Спрос на жилье в Академгородоке Новосибирска привлек еще одного крупного застройщика

15 Дек 2005, 03:18

Яна Янушкевич
Александр Роготень
Ведомости – Новосибирск

15.12.2005, №236 (1517)

Вслед за “Роснефтегазстроем” и “РосЕвроДевелопментом” строить жилье в Академгородке решила компания “Сибакадемстрой”, совладельцем которой недавно стал банкир Игорь Ким. Компания решила построить в районе около 200 000 кв. м жилья, офисных и торговых помещений. Риэлторы опасаются, что такая активность девелоперов может впоследствии снизить цены на квартиры в Академгородке на 30%.

“Сибакадемстрой” (САС) – строительный холдинг, включающий три управления строительных работ, пять предприятий отделочных работ, два завода ЖБИ, деревообрабатывающий завод, завод по производству пластмассовых окон и дверей, два предприятия строительного транспорта и техники. По итогам 2004 г. выручка компании составила 409,6 млн руб., чистая прибыль – 2,7 млн руб. В 2004 г. сдано 38 000 кв. м жилья. Осенью 2005 г. более 33% акций САС приобрел банкир Игорь Ким, совладелец Сибакадембанка, Уралвнешторгбанка, Межторгбанка, Желдорбанка и Дальвнешторгбанка. Совместно с гендиректором САС Дмитрием Лыковым он является контролирующим владельцем компании.

Концепция застройки Академгородка была принята советом директоров “Сибакадемстроя” на прошлой неделе. Об этом сообщил “Ведомостям” член совета директоров компании Владимир Голованов. По его словам, программа предусматривает строительство в микрорайоне “Щ” Академгородка 150 000-200 000 кв. м жилья экономкласса, а также офисных и торговых площадей в течение ближайших 4-5 лет. Стоимость проекта Голованов оценил в 7-8 млрд руб. В рамках проекта предусмотрен снос около 15 000 кв. м ветхого жилья. Бизнес-план будет разработан до конца января 2006 г., говорит Голованов. Он отметил, что проект массовой застройки стал возможен после появления в компании нового акционера — совладельца Сибакадембанка Игоря Кима, что позволило САС получить доступ к длинным кредитам. Это будет первый девелоперский проект Кима после приобретения акций компании.

В администрации Советского района Новосибирска подтвердили планы Игоря Кима и сообщили, что земля для строительства нового жилмассива сейчас принадлежит муниципальному предприятию (МУП) “Советский инвестстрой”, а САС будет выступать генподрядчиком строительства.

Директор “Советского инвестстроя” Дмитрий Воронов подтвердил планы сотрудничества с САС. По его данным, пока речь идет о двух площадках по 1 га в районе улиц Океанская и Разъездная, где будут построены первые 30 000-35 000 кв. м жилья. По его словам, соглашение между МУПом, САС и Сибакадембанком как инвестором проекта будет подписано в январе 2006 г. “Если нынешний проект окажется удачным, то в дальнейшем мы продолжим сотрудничество с САС”, — добавляет Воронов. По словам главы администрации Советского района Алексея Гордиенко, застройщику предстоит расселить около 90 семей из ветхого фонда жилья, который предполагается снести, что обойдется примерно в 60 млн руб.

Кроме САС в этом же микрорайоне Академгородка в ближайшее время приступает к строительству “Роснефтегазстрой”(РНГС). Исполнительный директор новосибирского представительства компании Виктор Якунин сообщил, что РНГС планирует снос 30 ветхих домов на участке общей площадью 11 га в районе улицы Российская и строительство на их месте не менее 100 000 кв. м жилья в течение 4-5 лет. Компания подписала соглашение о сносе и строительстве жилья с президиумом СО РАН еще весной 2005 г., и работы там начнутся в первой половине 2006 г. Сначала будут строиться дома для переселенцев, а первые продажи квартир начнутся не ранее чем через два года.

Якунин не считает, что проект САС обострит конкуренцию на рынке, и сомневается, что САС сможет реализовать заявленные планы, так как за последние годы САС “растерял свой потенциал”. “С нынешними мощностями им не под силу такие объемы, — говорит Якунин. — Конкуренция с ними невозможна еще и потому, что спрос на жилье в Академгородке высокий”. Но в САС с оценкой ее мощностей не соглашаются. Там напоминают, что еще осенью, когда Игорь Ким стал акционером компании, он заявил о желании возродить САС, который в прошлом был одной из самых мощных строительных компаний региона, и дал понять, что намерен развивать его мощности.

Третьим застройщиком, кроме САС и РНГС, в Академгородке (в Верхней зоне) намерена стать компания “РосЕвроДевелопмент”. В октябре она выиграла тендер на застройку новосибирского ИT-парка, гарантировав вложить 15 млрд руб. и построить до 2010 г. 380 000 кв. м жилья.

Других участников рынка недвижимости такая активность строителей настораживает. Так, директор агентства недвижимости “Дельта” Владимир Затримайлов говорит, что если компании выполнят свои обещания, то рынок “просядет” и цена квартир упадет примерно на 30%. Сейчас средняя цена типового жилья в Академгородке составляет от $1100-1200 за 1 кв. м. “Безусловно, спрос на жилье существует, но для его удовлетворения нужно максимум 350 000 кв. м (не более половины заявленного строителями объема) в течение следующих пяти лет”, — отмечает Затримайлов.

А директор отдела консалтинга компании Knight Frank Константин Романов добавляет, что динамика спроса на жилье в Академгородке будет зависеть от успешной реализации проекта строительства ИT-парка. “Если этот проект не будет реализован в полном объеме, то о росте спроса на жилье придется забыть”, — отмечает эксперт.