Новосибирские власти обвинили «ПТК» в «серых схемах» работы с дольщиками
Новосибирское правительство заявило о «серых схемах» привлечения средств дольщиков на строительство жилья группы компаний «ПТК-30». Ранее стороны заявляли о переговорах для урегулирования ситуации, чтобы избежать появления новых обманутых дольщиков.
Минстрой региона, который возглавляет Иван Шмидт, опубликовал заявление для дольщиков «ПТК-30». Власти нашли нарушения федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве» со стороны группы компаний.
«В ряде случаев денежные средства граждан, для строительства объектов принимались по так называемым „серым схемам“, в нарушение ФЗ № 214. С гражданами заключались предварительные договоры участия в долевом строительстве, договоры займа, а не договоры участия в долевом строительстве, — рассказали в минстрое. — Необходимо отметить, что данные факты могли быть выявлены только в результате обращений граждан, поскольку такого рода договоры невозможно отследить в рамках выполнения государственной функции контроля в области долевого строительства, поскольку данные сделки не проходят правовую экспертизу и государственную регистрации, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации».
Деятельность ПТК-30 привела к «существенным рискам» у граждан, вложивших денежные средства в строительство. Кроме того, действия компании вызвали «большое предложение со стороны частно-практикующих юристов взыскать в судебном порядке денежные средства, переданные по договорам займа».
138731
«Анализ судебной практики показывает, что у таких исков имеются хорошие судебные перспективы, однако остается повышенный риск невозможности исполнения такого решения суда, — признали в министерстве. — Между тем избирая путь денежных требований, такой гражданин не может рассчитывать на восстановление его права требования к застройщику жилого помещения в рамках механизмов регионального законодательства социальной направленности».
Минстрой отметил, что подготовил поправки в региональный закон о масштабных инвестпроектах, которые позволили бы предоставлять земельные участки тем компаниям, которые возьмутся за достройку проблемных домов. Тайга.инфо подробно писала о законопроекте еще с летам 2017 года, когда часть обманутых дольщиков, вложивших деньги в дома на улице Тульская, голодала в центре Новосибирска.
Также чиновники напомнили, что банк «Открытие» подал иски о банкротстве трех компаний, входящих в «ПТК-30». Еще один иск о несостоятельности другой «дочки» «ПТК» — ООО Виакон «Проект Радуга» — подало ООО «Энергокапитал».
138766
«В настоящее время министерством запрошена информация в ПТК-30 о предоставлении правовой позиции по поданным заявлениям в суд о признании несостоятельными (банкротами) указанных организаций. После предоставления советующих пояснений министерством будут выработаны меры по выходу из сложившейся ситуации», — пообещали в минстрое.
27 января около 100 дольщиков «ПТК» провели пикет, чтобы привлечь внимание властей к проблеме. Скандале вокруг крупного новосибирского застройщика с двадцатилетней репутацией начался летом 2017-го. Сотрудники компании полезли на краны с требованиями погасить долги, дольщики увидели опустевшие стройплощадки, а сына основателя компании Владимира Коновалова Антона арестовали по обвинению, связанному с отказом предоставить право собственности на жилье, купившему его дольщику. Коновалов-старший и глава регионального минстроя Иван Шмидт заверили людей, что стороны с привлечением банков пытаются решить проблему.
Власти планировали урегулировать ситуацию с «ПТК» за счет крупного займа у Сбербанка. Региональное правительство и Коновалов-старший вели переговоры о получении более 1 млрд рублей для достройки четырех жилых комплексов. Более того, на 1 февраля была запланирована пресс-конфереция Шмидта по этой проблеме, но в последний момент ее отменили без указания причин.
Сейчас в Новосибирской области, по словам врио губернатора Андрея Травникова, 39 жилых долгостроев, квартиры в которых не получили 930 человек.
«Серьезная проблема, с одной стороны. С другой стороны, надо признать, что на территории региона разработан достаточный комплекс мер, чтобы эту проблему решать. За 2017 год нам удалось ввести в эксплуатацию девять проблемных домов разных застройщиков, а это 661 человек наконец-то смогли получить ключи от своих квартир», — говорил Тайге.инфо Травников.
Травников подчеркнул, что к каждому проблемному объекту приходится подходить индивидуально. В брошенных проектах возникают не только конфликты между инвесторами и застройщиками, но и внутри сообщества самих дольщиков.
Ярослав Власов