Оценщик земельного участка на улице Чаплыгина говорит, что учитывал снижение цен после кризиса

25 Фев 2014, 04:33

Директор компании «Адвайта», проводившей оценку участка в центре Новосибирска, из-за продажи которого четыре года назад сейчас проходят обыски у чиновников правительства Новосибирской области, заявил, что стоимость продажи — 22,7 млн рублей — была близка к рыночной.

Напомним, летом 2013 года новосибирские следователи возбудили уголовное дело по факту продажи ветхого здания на улице Чаплыгина, 54, в котором находился областной кожвендиспансер, и земельного участка под ним площадью 1199 кв.м. По версии следствия, неустановленные лица в интересах покупателя ввели продавца в заблуждение о реальной стоимости имущества, и оно было продано за 22,7 млн рублей. Ущерб составил 14 млн рублей.

Продавцом выступало ОАО «Газотранспортный комплекс Новосибирской области», 100% акций которого владел областной департамент имущественных и земельных отношений, а покупателем — строительная компания «Тактика», зарегистрированная в Новосибирске и принадлежавшая кипрскому ООО «ВТТ хотелс ван лимитед».

«Это всего 12 соток. Ничего серьезного на 12 сотках построить невозможно. Разрешенное использование участка — эксплуатация диспансера»

Действия «неустановленных лиц» СК РФ квалифицировал как «мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере» (ч. 4 ст. 159 УК РФ). В рамках возбужденного уголовного дела в здании правительства области 19 февраля прошли обыски: следователей интересовали кабинеты начальника департамента имущественных и земельных отношений Романа Шилохвостова, помощника губернатора Василия Юрченко Евгения Малофеева и руководителя аппарата губернатора Юрия Гарафонова.

Юрченко рассказал журналистам, что в 2010 году он, еще работая первым заместителем экс-губернатора Виктора Толоконского и курируя по просьбе своего руководителя вопрос об участке на Чаплыгина, не допустил его продажу «по подложным документам», которую готовили «некоторые работники правительства области». По словам Юрченко, сделку без его участия осуществил руководитель «Газтранскома», пояснив, «что находится в зависимости от меня и побоялся, что я посчитаю его работу бездействием». Губернатор подчеркнул, что «отвечать за действия каждого сотрудника» он не может.

Оценку проданного имущества проводила новосибирская фирма «Адвайта», причем несколько раз: «Ведомости» 25 февраля сообщают, что в 2006 году его цена составляла 17 млн рублей, в июле 2009-го — 19,9 млн, в сентябре 2009-го — 19,8 млн рублей. Директор «Адвайты» Валерий Лебедев называет стоимость в 22,7 млн «близкой к рыночной».

«2009 год был кризисным. Цена на землю снизилась. Говорить, что в кризис цена земли может подскочить в два раза, просто смешно»

«Это всего 12 соток. Ничего серьезного на 12 сотках построить невозможно. Разрешенное использование земельного участка — эксплуатация диспансера, — рассказал "Ведомостям" оценщик. — 2009 год был кризисным. Цена на землю снизилась. Говорить о том, что в кризис цена земли может подскочить в два раза, просто смешно».

ЗАО «Адвайта» основано в 1997 году, его сотрудники за 15 лет выполнили около 3000 работ по оценке объектов в трех регионах Сибири, говорится на сайте компании. В списке клиентов упоминаются департамент земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска, Управление судебного департамента по Новосибирской области, областное ГУВД, городское УВД, несколько известных муниципальных, государственных и частных компаний.

На главной странице сайта «Адвайты» изображено здание с двумя афоризмами на фасаде — Fortes fortuna adjuvat («Смелым судьба помогает») и Аudacibus annue coeptis («Будь благосклонен к смелым начинаниям»). Известно, что изречение «Annuit Coeptis» можно увидеть на обратной стороне Большой печати США, которая используется для подтверждения подлинности документов, выпущенных правительством, и хранится в здании Госдепа в Вашингтоне.