Строительная компания «Базис-Строй» впервые в Приангарье использовала новую схему кредитования
Вчера строительная компания «Базис-Строй» впервые в Приангарье использовала новую схему кредитования. Байкальский банк Сбербанка РФ выделил ей кредит в размере 55,5 млн руб. на строительство двух жилых домов с использованием схемы целевого фондирования. Участники строительного рынка и банкиры утверждают, что это взаимовыгодная схема, которая защищает потенциальных покупателей квартир. Однако гендиректор крупнейшей иркутской строительной компании «ВостСибСтрой» Виктор Ильичев заявил „Ъ“, что менеджеры его компании рассматривали схему кредитования, предложенную Сбербанком, но применять ее он пока не планирует, так как считает ее недостаточно выгодной.
Вчера иркутская строительная компания «Базис-Строй» подписала кредитный договор с Байкальским банком Сбербанка РФ, по которому получит 55,5 млн руб. на постройку двух блок-секций (семь и девять этажей. — „Ъ“) в микрорайоне Иркутска Топкинский. Кредит составляет 72% от общих расходов на возведение домов (полная стоимость проекта 77 млн руб. — „Ъ“).
В Иркутской области впервые применена схема целевого фондирования. При этом Сбербанк кредитует застройщика для финансирования строительства дома при условии, что потенциальные покупатели квартир открывают в банке целевые накопительные счета. Заключая со строительной фирмой договор о резервировании квартиры, соинвестор пользуется рассрочкой платежа, постепенно пополняя счета денежными средствами. После завершения строительства объекта, когда застройщик получит права собственности на квартиры, покупатель заключает с компанией договор купли-продажи недвижимости, а банк перечисляет средства с накопительного счета на счет застройщика.
На совместной пресс-конференции, состоявшейся вчера, и.о. председателя банка Владимир Салмин и директор компании Анатолий Тюлькин отметили, что подобная схема кредитования снижает долю собственных средств застройщика с 30% до 20%, позволяет существенно сэкономить на процентах и к тому же защищает дольщиков, чьи деньги лежат в банке. Господин Салмин заметил, что средства могут быть отозваны дольщиком в любой момент. Он также уточнил, что цена квартиры замораживается на дату заключения договора, что также выгодно покупателю — за 2,5 года строительства цена новостройки существенно вырастет. Для стройкомпании выгода заключается в постепенном снижении процентной ставки по кредиту — если на целевых счетах нет средств, то ставка — от 15% до 18%, когда сумма средств дольщиков сравнится с размером кредита и превысит его, ставка снижается до 7%. Однако, по мнению представителей компании «Базис-Строй», цена квадратного метра в новых домах будет колебаться от 20 до 22 тыс. руб. за кв. м, то есть применение новой схемы кредитования к существенному удешевлению стоимости жилья не приведет.
И.о. председателя Сбербанка Владимир Салмин сообщил, что кредитное учреждение ведет переговоры с другими иркутскими строительными компаниями, но с какими именно он не стал уточнять.
В беседе с „Ъ“ генеральный директор ЗАО «Управляющая компания „ВостСибСтрой“ Виктор Ильичев заметил, что обычно такими видами кредитования пользуются компании, которые недостаточно хорошо известны на рынке и поэтому имеют некоторые проблемы с привлечением дольщиков. Но при этом он оговорился, что «Базис-Строй» к таким компаниям не относится и репутация у него хорошая.
По мнению Виктора Ильичева, стоимость жилья, построенного по такой схеме, вырастет как минимум на размер ставки банковского кредита. Господин Ильичев отметил, что возглавляемая им компания рассматривала подобные схемы, но «кредитоваться по такому пути в ближайшее время не планирует», поскольку считает его недостаточно выгодным.