Сбербанк: «Ниже ставок у нас не было!»

30 Июн 2010, 11:45

О промежуточных итогах ипотечного кредитования банка в этом году и о том, где купить квартиру в новостройке без залога в Новосибирске корреспонденту Тайги.инфо рассказала заместитель председателя Правления Сибирского банка Сбербанка Наталья Кочкина.

Сбербанк России - традиционный лидер на рынке жилищного кредитования страны. Доля выданных Сибирским Сбербанком жилищных кредитов на рынке его макрорегиона (Новосибирская, Томская, Кемеровская области) сегодня составляет около 70%. Кроме того, за полтора года действия программы «губернаторской» ипотеки в Новосибирской области банк выдал половину от общего объема жилищных кредитов. О промежуточных итогах ипотечного кредитования банка в этом году и о том, где купить квартиру в новостройке без залога корреспонденту Тайги.инфо рассказала заместитель председателя Правления Сибирского банка Сбербанка Наталья Кочкина.

Тайга.инфо: В 2010 году многие банки восстановили свои ипотечные программы, но самая большая доля на рынке жилищного кредитования традиционно принадлежит Сбербанку. Расскажите об итогах пяти месяцев 2010 года.

— Действительно, в 2010 году мы наблюдаем значительное увеличение объема выдачи жилищных кредитов — рост составляет более чем в два раза по сравнению с аналогичным показателем 2009 года. Причем увеличилось как количество выдаваемых кредитов, так и сумма займов. Так, за 5 месяцев 2010 года Сибирский банк Сбербанка выдал 4 600 жилищных кредитов на сумму около 3,9 млрд рублей. Думаю, что по итогам 2010 года мы выдадим вдвое больше, чем в 2009 году (для справки — в 2009 году Сибирским банком было выдано 8 000 жилищных кредитов на сумму 6,3 млрд.руб.). Средняя сумма кредита сегодня составляет около 0,8 млн рублей при среднем сроке порядка 20 лет. Минимальный первоначальный взнос по ипотечному кредиту сегодня составляет 20%, молодым семьям с ребенком 15%. Минимальная ставка 10,5% — при первоначальном взносе от 50% на срок не более 10 лет. В целом средняя ставка Сбербанка по жилищным кредитам сегодня находится на уровне 12%.

Тайга.инфо: А сколько из общего объема выданных по 21 постановлению губернатора Новосибирской области (так называемая «губернаторская» ипотека) пришлось на кредиты Сбербанка?

— За время действия губернаторской программы с февраля 2009 года по май 2010 года мы оформили 50% от общего объема кредитов, которые выдались всеми банками по данному постановлению — это около 1,6 млрд рублей. Несмотря на то, что сегодня программа несколько трансформирована — размер первоначального взноса снижен до 150 000 рублей, а субсидия из бюджета выдается только на 3% от годовой ставки, — клиенты банка продолжают активно брать ипотеку с использованием «губернаторской программы». В целом в 2009 году на рынке ипотечного кредитования регионов присутствия банка (напомню, это Новосибирская, Томская и Кемеровская области) доля выданных кредитов Сибирским банком Сбербанка России составила около 70%. Сейчас, думаю, доля банка немного снизилась. По итогам 2010 года доля банка сохранится на этом же уровне или несущественно снизится.

Тайга.инфо: С февраля Сибирский Сбербанк сделал беспрецедентный шаг, вновь начав выдавать ипотеку на новостройку без залога. Правда, такой кредит можно взять только на квартиру в жилом комплексе «Березовое», строительство которого ведет компания «Сибирь». Почему вы отдали предпочтение именно этому застройщику и не планирует ли банк расширить список строительных компаний, чье новое жилье можно будет также купить без залога?

— В конце 2008 года Сбербанк ввел второй залог по ипотечному кредиту. До этого мы выдавали ипотечные кредиты под залог строящегося жилья, но кризис внес коррективы в работы всех банков, и в 2009 году мы начали выдавать ипотеку с обязательным предоставлением второго залога с целью снижения рисков банка.

Концерн «Сибирь» — наш давний партнер и корпоративный клиент. Сбербанк кредитует компанию много лет, и «Сибирь» всегда добросовестно выполняла свои обязательства. Она является одним из крупнейших застройщиков в городе. Мы имеем возможность самостоятельно проводить дополнительный анализ компании, взвесив все риски, которые несет банк при кредитовании клиентов при приобретении жилья в строящихся объектах без необходимости предоставления второго залога. Сегодня компания «Сибирь» отвечает всем требованиям банка. В итоге после отмены залога количество обращений на приобретение квартир в комплексе «Березовое» увеличилось в пять раз. Также аналогичное решение принято по компании «Проспект», которая ведет строительство в Кольцово. Там мы готовы выдавать беззалоговые кредиты по 2 домам, которые находятся в различной степени готовности.

Тайга.инфо: Возможен ли вариант, когда банки снова начнут выдавать ипотеку на приобретение жилья, находящегося на нулевом цикле строительства?

— С учетом нынешнего состояния экономики, проблем, с которыми сталкивается множество строительных компаний, такое развитие событий представляется маловероятным. Поэтому на рынке в целом примеры работы Сбербанка с застройщиками в «Березовом» и в Кольцово выглядят скорее исключением из правил, чем общей закономерностью.

Тайга.инфо: Считаете ли вы, что те ставки по ипотеке, которые установились в настоящее время, уже достигли наименьшего показателя? Как, по вашему мнению, пришло ли время сегодня оформлять брать ипотеку? Стоит ли ожидать нового роста цен на жилье?

— Не могу сказать, что цены на жилье сильно упали и в кризис. Мы видим, что готовое жилье и в кризис оценивалось дорого. Низкие цены можно было найти только на начальной стадии строительства — но зачастую это довольно рискованное вложение. Эксперты не фиксировали резкого спада цен на готовое жилье. На мой взгляд, сегодня Сбербанк предлагает очень интересные ставки, и я считаю, что при возможности сегодня можно и нужно брать кредит. Хочу отметить, что ниже ставок у нас никогда не было!

Марьяна Берязева