Пережитки прошлого, или градостроительная политика продолжает калечить Новосибирск

27 Май 2014, 03:54

Принцип нынешней застройки Новосибирска «что хочу, то и строю» активно воплощается в жизнь. И сколько еще домов только начинают возводиться вопреки всем нормам, мы не знаем.

Жильцы нескольких домов на улице Кошурникова протестовали против строительства 28-этажной свечки (застройщик — ООО «Смарт»), которая закроет для них не только солнечный свет, но и пожарный подъезд. На участке в 0,34 га собираются возвести более 12 тысяч квадратных метров, а на 330 квартир проектом предусмотрели всего 108 машиномест.

Жители обращают внимание на уже существующую проблему с забитыми автомашинами дворами. Вопросов о том, что будет, если свечку построят, у местных жителей нет. Все и так понятно. Областная прокуратура провела проверку и выявила массу нарушений. Но вот сам факт строительства признала законным: земля оформлена в собственность, разрешение на строительство есть. Помочь жильцам пообещала городская администрация.  

К появлению высотных домов в и без того густонаселенных территориях Новосибирска мы уже привыкли. Новость о начавшейся стройке нового 27-этажного дома на Красном проспекте также не стала для города и его горожан удивительной. Ввод этого дома в эксплуатацию намечен на конец 2016 года. Как свидетельствует проектная декларация, опубликованная на сайте застройщика («Краснообск. Монтажспецстрой»), компания планирует возвести на собственном участке многоэтажку на 278 квартир, а подземную автостоянку — всего на 41 машиноместо. При этом очевидно, что на 278 квартир машин будет, как минимум, 200. И все они, помимо того, что перекроют внутреннее дворовое пространство, еще и встанут в утренней и вечерней пробках на одой из самой оживленных магистралей Новосибирска. Речь идет о жилом доме со строительным адресом Красный проспект, 220.

Напротив него уже в конце этого года вводится в эксплуатацию еще один одноподъездный 22-этажный жилой дом, рассчитанный на 160 квартир (Красный проспект, 179/1, застройщик — ООО «СК ОЛМА»). То есть еще плюс как минимум 150 машин в ту же пробку. Кстати, информации о подземной парковке на сайте застройщика мы не обнаружили.

Исходя из существующих градостроительных нормативов в среднем на 1 гектаре земли в современных городских условиях допустимо строительство порядка 11 тысяч квадратных метров. Заглянув в проектные декларации строящегося дома на Красном проспекте 179/1, получаем превышение количества фактически строящейся площади в 2,3 раза, на Красном проспекте 220 — в 1,8 раз. На упомянутом выше участке Кошурникова — почти в 3,3 раза. Вместе с тем, понять, что этим высоткам здесь не место, можно, не заглядывая в градостроительные нормы — картина очевидна.

Нельзя оставить без внимания и архитектурную скудность будущих новостроек на одной из главных городских улиц. Хотя до какой уж тут архитектуры, когда понятно, что застройщик пытается выжать максимальную прибыль, экономя не только на внешнем виде. 
На массовое строительство однотипных высоток (все — как братья-близнецы) на небольших участках городской территории строительной компанией «Краснообск. Монтажспецстрой» мы уже обращали внимание. Сайт этой строительной компании наталкивает на мысль о создании рейтинга строек, в основе которого лежал бы принцип: где будет возведено больше квадратных метров из расчета на 1 га земельного участка. Так вот, среди объектов «Краснообск. Монтажспецстрой» лидером рейтинга, безусловно, становится 25-этажный жилой дом на Бориса Богаткова, 208/3. Он запроектирован с нарушением нормативов примерно в 4,5 раза. Следом идут 16-этажный дом на Котовского, 3/2, за ним — дом на Романова, 60, следом — на Адриена Лежена, 27/1, на Красном проспекте 173/1 и так далее.

К слову, информация о таких объектах поступает к горожанам в основном из СМИ или рекламы продаж. Так что сделать полный анализ того, что строится в Новосибирске и что из этого получится впоследствии, практически невозможно.

Поводом обратить внимание на застройку еще одной городской территории послужила информация о переименовании строящегося микрорайона в «КрымSKY». Согласно проектной декларации (застройщик — ООО «Энергострой», входит в SKY GROUP), фактическая строящаяся площадь жилого дома на улице Озерной, 87/1 превышает строительные нормативы примерно в 1,4 раза. В непосредственном соседстве со строящимся домом Озерная, 87/1, декларация которого, к слову, датирована началом 2014 года, уже построены жилые дома на Пархоменко, 23 и 25. Согласно документам, их строительство осуществлялось на общем для двух домов участке с фактическим превышением нормативов примерно в 1,6 раза. В 1,4 раза этот же застройщик превышает нормативы при строительстве еще двух строящихся рядом домов: на Пархоменко, 25/1 и 25/2. Кстати, ООО «Поликом» (также входит в SKY GROUP) в 2012 году выиграл аукцион на развитие застроенной территории по улице Петропавловской. Теперь здесь на месте снесенного застройщиком деревянного барака общей площадью 847 кв м появится 3 подъезда 12-тиэтажки общей площадью уже 7 348 кв м. В проектной декларации отмечено наличие положительного заключения негосударственной экспертизы, полученной в марте 2014 года. Информации по парковочным местам найти не удалось.

Неужели при выдаче разрешения на строительство в мэрии не нашлось специалистов, которые бы заметили, что выданные заключения вступают в явные противоречия с местными градостроительными нормами? Выдавать их было нельзя.

Словом, принцип нынешней застройки Новосибирска «что хочу, то и строю» активно воплощается в жизнь. И сколько еще домов только начинают строиться именно так, мы не знаем. Проектные декларации застройщиков размещаются исключительно на сайтах строительных компаний, а общего ресурса, на котором была бы собрана информация о ведущихся и предполагаемых стройках в Новосибирске нет.

С его появлением горожане хоть чуточку могли бы приоткрыть завесу градостроительного будущего Новосибирска, а возможно и повлиять на это самое будущее. Как, например, случилось с желанием строительной компании «СД АльфаКапитал» снести «Отдых» и Дом спорта и построить на их месте пять 23-этажных жилых домов.

Дискуссии о необходимости ответственного отношения к городской застройке идут в Новосибирске давно. Наиболее массовыми они стали в ходе последней выборной мэрской кампании. Постоянное ухудшение качества городской среды обсуждалось на многочисленных примерах ставших следствием глубоких системных проблем градостроительной политики.

Какой выбор сделает новая команда мэрии, пока остается вопросом.

Игорь Валов, специально для Тайги.инфо