади достигают 10 000 кв. м.

Купив летом “Альбумин”, новосибирские энергетики сразу решили перепрофилировать молкомбинат в логистический комплекс. Предварительные затраты в создание комплекса площадью 40 000 кв. м тогда оценивались в $15-16 млн. Теперь акционеры “Альбумина” решили увеличить инвестиции в проект в два раза и площадь складов до 45 000 кв. м. По словам гендиректора комбината, члена совета директоров “Альбумина” Сергея Агамяна, общие затраты акционеров в проект составят около 1 млрд руб., включая выплату долгов кредиторам. Половину суммы составят средства акционеров, остальное планируется привлечь. Агамян говорит, что сейчас ведутся переговоры об инвестициях с рядом торговых компаний Китая. Назвать будущих партнеров он отказался, добавив, что в качестве управляющей компании складского комплекса рассматривается английская компания Tablogix.

Директор компании “Сиблоджикс” (российское представительство Tablogix) Евгений Новиков подтвердил намерение принять участие в проекте. Он рассчитывает, что решение будет принято до конца ноября. “Cейчас мы работаем в Новосибирске на реконструированных площадях [”Сиблоджикс“позиционируется в классе Б] и поэтому заинтересованы повысить уровень, — говорит Новиков. — “Альбумин” находится в городской черте, и это делает его удобным для внутригородской доставки, но для региональных перевозок склад расположен не совсем удачно”.

Первая очередь комплекса — склад временного хранения площадью 2500 кв. м — откроется уже в декабре, говорит Агамян. Весной 2006 г. компания намерена расширить таможенный склад в полтора раза и открыть торгово-выставочный комплекс площадью 18 000 кв. м, где планируется проводить постоянные и календарные выставки. А в марте 2006 г. предполагается начать строительство логистического комплекса класса А площадью 24 000 кв. м на месте бывшего производственного помещения. По данным Агамяна, затраты на его строительство составят около 700 млн руб. Завершить проект планируется до конца 2006 г., срок окупаемости, по его подсчетам, не превысит пяти лет. Название будущего склада пока еще не определено, но, возможно, останется название молкомбината, говорит Агамян. “Торговая марка узнаваема на 85%, и ее использование логично”, — пояснил он.

Директор новосибирского филиала НЛК (компания строит логистический парк 40 000 кв. м около аэропорта Толмачево) Вячеслав Дунаев считает площадь будущего склада слишком большой. По его мнению, в черте города удобны небольшие склады площадью не более 5000 кв. м. При объеме в 24 000 кв. м придется иметь дело со значительным потоком большегрузных машин, а прилегающие улицы не рассчитаны на такой трафик, говорит Дунаев. Пробки и, как следствие, недовольство клиентов неизбежны, считает он.

Логистические терминалы не принято располагать в центре города, так как это затруднит движение, согласен с Дунаевым старший консультант отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Дмитрий Герастовский. Одной-двух фур будет достаточно, чтобы перекрыть движение по прилегающим улицам, говорит он. Вряд ли городские власти разрешат строительство, резюмирует консультант.