Заемщики Алтайского края должны банкам за ипотеку более 236 млн рублей: обзор регионов Сибири

21 Июл 2009, 06:38

Алтайский край – лидер по количеству арестованного ипотечного имущество среди регионов Сибири. Только в Барнауле зафиксировано 178 случаев ареста ипотечного имущества на сумму более 236 млн рублей, сообщила ТАЙГЕ.info пресс-секретарь Федеральной службы судебных приставов (ФССП) по Алтайскому краю Людмила Берсенева.

Волна арестов ипотечного имущества в Алтайском крае началась во второй половине 2008 года. Но в связи с реструктуризацией территориального управления Росимущества, реализация этих квартир началась только 13 июня. «Процесс идет очень медленно - сейчас в Алтайском крае началось резкое падение цен на жилье, поэтому приобрести новую квартиру становится выгоднее, чем ту, что продается по залоговой стоимости прошлых лет», - говорит Берсенева.

В Новосибирской области случаи ареста ипотечного имущества имели место быть, но до принудительного выселения, как в Алтайском крае, дело не доходило. За первую половину 2009 года на учете ФССП по Новосибирской области находилось уже 28 таких квартир, хотя за весь 2008 год их было 15.

В Омской области факты ареста заложенного имущества также имели место, но выселений не было. Количество таких случаев в городе и области стабильно растет в связи с кризисом не платежей, сообщили ТАЙГЕ.info в пресс-службе ФССП по Омской области. Банки все чаще обращаются с исками: за 2008 год было зарегистрировано около 30 случаев ареста имущества, а за первую половину 2009 года уже известно о 60 исках.

В соседнем Томске зарегистрировано три случая продажи арестованного имущества, но без крыши над головой никто не остался.

В Красноярском крае случаев выселения не было вообще, а также до 2009 года там не арестовывали ипотечное жилье. На данный момент в крае арестована 21 квартира, дважды состоялись торги. На вторых торгах, из двух выставленных квартир была продана одна, и в ней проживают люди. По предположению пресс-секретаря ФССП по Красноярскому краю Ирины Кочетковой, вторая квартира (трехкомнатная, стоимостью 800 тысяч рублей, расположена в центре Красноярска) не была продана потому, что в ней проживает семья с двумя несовершеннолетними детьми, один из которых инвалид.

В Туве женщина-врач приобрела по ипотечному кредиту трехкомнатную квартиру в Кызыле в микрорайоне Башня, но, временно оставшись без работы, не смогла вовремя внести очередной платеж. В конце марта городской суд Кызыла вынес решение в отношении должницы о взыскании задолженности по договору займа, и в начале апреля 2009 года квартира была арестована.

В Забайкалье также был единственный случай ареста ипотечного жилья в Железнодорожном районе Читы. Молодая семья не смогла вовремя внести платеж, и после ареста квартиры им пришлось вернуться к родителям.

В Бурятии известен один случай принудительного выселения из коттеджа, приобретенного по ипотеке в поселке Солнечный. В данный момент около пяти квартир выставлено на торги, но интересом у потенциальных покупателей они не пользуются.

В Кемеровской области случаи арестов и выселений единичны, но областная ФССП не спешит связывать их с мировым кризисом.

Лучше всего на фоне остальных регионов дела обстоят в Республике Алтай, где не было даже арестов квартир, приобретенных по ипотечному кредиту.

Ипотечный кредит объявляется дефолтным по истечении 90 дней с момента наступления первой просрочки. «В таких случаях, согласно кредитному договору, кредитор имеет право выставить должнику требование о полном досрочном погашении кредита. Если заемщик не может внести всю сумму займа сразу, то кредитор обращается в суд который, как правило, встает на его сторону и принимает решение о наложении взыскания на заложенное имущество, - пояснила Ирина Кочеткова. - Судебные приставы арестовывают жилье должника, который с этих пор не может совершать никаких операций со своей залоговой недвижимостью».

Затем торгующая организация реализует жилье с аукциона в пользу банка. Его покупатель автоматически становится новым собственником, предупрежденным о том, что в его квартире еще могут проживать старые хозяева. В этом случае новый собственник вправе подать заявление в суд о выселении проживающих незаконно там людей, которых, по решению суда, могут выставить на улицу судебные приставы.

Недвижимость выставляется на торги по залоговой стоимости, установленной банком на момент приобретения жилья, поэтому такие квартиры, как правило, намного дешевле своей актуальной стоимости (исключение – Алтайский край, где актуальная стоимость жилья из-за падения цен стала ниже залоговой стоимости выставленных на продажу квартир). К тому же, если залоговая квартира не была продана на первых торгах, на всех последующих её стоимость будет снижаться на 15%.