Компания “Труд” жертвует старыми проектами в пользу новых

24 Авг 2006, 09:31

Елена Богданова
Яна Янушкевич
Ведомости – Новосибирск

24.08.2006, №157 (1684)

Крупнейший новосибирский девелопер — компания “Труд” распродает часть своей недвижимости: два ТЦ и ресторанный комплекс. Вырученные средства компания планирует направить на строящиеся бизнес-центры “Кобра” и “Манхэттен”. Участники рынка полагают, что компании не хватает ресурсов на новые проекты, и отмечают, что продать имеющиеся объекты ей будет непросто.

ЗАО “Труд” создано в 1987 г. Владельцы — братья Владимир и Петр Степановы. “Труду” принадлежит около 100 000 кв. м коммерческой и жилой недвижимости, в том числе торгово-офисный комплекс “Зеленые купола” (11 300 кв. м), бизнес-центр “Димитровский” (6100 кв. м), ТЦ “Плаза Премьер” (7500 кв. м), ТЦ “Флагман” (4430 кв. м), ТЦ “Москва” (22 000 кв. м), спортклуб “Спарта” (4000 кв. м) и Теннисная академия (7500 кв. м), жилой дом “Паркхаус” (10 000 кв. м), ресторан “Гурман” (750 кв. м) и кафе “Кузина” (380 кв. м). Оборот компания не раскрывает.

“Труд” решил продать торговый центр “Плаза Премьер” и ресторанный комплекс “Гурман”, рассказал “Ведомостям” заместитель гендиректора компании Анатолий Пастушенко. Пастушенко не стал раскрывать стоимость ресторана, отметив, что сейчас идут переговоры с потенциальным покупателем. “Плаза Премьер”, по его словам, выставлена по 120 000-180 000 руб. за 1 кв. м. В дальнейшем компания не исключает продажи любого из своих объектов недвижимости, но окончательного решения об их продаже пока не принято.

“Труд” создавался Степановыми как производственная компания. Первоначально она занималась выпуском продукции из пластмассы, но в начале 90-х Степановы решили попробовать себя в девелоперском бизнесе. Первым их крупным проектом стал комплекс “Зеленые купола” с бизнес- и торговым центром. Далее последовали торговые центры “Плаза Премьер”, “Флагман”, бизнес-центр “Димитровский”, жилой дом класса люкс “Паркхаус”. Громко о себе компания заявила в ноябре 2003 г., обойдя на земельном аукционе шведскую IKEA и предложив за участок в 42 га более 85 млн руб.

В конце прошлого года “Труд” построил ТЦ “Москва” площадью 22 000 кв. м и начал строительство бизнес-центров “Кобра” и “Манхэттен” площадью 15 100 и 75 000 кв. м соответственно.

“После ввода центра "Москва" мы по-новому оценили наши проекты, — говорит Пастушенко. — Ранее построенные центры нуждаются в реконцепции и вложениях в обновление. Кроме того, эти объекты менее доходны, чем новый центр "Москва". В "Москве" ставки аренды достигают 3000 руб. за 1 кв. м в месяц, тогда как в "Плазе Премьер" — всего 1600-1800 руб.”. По словам Пастушенко, полученные деньги будут направлены на финансирование строящихся бизнес-центров “Кобра” и “Манхэттен”. При этом он отмечает, что продажа части активов не связана с нехваткой средств на новое строительство.

По данным источника, знакомого с деталями продажи бизнеса Степановых, они также продают и комплекс “Зеленые купола” по 100 000 руб. за 1 кв. м и планируют выручить за него около 1,1 млрд руб. Гендиректор компании “Машпроект” (управляет двумя офисными центрами в центре города) Михаил Гусев рассказал, что получал предложение о приобретении “Плазы Премьер”, “Гурмана” и “Зеленых куполов” от собственников “Труда” около месяца назад. “Мы рассмотрели возможность приобретения объектов и отказались, — говорит Гусев. — Цены, по которым предлагается недвижимость, мы нашли значительно завышенными, если исходить из ее доходности”. А гендиректор компании “Русфинтех” Александр Матросов добавляет, что “Труд” вовремя решил расстаться с частью недвижимости, так как скоро стоимость этих ТЦ будет падать вследствие их морального устаревания.

По версии другого участника рынка, “Труд” просто столкнулся с нехваткой средств на реализацию новых проектов. “Манхэттен” замышляется как объект современной концепции, к строительству предполагается привлечь иностранцев, на которых нужны очень серьезные средства, но их у “Труда” сейчас просто нет“, — говорит источник. С ним согласен топ-менеджер девелоперской компании “Сибакадеминвест” (девелоперская структура акционеров Сибакадембанка, реализует проект офисно-гостиничного комплекса Sky City) Георгий Андреев. По его мнению, для компании логично продать небольшие объекты, чтобы сосредоточиться на крупных стройках. Возможно, решение “Труда” вызвано нехваткой средств на завершение строительства “Кобры” и “Манхэттена”, рассуждает Андреев. Это высотные здания, строительство которых связано с дополнительными затратами. Общий объем инвестиций в “Кобру” Андреев оценивает в 330-530 млн руб., в “Манхэттен” — в 1,65-2,60 млрд руб.

По мнению директора риэлторской компании “Акрополь” Зафара Умарова, цены, по которым “Труд” продает недвижимость, завышены как минимум на 30%. Покупателя придется искать не меньше года и вряд ли им будет кто-либо из новосибирцев. Компания, решившая приобрести офисные или торговые площади, найдет их по более низкой цене, резюмирует Умаров.

$32,7 МЛН ЗА “КАЛИНУ”

Кроме “Труда” свои объекты продает еще одна девелоперская компания — “Сибакадеминвест”, близкая к частным акционерам Сибакадембанка. За торгово-развлекательный центр “Калина” площадью 10 300 кв. м девелоперы хотят выручить $32,7 млн. Причины продажи и потенциальных покупателей в компании пока не называют.