“Новосибирскэнерго” занялось строительством бизнес-центров

05 Окт 2006, 07:09

Александр Роготень
Яна Янушкевич
Елена Богданова
Ведомости – Новосибирск

05.10.2006, №187 (1714)

“Новосибирскэнерго” становится активным участником девелоперского бизнеса в Новосибирске. Вслед за бизнес-центром “Кронос” компания планирует построить еще один многофункциональный центр — на ул. Шевченко. Для управления объектами энергетики учредили компанию “Апромако”.

“Новосибирскэнерго” контролируется структурами, близкими к бывшему топ-менеджеру РАО “ЕЭС России” Михаилу Абызову и “Кузбассразрезуглю”. РАО “ЕЭС России” принадлежит 14,1%. Выручка по итогам 2005 г. — 16,4 млрд руб., прибыль — 281 млн руб. Стоимость активов на начало 2006 г. — более 18 млрд руб.

Акционеры “Новосибирскэнерго” занялись девелопментом около двух лет назад, учредив для этих целей ЗАО “Строитель”. Сейчас возводятся два жилых комплекса повышенной комфортности в центральной части Новосибирска площадью соответственно 18 000 и 25 000 кв. м. В прошлом году энергокомпания решила перейти к более доходной — коммерческой недвижимости и начала строительство бизнес-центра “Кронос” на пересечении ул. Свердлова и Советской общей площадью 50 000 кв. м. А сейчас разрабатывает концепцию строительства многофункционального делового центра на ул. Шевченко площадью 20 000-40 000 кв. м, сообщил гендиректор “Новосибирскэнерго” Корней Гиберт. Сообщить подробности он отказался до завершения подготовки проекта. Для управления бизнес-центрами акционеры “Новосибирскэнерго” учредили в Москве компанию “Апромако”. Это позволит более эффективно управлять объектами и повысит их прибыльность, считает Гиберт.

Общая стоимость строительства центра “Кронос” составит около 30 млн евро, рассказал он. Эти средства компания получила от Nova Lublinska banka под 3,5% годовых сроком на 7,5 года. Строительство будет завершено в 2007 г. Компания намерена продавать площади в аренду по цене от 700 до 1500 руб. за 1 кв. м в месяц без НДС. В качестве арендаторов предполагаются представительства российских и международных компаний в Новосибирске. На их привлечение “Новосибирскэнерго” готово потратить в течение года около $500 000, говорит Гиберт.

Бизнес-центрам “Новосибирскэнерго” придется конкурировать с центрами класса А “Росевроплаза”, “Гринвич” и “Кобра”, которые сейчас строятся в Новосибирске.

“Росевродевелопмент” (РЕД) планирует завершить строительство “Росевроплазы” площадью 27 000 кв. м в конце года. Уже сдано в аренду около 30% площадей по цене $410 за 1 кв. м в год, сообщил коммерческий директор новосибирского представительства РЕД Виктор Зырянов. В сентябре площади сдавались уже по 1150 руб. в месяц. Практически все арендаторы — представительства зарубежных компаний, говорит он. Девелоперская компания “Труд” намерена ввести в строй бизнес-центр “Кобра” площадью 22 000 кв. м в конце 2007 г. По словам замгендиректора “Труда” Анатолия Пастушенко, компания пока не планирует начинать продажи площадей арендаторам.

В июле 2007 г. нефтетрейдерская компания “Трансервис” предполагает сдать бизнес-центр “Гринвич” площадью 34 000 кв. м. Как сообщил гендиректор компании Александр Бойко, договоры аренды планируется заключать в феврале 2007 г. по ставке 1300 руб. за 1 кв. м в месяц. “Гринвич” ориентирован на представительства иностранных компаний, а также на размещение высшего руководства компаний средней руки, пояснил Бойко. По его мнению, в дальнейшем конкуренция между бизнес-центрами обострится. “В конечном итоге будут востребованы лишь те, что обладают вместительной парковкой. Ничто так не раздражает арендатора, как дефицит парковочных мест”, — убежден Бойко.

PR-директор Knight Frank Андрей Патрушев считает, что ставка на арендаторов из числа международных и федеральных компаний не оправдана. “Филиалы российских и иностранных компаний стремятся в Новосибирск, но площади им требуются, как правило, небольшие, — говорит эксперт. — Разумнее рассчитывать на местные успешные компании, готовые платить за качественные помещения”. Патрушев полагает, что “дочка” “Новосибирскэнерго” сможет управлять деловыми центрами самостоятельно, если привлечет профессиональных консультантов.

УПРАВЛЯТЬ “РОСЕВРОПЛАЗОЙ” БУДУТ ФРАНЦУЗЫ

“Росевродевелопмент” привлек для управления своим бизнес-центром “Росевроплаза” в Новосибирске французскую Sodexho. Компания обладает достаточным опытом в управлении — в Москве Sodexho сотрудничает с крупнейшими бизнес-центрами класса A, среди которых “Павелецкая Плаза”, “Башня на набережной” (комплекс “Москва-Сити”), “Чайка Плаза” и “Александр Хаус”, пояснил Виктор Зырянов