Дешевое кончилось

© Стас Соколов

Меры поддержки строительной отрасли Новосибирской области наконец-то начали приносить плоды. Благодаря выделению госгарантий и субсидированию из облбюджета процентной ставки по кредитам в регионе удалось достроить часть замороженных объектов. К осени, когда цены на жилье достигли дна, ожил и рынок ипотеки.

Меры поддержки строительной отрасли Новосибирской области наконец-то начали приносить плоды. Благодаря выделению госгарантий застройщикам и субсидированию из облбюджета процентной ставки по кредиту в регионе удалось достроить часть замороженных объектов. К осени, когда цены на жилье достигли дна, ожил и рынок ипотеки.

За десять месяцев 2009 года в Новосибирской области введено 726 000 кв. м жилья, сообщил на пресс-конференции в начале ноября руководитель регионального департамента строительства и ЖКХ Владимир Анисимов. Это на 15,9% меньше, чем за аналогичный период 2008 года.

Несмотря на не самую радужную ситуацию в строительной отрасли, в завтрашний день власти смотрят с оптимизмом. «Думаю, что по итогам года в регионе будет сдано не менее 1 млн кв. м жилья», — заявил Анисимов. По его словам, 10 из 30 муниципальных районов Новосибирской области уже выполнили план по вводу.

Стимулом для оживления стагнирующей строительной отрасли и «дышащей на ладан» ипотеки стали антикризисные меры, принятые властями региона в начале 2009 года. Так, по инициативе губернатора на субсидии для граждан, покупающих жилье в новых домах, из бюджета выделен 1 млрд рублей — эта программа получила название «губернаторской» ипотеки. Еще 1,5 млрд в бюджете 2009 года заложили на предоставление госгарантий строителям.

На 2 ноября, по данным обладминистрации, 18 застройщиков получили госгарантии на завершение строительства 23 домов в Новосибирской области общей площадью 191 183 кв. м Благодаря поддержке региональных властей, строительные компании получили кредиты на сумму более 1,05 млрд рублей. Объем госгарантий составил 951,32 млн рублей.

К осени, когда цены упали по максимуму, активизировались граждане, желающие улучшить свои жилищные условия. К тому же, информация о существовании льготной «губернаторской» ипотеки наконец-то была донесена до населения.

Так, по словам руководителя Новосибирского областного агентства ипотечного кредитования (НОАИК) Алексея Струкова, на 2 ноября в реестре на получение субсидий утверждено 568 человек. По словам Струкова, сейчас агентство фиксирует около 140 обращений в неделю, а около 40 человек еженедельно попадают в реестр на получение «губернаторской» ипотеки.

Благодаря областной субсидии с начала 2009 года жители региона прибрели жилья на 1,12 млрд рублей, больше всего квартир куплено у застройщика «Дискус плюс» (102), «Энергомонтажа» (72) и компании «Сибирь-развитие» (63).

О долгожданном оживлении на ипотечном рынке говорят и данные ЦБ, согласно которым в июле — сентябре в Новосибирской области было выдано 828 рублевых ипотечных кредитов на сумму 888,5 млн рублей и два валютных кредита на 2,6 млн рублей. Это в 5,7 раза ниже, чем в третьем квартале 2008 года, но немногим меньше, чем за все первое полугодие 2009 года (899 кредитов на 1,14 млрд рублей).

Согласно данным управления ФРС по Новосибирской области, в третьем квартале 2009 года число сделок с жилой недвижимостью выросло на 15% к апрелю — июню, а количество ипотечных сделок — на 13%.

Благодаря активности покупателей в августе-октябре цены на жилье в новостройках Новосибирска прекратили падать, и немного подросли в ноябре. По данным агентства недвижимости «Жилфонд», если в августе-сентябре 2009 года на рынке новостроек было много предложений жилья в удаленных районах, сдающегося в этом году по цене около 1 млн рублей, то в ноябре таких цен уже не существует.

Теперь минимальные цены на практически готовые новостройки установились на уровне 1,25—1,5 млн рублей — это квартиры-студии и однокомнатные квартиры. «Но и таких предложений остались уже единицы», — предупреждают в «Жилфонде».

Марьяна Берязева