Омские предприниматели потеряли интерес к муниципальной недвижимости

Массовая распродажа муниципальной недвижимости в Омске по программе приватизации, заявленная городскими властями как один из источников наполнения бюджета, фактически закончилась провалом. Реализация зданий в областном центре принесла в бюджет только 54,6 млн руб. при плане поступлений в 350 млн руб. Поскольку приватизация муниципальной собственности себя не оправдала, депутаты омского городского совета (ГС) намерены в будущем году сократить до минимума продажу муниципального имущества.

О том, что из 25 объектов, выставленных ДН на повторные торги, реализовано только четыре, в минувший понедельник на аппаратном совещании в горадминистрации сообщил первый вице-мэр Омска, директор ДН Юрий Гамбург. По словам чиновника, реализация городской собственности принесла в казну только 54,6 млн руб. При этом господин Гамбург подчеркнул, что от аренды нереализованных объектов недвижимости бюджет в первом полугодии 2006 года все же получил 99,9 млн руб.

Ъ Программа приватизации муниципального имущества, утвержденная ГС в декабре 2005 года, должна принести в бюджет Омска 104,7 млн руб. В программу включены объекты, не востребованные на торгах в 2004 и 2005 году. В апреле 2006 года депутаты ГС включили в программу приватизации еще два объекта: здания городской поликлиники №1на улице Ленина и роддома на улице Карла Либкнехта общей площадью 5,9 тыс. кв. м. По предварительным оценкам, от их продажи бюджет Омска получит 250 млн руб.

Фактический провал аукционов по продаже зданий в областном центре в департаменте недвижимости мэрии Омска объясняют низкой активностью местных предпринимателей на торгах. «Мы предлагаем то, что есть в муниципальной казне, объекты, которые не приносят большого дохода от аренды. Не все объекты находят своего покупателя, продать все вообще практически невозможно», — заметила и.о. начальника отдела приватизации департамента недвижимости мэрии Омска Наталья Глушкова. По ее словам, потенциальных покупателей нередко не устраивает расположение объектов и стартовая цена. «Начальная цена определяется рыночной стоимостью объекта. Ее готовят оценщики центра технической инвентаризации Омской области, то есть областная структура. Начальная цена тоже не всех устраивает», — сказала госпожа Глушкова. При этом она выразила надежду, что план поступлений в бюджет от программы приватизации будет выполнен до конца года.

Иного мнения придерживаются депутаты ГС — по их оценке, мэрия должна отказаться от массовой распродажи муниципальной собственности. «Видимо, предприниматели насытились. Все крупные объекты выбрали, дальше, конечно, будет тяжелее продавать. И вообще бизнес предпочитает строить свои объекты, это дешевле, чем выкупать у города. Мы им (чиновникам. — „Ъ“) рекомендуем работать с арендой, и практика показывает, что арендованные помещения начинают приносить доход, там же есть земля, отдача сопоставимая с продажей», — уверен заместитель председателя омского городского совета Николай Иванов.
Низкий спрос на муниципальную собственности эксперты объясняют не отсутствием интереса предпринимателей, а «неумением чиновников торговать недвижимостью». «Либо объекты не приспособлены, чтобы выходить на рынок, либо им просто обертку интересную сделать не могут. Стратегию продаж тоже нужно проводить, но это уже работа специалистов, аналитиков. Если не продается недвижимость, для объекта создается проект, чтобы уже адресно работать с потенциальными покупателями. Такая работа повышает вероятность продажи примерно на 30%», — считает генеральный директор компании OmskRealEstateGroup Дмитрий Сапунов. По его мнению, неликвидные объекты нужно выводить из программы приватизации либо стимулировать предпринимателей к их покупке. «Если они хотят эти объекты все-таки продать, нужно их предлагать с чем-то в нагрузочку или создавать дополнительные преференции бизнесу», — порекомендовал господин Сапунов.

Как сообщил заместитель председателя омского городского совета Николай Иванов, добиваться сокращения программы приватизации городского имущества депутаты ГС намерены в ходе работы над бюджетом Омска на 2007 год, которая начнется в течение ближайших двух недель.