Вторичный рынок жилья оправляется от шока

02 Дек 2004, 05:38

Юлия Лях
Елена Богданова
Ведомости – Новосибирск

30.11.2004, №220 (1260)

За первые 10 месяцев 2004 г. цены на вторичном рынке жилья выросли на 50-60%, но в ноябре рост приостановился. Спрос выравнивается с предложением, и риэлторы констатируют, что в этом году цены на “подержанное” жилье впервые почти сравнялись с новостройками.

В I квартале 2004 г. эксперты прогнозировали, что цены на вторичном рынке жилья до конца года будут расти на 10-15% в квартал. Однако динамика превзошла ожидания. “Активный рост спроса и цен сохранялся даже в летний сезон, время традиционного спада. Каждый квартал вторичное жилье дорожало на 15-20%”, — говорит и. о. директора “Квартала” Оксана Бадьина. По ее словам, с начала года цены на квартиры выросли на 50%. “Спрос по-прежнему превышает предложение”, — добавляет она.

Рост цен на жилье в период с февраля по октябрь 2004 г. был выше аналогичного периода прошлого года в несколько раз. “Если в 2003 г. цены на вторичном рынке в среднем выросли на 10-15%, то в 2004 г. рост составил 50-60%”, — констатирует директор агентства недвижимости “Дельта” Владимир Затримайлов. Он объясняет это ростом доходов населения, развитием ипотеки, привлекшей более широкий круг покупателей, и нестабильностью доллара: “Доллар как способ вложения средств потерял доверие, а к евро люди еще не привыкли”. “Пик спроса на жилье пришелся на август — сентябрь, когда курс доллара особенно колебался”, — добавляет менеджер по продажам Центрального агентства недвижимости Денис Гузанов.

Падение доллара как причину высокого спроса на недвижимость называет и директор агентства “Афина Паллада” Татьяна Дергачева. “Падение курса доллара и растущие цены на нефть заставили людей снова обратить внимание на недвижимость как способ получения дохода”, — говорит Дергачева. По ее словам, доля покупателей-инвесторов составляет 10-15%. А в “Жилфонде”, по словам менеджера Марины Емашкиной, доля таких покупателей доходит до 20%.

Хорошо подогрели рынок и иногородние студенты, отмечает Емашкина. “Если раньше родители предпочитали снимать квартиры для учащихся детей, то теперь они не хотят платить высокую аренду и вкладывают деньги в недвижимость. В прошлом году число таких покупателей было незначительно, а теперь студенческое жилье занимает 30% от общего количества сделок”, — говорит Емашкина.

Не успевая за ростом цен, покупатели обратили внимание на ранее непривлекательные окраинные районы — Родники, Снегири, МЖК “Восточный”, район Педагогического университета. “В III квартале рост цен в районе Педуниверситета составил 20-30%, достигнув уровня цен на квартиры, расположенные по линии метро”, — говорит менеджер агентства “Доктор Ключ” Светлана Каменева. По словам Владимира Серебренникова, агента “Ново-Николаевска”, сейчас агентство может предложить только три однокомнатные квартиры в этом районе. А желающих купить двухкомнатную квартиру около Педуниверситета и вовсе ожидает отказ.

Высокий спрос принес риэлторам и огорчения. “Высокий, порой близкий к ажиотажному спрос на ликвидные 1-2-комнатные квартиры плохо сказался на работе агентства”, — говорит Дергачева. “Был высок процент расторгаемых сделок. Продавцы из-за быстро меняющейся ситуации на рынке отказывались расставаться с квартирами, рассчитывая через два-три месяца получить за нее более высокую цену”, — сетует Дергачева. А Игорь Ковалев, директор агентства “Байт”, считает, что вторичный рынок жилья из-за растущих цен потерял часть потенциальных покупателей: “Спрос сместился в сторону новых квартир. Люди стали покупать квартиры на уровне фундамента, что было редкостью в 2003 г. Это сказалось потерей 20% потенциальных покупателей на вторичном рынке”. В итоге, отмечает Владимир Затримайлов, квартиры на вторичном рынке впервые стоят почти столько же, сколько новостройки. По его словам, в одном из самых дорогих районов, верхней зоне Академгородка, цена за 1 кв. м на вторичном рынке достигла $1000, в то время как цена в новостройках составляет $1100.

Ноябрь принес долгожданную стабилизацию, утверждают опрошенные “Ведомостями” риэлторы. “Спрос по-прежнему превышает предложение”, — радуется Оксана Бадьина. По словам начальника отдела недвижимости агентства “Подсолнух” Натальи Гриценко, с начала ноября цены выросли на 2%, в то время как с июля по октябрь, по ее данным, прирост составил 28%. Серебренников из “Ново-Николаевска” рассказывает, что агентство может предложить покупателям 150 одно- и двухкомнатных квартир в разных районах, тогда как осенью прошлого года на продажу было выставлено около 200-220 квартир. “Количество звонков в последнее время уменьшается, и это говорит об относительной стабилизации”, — констатирует Серебренников.

“Спрос на элитные квартиры отличался стабильностью”, — говорит Дергачева из “Афины Паллады”. По ее словам, в этом секторе рост цен не превышал 5%. Это мнение разделяют в “Байте” и “Ново-Николаевске”. Максимальная цена проданной “Афиной Палладой” квартиры составила 9 млн руб. В агентстве “Байт” максимальная цена объекта составила 6 млн руб. (общая площадь — 140 кв. м).

По словам директора “Байта” Игоря Ковалева, к жилью, цена которого превышает 3 млн руб., предъявляются обязательные требования паркинга, охраны и площадки перед домом. “Нередко покупатели интересуются уровнем дохода соседей”, — говорит Ковалев. А Каменева из “Доктора Ключ” говорит, что работать с VIP-клиентами сложно. “Один из клиентов требовал найти меблированную квартиру с ремонтом, "площадь значения не имеет", — вспоминает его слова Каменева. — Он так и не смог найти разницу между однокомнатной площадью 80 кв. м и трехкомнатной в двух уровнях”.

Комментарии:
В связи с событиями, происходящими в мире, мы призываем вас к трезвому и взвешенному комментированию материалов на нашем сайте.

Мы с уважением относимся к праву каждого человека высказывать свое мнение. В то же время Тайга.инфо не приветствует призывы к агрессии, экстремизму, межнациональной вражде.

Также просим воздерживаться от оскорблений, в частности националистического характера.

Высказанные ниже мнения могут не совпадать с мнением редакции. Редакция не несет ответственности за содержание комментариев.

Не допустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство и содержат:
  1. оскорбления личного, религиозного, национального, политического, рекламного и иных характеров;
  2. ссылки на источники информации, не имеющей отношения к обсуждаемой теме.
Нажимая кнопку «Комментировать», вы безоговорочно принимаете эти условия.


Новости из рубрики:

Мнения
Одним махом семь отраслей убивахом
Андрей Кузнецов
Никогда еще автор не слышал из уст бизнесменов таких просительных, униженных интонаций. Дяденьки, дайте, пожалуйста, заработать на зарплату! Мы будем хорошо себя вести! Всем наденем маски и омоем санитайзерами! Приходите с проверками хоть каждый час!
На эту же тему
© Тайга.инфо, 2004-2020
Версия: 5.0

Почта: info@taygainfo.ru

Телефон редакции:
+7 (383) 3-195-520

Издание: 18+
Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях. При полном или частичном использовании материалов гиперссылка на tayga.info обязательна.

Яндекс цитирования Яндекс.Метрика