В Красноярске построят новый микрорайон за 3 млрд

Красноярская строительная компания «СибЛидер» намерена потратить 3 млрд руб. на снос ветхого жилья в районе улицы Вавилова и строительство на этом месте современного жилого микрорайона, рассказал генеральный директор компании Игорь Шиманский. Конкуренты компании отмечают, что это первый проект комплексной застройки в Красноярске на месте уже существующего микрорайона, однако отмечают, что себестоимость жилья в таком случае может быть слишком высока. В самой компании рассчитывают все же реализовать построенные площади и надеются на помощь городского бюджета.

Как рассказал генеральный директор «СибЛидера» Игорь Шиманский, проект компании предусматривает строительство в районе улицы Вавилова 15 жилых домов высотностью 10–24 этажа. Общая площадь возводимого жилья составит 125 тыс. кв. м, а сам микрорайон займет 46 га. Кроме того, в этом же районе предполагается строительство подземных и наземных автостоянок на полторы тысячи мест, крупного торгового центра, а также обустройство зеленого бульвара, который пройдет сквозь весь микрорайон. Проект застройки был разработан институтом «Красноярскгражданпроект» и утвержден градостроительным советом при администрации Красноярска. Его сметная стоимость составляет 3 млрд руб., а реализация займет 8 лет. Как отметил господин Шиманский, строительные работы должны начаться уже нынешней осенью. Заместитель директора «СибЛидера» Андрей Клещев уточнил, что главная особенность проекта заключается в том, что он предполагает комплексную застройку на территории, где расположены аварийные и ветхие дома, подлежащие сносу. При этом в смету проекта включены и затраты на переселение жителей бараков, расположенных в районе будущей застройки, и снос этих построек. Общая площадь домов, отводимых под снос, составляет 26 тыс. кв. м. По словам господина Клещева, необходимость переселять людей существенно удорожает проект. «Только на переселение людей из домов, расположенных на площадке под строительство одного дома, мы вынуждены потратить около 24 млн руб.», — утверждает он. При этом, говорит замдиректора «СибЛидера», компания выделяет средства «в рамках, утвержденных федеральным законодательством». Вместе с тем, отметил он, компания рассчитывает на то, что часть расходов на снос ветхого жилья в этом районе возьмет на себя бюджет Красноярска, поскольку «компания участвует в осуществлении социально важного для города проекта». Власти Красноярска пока официально не говорят о такой возможности, однако мэр города Петр Пимашков заявил о полной поддержке инициативы «СибЛидера».

Финансировать строительство жилого микрорайона предполагается за счет собственных средств застройщика, денег будущих владельцев квартир и заемных средств. «На собственные средства придется небольшая часть инвестиций. Основой станут деньги частных инвесторов, а также банковские займы, которые планируется привлекать на первоначальном этапе строительства», — отметил Андрей Клещев.

Игроки рынка считают проект интересным. «По сути, это первый проект комплексной жилой застройки, который ведется не на чистой площадке, а на месте уже существующего микрорайона. Это можно объяснить тем, что в Красноярске практически не осталось свободных площадок, обеспеченных инженерными коммуникациями», — отметил источник „Ъ“ в одной из строительных компаний. Однако, по мнению собеседника „Ъ“, вызывает недоумение высокая себестоимость строительства, а также то, что для застройки был выбран непрестижный район Красноярска, где будет достаточно сложно реализовать жилье по заявленным ценам. «Возможно, «СибЛидер» намерен также вкладывать серьезные деньги в маркетинг и продвижение этого района среди потенциальных покупателей квартир, чтобы повысить его привлекательность среди горожан», — предположил источник.

Андрей Клещев соглашается с тем, что район улицы Вавилова действительно не является престижным, однако надеется, что компании удастся с прибылью реализовать построенные квартиры. «Это сознательное решение — строить недорогое жилье в подобных районах. Однако мы не просто продаем квартиры, а обеспечиваем целый набор качеств, создаем уют, строя дома в уже существующих микрорайонах», — отметил господин Клещев. По его словам, аналогичный проект «СибЛидер» планирует реализовать и на улице Краснодарской на месте двухэтажных бараков. Генеральный директор инвесткомпании «Квартирный ответ» Юрий Юдин также считает, что проект застройщика «не лишен смысла и финансовой целесообразности». «На сегодняшний момент востребованность жилья в районе улицы Вавилова находится на достаточно высоком уровне, несмотря на то, что большинство квартир продается в домах хрущевской и сталинской планировки. Кроме того, на правом берегу города проживает почти половина населения Красноярска, так что рынок здесь есть», — уверен он.