Иркутские арендаторы боятся распродажи муниципальной недвижимости

За 11 месяцев 2005 года в бюджет Иркутска поступило 269,4 млн руб. за счет продажи нежилых объектов недвижимости на аукционах. Об этом вчера на пресс-конференции сообщил председатель комитета по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) горадминистрации Леонид Ощерин. В свою очередь в региональном антикризисном центре защиты прав предпринимателей некоммерческого партнерства (НП) «Малые предприятия Иркутской области» проинформировали, что к ним постоянно обращаются коммерсанты, вложившие значительные суммы в ремонт и обустройство арендуемых зданий, которые опасаются, что могут проиграть аукцион и не получить компенсаций.

Иркутская мэрия планирует в 2005 году выручить от приватизации муниципального имущества 320 млн руб. По состоянию на 1 декабря в городскую казну от продажи нежилых помещений, автотранспорта и ценных бумаг уже поступило 278,6 млн руб. В планах КУМИ на ближайший месяц, как проинформировал вчера Леонид Ощерин, приватизировать объекты начальной стоимостью 25 млн руб.

Согласно ФЗ №131 «Об общих принципах организации органов местного самоуправления», муниципальные власти до 2009 года должны избавиться от «непрофильной собственности», в том числе от большинства нежилых зданий. За 11 месяцев в Иркутске с аукционов было продано 96 объектов недвижимости. Причем в ходе торгов их покупная цена выросла почти в два раза по сравнению со стартовой: с 168 млн руб. до 308 млн руб. Ожидается, что в будущем году доходы Иркутска от приватизации составят около 200 млн руб.

Господин Ощерин также заявил, что с 1 января 2006 года на 20–30% повысится арендная плата. По мнению чиновника, это должно «стимулировать арендаторов к выкупу здания». Однако о том, хватит ли у арендатора средств для выкупа и как будут соблюдены его интересы при этом, председатель КУМИ ничего не сказал. Руководитель антикризисного центра НП «Малые предприятия Иркутской области» Валентина Сокова сообщила „Ъ“, что в центр обращается «приличное количество» предпринимателей — арендаторов муниципальной собственности, обеспокоенных проходящей приватизацией. По словам госпожи Соковой, коммерсанты обеспокоены тем, что, вложив значительные суммы в содержание здания, они зачастую не в состоянии выкупить его на аукционе из-за высокой цены.

В связи с этим специалисты центра предлагают несколько изменить порядок приватизации нежилых помещений: собственник здания вначале должен предложить выкупить его арендатору по рыночной стоимости. Если арендатор соглашается на это, то аукцион не проводится. В противном случае торги идут в обычном порядке. Начальник департамента предпринимательства, среднего и малого бизнеса администрации Иркутской области Алексей Альмухамедов пояснил „Ъ“, что преимущественное право выкупа для арендаторов не предусмотрено федеральным законом. «Это было бы правильно, но только если бы соответствовало федеральному закону», — подчеркнул господин Альмухамедов. По его словам, инициатива о введении подобной нормы была подана в Государственную думу РФ, однако до сих пор никакой реакции там не вызвала.