Владельцы ТЦ о переезде барахолки: «Новосибирск не потеряет притягательности»

05 Окт 2015, 11:00

Как рассчитывает «раскрутиться» реорганизованная новосибирская барахолка? Сколько платят за аренду и сколько «посадочных»? На чем раньше зарабатывал криминал? Сохранит ли Новосибирск популярность у перекупщиков? Разговор Тайги.инфо с руководством ТЦ, принявших опт и розницу с Гусинобродского шоссе.

Михаил Климович, ТЦ «Невский»:

Переезд людей с барахолки отлично проходит, люди набрали торговые места, устанавливают для себя торговое оборудование. У нас на 100% все заполнено. У всего этого была предыстория: «Невский» строили изначально для муниципальной барахолки, застройщиком была мэрия, но даже когда мы уже открылись, то долгое время стояли полупустые, хотя ближе нас к ней никого нет. Да, некоторые пришли сразу, и они сейчас хорошо реагируют на эти события, я с продавцами напрямую общаюсь: этого, говорят, мы четыре года и ждали. Конечно, тяжело нам было, и кредиты брали, и банки в шоке были — ну, девять раз ее закрывали.

Небольшая часть людей есть, которая с нуля бизнес открыли, а не с рынка пришла, потому что, грубо говоря, посчитали, что центр будет развиваться. Рано или поздно появится станция метро, тогда место будет очень хорошее. Изначально у нас получилось как: была зима, поэтому шубы встали, «Дзержинец» стоял напротив, где меховики были. Мы ходили и работали с людьми, приглашали меховые ряды, которые были на Гусинобродском рынке. Но сейчас получилась «разношерстица» — все сказали: сегодня мы одним торгуем, а завтра в стране что-то поменялось, будем другим. Поэтому в принципе собрались все: и меховики, и текстиль, может быть, только игрушек я не видел у себя, а так все есть.

Когда мы четыре года назад приглашали арендаторов, «посадочные» были. Это был официальный платеж, «белый», он для нас был плюсом в том плане, чтобы закончить стройку без кредитов. Это ж нормальное явление, когда я могу посадить тех, кто мне дает деньги, чтобы улучшить их же условия. Но последние два года у нас посадочных нет, максимум 10 тыс. рублей мы брали с людей, во-первых, чтобы они за места держались, а официально — на жалюзи, которые они ставят, это такой расходный материал, недолго держится.

Мы решили в этот раз не рисковать, никаких сборов не делать, а заполнить здание, чтобы у нас шла стабильная аренда. Цена за квадрат разная, потому что у нас трехэтажный центр: два этажа полноценных и третья часть — балконная. Спросом изначально пользовался второй этаж, там цена сейчас около 2 тыс. рублей. Первый этаж — 1,5 тыс. рублей, третий — 600 руб. Повторюсь, мы пошли по такому пути, чтобы стабильно заполнить аренду, а дальше жизнь уравняет: там, где будут неликвидные места — будет поменьше аренда, это рынок покажет.

Вы сами как думаете, вот для деревенского магазина вы поедете закупаться в IKEA? Этого никогда не произойдет, и они будут искать альтернативу в оптово-логистических центрах

Понятно, что Новосибирск так территориально расположился, он развязка, и наши вот эти города — Кемерово, Барнаул, Омск — им выгоднее сюда ехать. Раскрутилось место, сюда все деревни, агломерация вся приезжала. Но вы сами как думаете, вот для деревенского магазина вы поедете закупаться в IKEA? Этого никогда не произойдет, и они будут искать альтернативу в оптово-логистических центрах, которые будут развиваться. Рынок-то весь полностью сохранился. Барахолка в том виде, в котором она была — девять рынков — распространялась в 90-е, но реально, когда город ушел, основная масса осталась приезжих, чисто уже, наверное, оптовые. Будь я розничным, я бы уже побоялся. Цена аренды упала, я смотрел статистику за 99-й год, 2000-й — тогда денег собирали в три-четыре раза больше, хотя и инфляция у нас, и все. Поэтому в таком большом виде барахолка уже и не нужна была. Насыщение уже произошло, дальше расширяться смысла не имело.

