Инженер распроданной земли: как депутат Новосибирского райсовета не сообщил избирателям о проблемах в генплане
Жители новосибирского коттеджного поселка «Элитный-Березки» обеспокоены строительством автодороги вблизи их домов. Как выяснила Тайга.инфо, муниципальные власти могли несколько лет знать о проблемной ситуации, но почему-то не стали говорить о ней.
29 июля Тайга.инфо выпустила материал про жителей коттеджного поселка Элитный, которые были обеспокоены возможной вырубкой лесополосы вблизи их домов. По информации строителей, на месте срубленных деревьев расположится автодорога, связывающая Советское шоссе с жилкомплексами «Березки» и «Фламинго».
«Статус дороги непонятен, ее делают настолько близко к домам, потому что дальше находится федеральная земля, и на ней весь проект будет труднее реализовать», — говорил Тайге.инфо житель поселка Юрий Вишневский.
Обеспокоенные строительством жители собрали инициативную группу и составили коллективное обращение в администрацию Новосибирского района. С инициативной группой 27 июля встретился замглавы Новосибирского района Сергей Гуляев.
Застройщик поселка «Березки», компания «Зеленый дом», назвала инициатором строительства дороги барнаульскую ООО «Жилищная инициатива», которая застраивает «Фламинго». Эту информацию подтвердила администрация Новосибирского района
Утром 30 июля глава Новосибирского района Андрей Михайлов встретился с представителями «Жилищной инициативы».
«Если застройщик не сможет согласовать с жителями „Березок“ строительство дороги в запланированном месте, то дороги в этом месте не будет», — цитирует позицию главы муниципалитета депутат Новосибирского райсовета Марина Жерздева, которая состоит в комиссии по землепользованию.
Вечером того же дня представитель «Жилищной инициативы» и сотрудники администрации Новосибирского района встретились с жителями поселка.
На встрече выяснилось, что дорога между ЖК «Фламинго» и коттеджным поселком «Березки-Элитный» запланирована в 30 метрах от ближайшего жилого дома. Дорога была внесена в генплан Мичуринского сельсовета, где располагаются «Фламинго» и «Березки».
Как объяснила депутат Жерздева, жители «Березок» пожаловались, что после продажи последнего дома в «Березках», через несколько дней рядом с коттеджным поселком появилась строительная техника и перенесла забор в Березках «на десятки метров ближе к людям».
«Люди считают, что их обманули. Им объясняют: администрация Мичуринского сельсовета только сейчас поняла, что забор стоит не там, где надо. [Застройщик] людям, которые покупали дома в Березках вдоль будущей дороги, не сразу сказал, что дорога пройдет вот здесь», — рассказывает Жерздева.
Член районной комиссии по землепользованию считает, что ответственность за возникновение проблемной ситуации жителей несет исполняющая обязанности главы Мичуринского сельсовета Нина Кривошапкина.
О месте расположения дороги в генплане районный депутат узнала только на встрече с жителями 30 июля — в январе 2020 года Мичуринский сельсовет провел публичные слушания по правкам генплана, о которых «никого не оповестили».
«Если бы администрация Мичуринского сельсовета хотела привлечь к этому внимание и услышать людей, она бы их пригласила. Раз людей никто не пригласил, значит, это все продуманный шаг, специально сделано», — поясняет Жерздева.
Она полагает, что конфликтная ситуация может сыграть на руку людям, желающим набрать «политические баллы» именно в августе, намекая на сентябрьские выборы депутатов в совет Новосибирского района.
В качестве возможного получателя «политических баллов» жители называет другого депутата совета Новосибирского района от Мичуринского сельсовета, кадастрового инженера Александра Маньковского. Согласно данным новосибирского избиркома, он проживает в поселке Элитном, избрался в райсовет в 2015 году по спискам КПРФ, а сейчас идет на выборы по одномандатному округу.
«О проблеме [строительства дороги] Маньковский знал, мог прийти и пригласить жителей, если бы он хотел помочь, но этого не сделал», — говорит Тайге.инфо один из жителей «Березок».
Жители Элитного еще 25 июля проводили встречу с представителями администрации Мичуринского сельсовета и депутатами совета Новосибирского района, на которую пришли около 100 человек. На ней помощник главы мичуринского сельсовета Андрей Юрченко и сам Маньковский рассказали жителям, что автомобильная дорога была запланирована в схеме дорог Новосибирской области больше 10 лет назад.
По данным источника Тайги.инфо, Маньковский проводил кадастровые работы для жилкомплекса «Фламинго» и поселка Элитный и мог заявить о проблеме со строительством дороги еще три года назад.
Особенности муниципального зонирования
До депутатства в совете Новосибирского района инженер Александр Маньковский был советником осужденного за взятку экс-мэра Бердска Ильи Потапова. Согласно озвученным в 2014 году судебным показаниям сотрудника ФСБ, Маньковский консультировал главу города о том, как правильно предоставлять земельные участки без торгов, что позволяло Потапову по своему усмотрению распоряжаться земельными участками на территории Бердска.
После Бердска Маньковский перешел к Андрею Юрченко, бывшему главе Мичуринского сельсовета. В 2017 году Тайга.инфо писала о том, как депутаты Мичуринского потребовали наказать Юрченко за перепродажу земли, которая предназначалась для строительства дороги по обе стороны Советского шоссе.
По версии депутатов, в 2013 году администрация Мичуринского сельсовета оформила в собственность два земельных участка под строительство дорог. Площадь одного была 18,6 гектара, второго — около 62 гектаров. За два года экс-глава поселения Юрченко при помощи знакомого кадастрового инженера Александра Маньковского перезонировал почти треть этих территорий для последующей перепродажи.
Площадь одного участка уменьшилась с 18,6 до 6,36 гектара, другого — с 62 до 45,9 гектара. В обоих случаях данные в реестр вносил кадастровый инженер Маньковский. От меньшего участка была отрезана территория под благоустройство, коммунальные объекты и строительство религиозного учреждения, а также под придорожный сервис.
На большем участке территории, отрезанные от возможной дороги, перевели под индивидуальное строительство и ведение подсобного хозяйства.
В 2011 году губернатор Новосибирской области Василий Юрченко включил в границы поселка Юный Ленинец на берегу Оби участок в 15,7 га для рекреационного использования. К маю 2017 года, по данным кадастровой карты, площадь территории с этим номером сократилась до 12,4 га.
Четыре новых участка для строительства парка, как следовало из данных ЕГРН, оказались в собственности Татьяны Маньковской — матери кадастрового инженера Маньковского. Затем территория снова была перезонирована под базы отдыха, пристань и парк. Один участок Татьяна Маньковская продала местному бизнесмену, знакомому с Андреем Юрченко.
«В результате действий Маньковского и Юрченко в отношении участка с кадастровым номером 54:19:081301:1696 поселок Юный Ленинец в 2013 году был лишен автомобильной дороги — на ее месте образовано множество земельных участков уже перепроданных третьим лицам, — писали в 2017 году депутаты Мичуринского в обращении к ФСБ, сибирскому полпреду Сергею Меняйло, губернатору Владимиру Городецкому и главе Новосибирского района Василию Борматову.
Георгий Юрьев