в Омске начинают строить сразу два крупных микрорайона

29 Окт 2007, 10:35

Наталия Воронинская
Ведомости – Новосибирск

29.10.2007, №204 (1978)

Администрация Омска подписала на минувшей неделе договор девятилетней аренды 171 га в Кировском административном округе с финансовой группой «Русантон», сообщили «Ведомостям» в департаменте имущественных отношений мэрии. На аукционе 1 октября компания была единственным претендентом на право аренды участка. Конкурс признали несостоявшимся, но в соответствии с правилами с «Русантоном» заключили арендную сделку по начальной цене — 1,1 млрд руб.

ООО «Финансовая группа «Русантон»
Инвестиционный и финансовый консалтинг, управление проектами
Выручка в 2006 г. – 73 млн руб.
pчистая прибыль – 1,3 млн руб. (данные «СПАРК»).

Здесь до 2016 г. планируется построить микрорайон Новая Чукреевка с площадью жилья не менее 1,43 млн кв. м, сообщили в мэрии.

Проект «Новая Чукреевка» был разработан «Русантоном» в 2006 г., рассказал гендиректор компании Михаил Птицин. Микрорайон состоит из двух зон — жилой и коммерческой (под коммерческие объекты отведено более 70 га). «Русантон» выступает управляющим обеих зон — аккумулирует финансовые средства инвесторов-застройщиков и государства, получает необходимые разрешения и привлекает подрядчиков.

Объекты коммерческой недвижимости общей площадью 380 000 кв. м строятся с прошлого года. В частности, ТЦ «Мега молл» (заказчик — «ИКЕА Мос», участок — 40 га, торговые площади — 40 000 кв. м), ТРК «Эльдорадо» («Инвест-недвижимость», 5 га, две очереди по 10 000 кв. м) и дилерские центры Toyota и Audi («Феникс-авто», 1,5 га, 5000 кв. м). Работы в жилой Новой Чукреевке начнутся до конца года, окончание строительства — в 2016 г.

Общая стоимость застройки, говорит Птицин, составит 39,9 млрд руб., из них 26,4 млрд руб. — строительство жилья, 4,4 млрд руб. — инженерная инфраструктура, остальное — транспортная и социальная инфраструктура. Инженерная инфраструктура будет финансироваться из федерального бюджета, так как Новая Чукреевка включена в нацпроект «Доступное и комфортное жилье», говорит Птицин. Советник информационно-организационного отдела министерства по делам строительства и ЖКХ Омской области Марина Лядова подтвердила, что микрорайону в рамках нацпроекта предоставлены субсидии из федерального бюджета в размере 114,9 млн руб., из областного — 75,4 млн руб. Основной объем финансирования обеспечат частные инвесторы, сказал Птицин. Их круг будет определен в середине ноября и тогда же выбран генподрядчик, уточнила финансовый директор «Русантона» Гульнар Айтхожина.

По словам Птицина, в сегодняшних ценах себестоимость строительства 1 кв. м в Новой Чукреевке составит 18 500 руб., а цена продажи — 30 000 кв. м. Жилье он рассчитывает окупить за 20 месяцев, инженерную инфраструктуру — за 77 месяцев.

Новая Чукреевка теперь самый крупный жилищный проект в Омске. До сих пор пальму первенства держал микрорайон Новая Московка — 2 (131 га, 450 000 кв. м), который начало строить этим летом Агентство жилищного строительства, говорит гендиректор омской «Миэль-недвижимости» Павел Кручинский. Район Чукреевки сейчас необжитая окраина, но при условии развития социальной инфраструктуры жилье там будет востребовано, считает начальник отдела продаж омской строительной компании «Конто» Олег Демчук.