Если, например, про ТЦ «Восток» говорить, то он оптовиков устраивает полностью, а наш центр больше раскрутится как розничный, когда метро будет. Эпоха барахолки должна была уйти. Я до 2000 года жил в Екатеринбурге, и там они, не дожидаясь федеральных законов, убрали открытые ряды, сделали крытые, сам город это сделал. И здесь, я считаю, можно было давно это сделать, потому что на улице не проконтролировать все это. Сдавали же не землю, а контейнера, это было выгодно, какие-то уловки всегда были. С 2006 года мэрия вообще не имела права быть владельцем рынка, а он после этого еще девять лет на 100% принадлежал мэрии, и отсюда весь бардак. Знаете, если кто-то закон нарушает, значит, и остальные будут.

Игорь Сульков, ТЦ «Штерн»:

Пока к нам из арендаторов барахолки никто не переехал. Я готов, но они не хотят. У меня «посадочных» никогда не было, 350 рублей за кв. м., пожалуйста. Сейчас у нас работают дисконт-центры Adidas и Reebok, городская социальная продовольственная ярмарка, есть товары народного потребления и мебель. Мы напечатали листовки, я посылал людей, они ходили по барахолке, раздавали. Кто-то говорил «спасибо», кто-то морду кидался бить. Почему-то люди думают, что на Гусинобродском шоссе все деньги мира.

Мэрия предложила снизить аренду в ТЦ

Adidas у меня сидит уже семь лет, и еще продлен договор. Кто хочет торговать — тот торгует, кто не хочет — тот ищет поводы. Если на Гусинке была аренда 1000 руб. за кв.м., я готов принять их за 350. Обеспеченность Новосибирска торговыми площадями в два раза выше, чем это предусмотрено социальными нормами, это вполне официальная информация управления торговли. Если ты только хочешь заниматься делом, ты можешь выбрать на любой вкус место в любом районе, любые площади. У Новосибирска уникальное расположение, и от того, что закрылся один рынок, притягательности он не потеряет. Да и всех уже рассадили, все торговые центры, которые на Гусинке построены, битком. Кто хотел торговать именно там, подсуетился и торгует там. Поэтому как шли караваны по натоптанным тропам, так и будут идти.

Иван Шураев, ТЦ «Сфера»:

На сегодняшний день ТЦ занят. Поскольку все это затягивалось, готовы к переезду арендаторов с барахолки мы были давно. Тем не менее, народ непонятными версиями старался дожить до следующего продления [работы барахолки]. Но многие этого ждать не стали, так как нами были предоставлены все условия для арендаторов с учетом их пожеланий, как бы им хотелось видеть торговые места и прочее. Переезд проходит безболезненно, вроде все нормально. Мы видим, что люди, в принципе, довольны, невзирая на этажность здания, все же хотят видеть в ТЦ один этаж. Но мы делали торговый центр двухэтажным, понимая, что людям нужны будут эти места, и так на сегодняшний день и получилось.

Самая веская причина того, что это все так длилось — это неопределенность, которая была у людей, и продления следовали одно за одним

Конечно, люди в первую очередь привыкли к тому, что им удобно с контейнера торговать. Когда мы достроили торговый центр, многие из них все равно оставались на улице, кто-то открывал точку внутри, но контейнер оставлял снаружи. Самая для них объяснимая причина — это то, что зимой легко тележки, которые как санки, между рядов катать: с контейнера в машину загрузили и поехали. Ну, а самая веская причина того, что это все так длилось — это неопределенность, которая была у людей, и продления следовали одно за одним, они мешали принятию решений. Плюс сыграла рекламная кампания, которую завязал «Норд Сити Молл», и СМИ, которые кричали, что не реорганизация произошла Гусинобродского рынка, а закрытие.

Очередное закрытие, которое было объявлено на 4 апреля, предшествовало лету. Как раз недавно градоначальником стал Анатолий Евгеньевич [Локоть], и закрытие перенесли на 1 июня, это был нормальный шаг властей, потому что был бы разорван сезон. Но к 1 июня не был построен «Восток». А сегодня нет смысла тянуть дальше, это только раздергивает народ все больше и больше. Всем давно известно, что рынка нет и не может быть в том виде, в котором он существовал. Ну, и не последнюю роль играют люди, которые проплачивают ажиотаж.

