Эксперт: Кризис нивелирует разницу в ценах на недвижимость, банки не станут кредитовать застройщиков

12 Янв 2015, 01:20

Количество новостроек в Новосибирской области уменьшится в 2015 году, но спрос на вторичное жилье должен повыситься, cчитают эксперты. Кризис также размоет разницу в стоимости однокомнатных и многокомнатных квартир.

Падение рубля по отношению к доллару лишь номинально может выглядеть как рост цен на вторичном рынке жилья, рассказал Тайге.инфо гендиректор агентства недвижимости «Республика» Дмитрий Холявченко. По его словам, фактор ипотечного кредитования значительно важнее макроэкономических показателей.

«Причем важен даже не рост процентных ставок по ипотеке, но жесткость отношения к заемщикам, — пояснил эксперт. — В банках всегда было мало профессионалов по ипотечному кредитованию, а сейчас еще меньше. И об индивидуальном подходе к заемщикам теперь даже думать нельзя, поэтому чаще всего банки минимизируют свои риски ужесточением отношения к заемщику по каким-нибудь стандартизированным критериям: подтверждению дохода или предмету залога».

Сейчас банкам будет проще не оценивать каждого заемщика с точки зрения его реальной кредитоспособности и просто перестать кредитовать какие-либо категории населения, например, ужесточить требования к новосибирцам с «серой» зарплатой, предположил Дмитрий Холявченко. Такая политика кредиторов сузит возможности потенциальных покупателей и приведет к падению цен на недвижимость. «Вот здесь и вопрос — насколько факторы ужесточения требований по ипотеке и падение рубля будут друг друга поглощать», — заметил он.

«Еще очень важен фактор экономической ситуации в Казахстане. В Новосибирске высока доля покупателей из Павлодара, Усть-Каменогорска и Семипалатинска — пока они в очень выгодном положении, потому что у них рынок абсолютно долларовый, — напомнил гендиректор „Республики“. — Но их экономика все равно сильно привязано к российской».

Цены на вторичном рынке также будут зависеть от того, насколько сократятся предложения на рынке новостроек. Значительная часть застройщиков не сможет кредитоваться в 2015 году, что при общем уменьшении объемов продаж приведет к дефициту предложений новостроек и повысит ликвидность вторичного жилья, считает Холявченко.

«На мой взгляд, цены в ближайший квартал будут оставаться примерно на одном и том же уровне, но будут вымываться наиболее дешевые варианты. Кроме того, в кризис 2008-2009 годов стал важен сам факт обладания недвижимостью, то есть разница между однокомнатной, двухкомнатной и трехкомнатной квартирами в одной типовой категории была минимальна. Скорее всего, это же положение будет применимо и в новый кризис. Разница в цене между квартирами с разным количеством комнат уменьшится, в 2009 году наблюдалось проседание цен именно на многокомнатные квартиры», — рассказал собеседник Тайги.инфо.

Тенденция, отмеченная экспертом, не коснется лишь двух-четырехкомнатных хрущевок, которые за последние пять лет перестали пользоваться существенным спросом.

Подготовили Ярослав Власов и Наталья Гредина