«Посадочных» у нас нет, а последние три месяца мы уже на любых условиях готовы были принять людей на построенные торговые площади. Смотрите, существует закон и железная воля руководителей города и области, которые заявляют, что «все, закрываем», и понятно, что однажды так и будет. Мы с пониманием и серьезностью отнеслись к этому и начали возводить торговый центр, возводили очередями, чтобы успеть к подходу закрытий. И, вложив туда немалые средства, мы видели продления, продления и продления. К 1 июня мы были абсолютно готовы, а площади наши оказались не востребованными, потому что народу опять разрешили остаться на улице. Люди оказались не готовы к новшествам, они просто не привыкли к такому. Барахолка же сложилась стихийно и сколько раз ее пытались убрать, это третья барахолка по объемам в стране, и задавить ее было не так-то просто.

Цены никогда такими в городе не будут. Не секрет, что многие бутики закупаются здесь же в ночные часы, перешивают подклады, вешают бирки, и одежда становится брендовой

При этом со всей Сибири сюда едут и на сегодняшний день. Если бы этого не было, ситуация не выливалась бы в пикеты, никто бы ногами не топал и не просил торговые центры, все бы развернулись и ушли торговать по городу, но какой оптовик туда поедет? Цены, которые здесь формировались, никогда такими в городе не будут, кто бы что ни говорил, а здесь цена товара гораздо ниже. Не секрет, что многие бутики нашего города закупаются здесь же в ночные часы, перешивают подклады и вешают бирки, и одежда становится брендовой. В любом случае, барахолка нужна — это же столько рабочих мест, транспортных потоков, а на отток отсюда повлияло как раз раскачивание и информационная война, которая идет против рынка с формулировкой «закрыли». Мы задавали этот вопрос руководителям города, они согласны с тем, что она реорганизуется, но СМИ в заголовке стараются написать «закрывается».

Дмитрий Башмаков, ТЦ «Восток»:

Открытие у нас было 1 августа, к 7 августа первые три точки торговали. Есть люди адекватные, которые посмотрели федеральный закон, поняли, что нужно решать вопрос, и стали потихонечку переезжать. Мы их стимулировали к переезду: с тех, кто заказал оборудование, аренду не брали, например. К 1 октября порядка 300 мест торговало, около 100 использовали места под склад. Но как у нас снег всегда неожиданно выпадает, так и ситуация с переездом началась 30 сентября: все поняли, что произойдет, и начали массово переезжать. С 30-го на 1-е у нас, например, 120 мест джинсовиков переезжали до 4 утра, потом сказали, что не могут третью ночь не спать. На следующий день было уже около 500 мест.

«Норд Сити Молл» примет до 1,3 тыс. арендаторов барахолки

Бандиты всегда на барахолке получали сначала за крышу, потом на субаренде, потом за документы… Вы знаете, что на всех этих рынках, где порядка 2,5–2,7 тыс. мест, арендаторов всего штук семь и торгующих организаций штук 10? То есть это как происходило: ты заключаешь договор с фирмой, типа устраиваешься туда на работу, она год торгует, налогов не платит, потом закрывается. А люди сдавали на охрану и на другое… Теперь те, кто это организовывал, остались без работы, потому что у нас в ТЦ — ЧОП. Раньше арендатору нельзя было встать и стоять под своими документами, никто бы не разрешил.

Точкой притяжения после реорганизации вещевой рынок и Новосибирск быть не перестанет. Все то же самое осталось. Вот у нас 1400 мест, и каждый день открывается по 100–150 точек. У нас проданы все места, и даже у перекупщиков осталось меньше 100 мест, а мы-то свои еще в августе все продали. И сюда приезжают такие же автобусы с Карасука, Томска, Тувы, мы так же бесплатно кормим их водителей, к людям тут идут покупать тот же самый товар, только они его покупают в теплых условиях, летом у нас вентиляция и кондиционер, а зимой — отопление, можно ходить в комфортный туалет, а не покрытый льдом биотуалет на улице. Есть душевая комната, комната матери и ребенка.

Квадрат у нас — 3 тыс. рублей, то есть человек берет место, платит 30 тыс. в месяц и сам торгует. При этом они могут себе сделать 2 этажа при высоте потолков 6 метров, тогда будет 1,5 тысячи за квадрат. А джинсовый контейнер раньше на рынке стоил больше 70 тысяч в месяц со всеми этими поборами.

Подготовила Маргарита Логинова